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问：九叔你好，本人手上最近能凑齐300万左右的现金作为首付，想再买一套房进行短期3年左右的纯投资，打算一到限售期之后马上卖掉进行获利操作。问题1，经研究目前我看深圳最有投资价值的片区是沙井和光明，这两个片区之间如何选择？为了利益最大化，今年看是投一手还是二手？沙井和光明片区有什么最值得投资的楼盘。问题2，除了这两个片区的投资，是否还推荐其他区域的楼盘？可以跑赢这两个区域的涨势？ 十分感谢你的回答。
答：如何发展，看两点： 一是产业规划 二是地铁线规划。 目前的产业规划，沙井有空港新城，有国际会展中心，有海洋新城，有高铁规划，有22个旧改项目，地铁方面，除了现有的11号线，还有正在建设中的12号线和20号线，分别连接蛇口和机场北。 光明片区，有光明凤凰城，有中山大学深圳分校，有光明天安云谷产业城规划，有华侨城光明特色小镇，有大量开发商的入驻，地铁方面，则有6号线和13号线，分别连接深圳北站和后海。 从片区规划来看，沙井目前投入最大，规划正在落地，近几年利好会逐步兑现；光明新城未来可能暴击，但需长线持有； 希望未来几年获取跑赢大盘的收益，重点关注沙井，虽然房价已有部分透支，但如果利好兑现，还有继续上涨的空间。 纯投资，希望获取长线暴击的客户，重点关注光明片区，长线持有，耐心等待新区的蝶变。 只考虑短期持有。建议优先沙井。
问：九叔好，本人苦逼创业族，坐标沙井地铁站附近，夫妻名义惠州大亚湾翡翠山有一套4房，2017年底，1.4万/平入手，价值154万，当时按揭108万，30年。运气太好，生了2个儿子，一个幼儿园小班，一个刚出生，预计能拿出300万首期，短期内月供2万以下估计没问题，长期没底，想入手一套3房或者4房自住，沙井，光明，宝安或者第四个方案，自己有车，现阶段考虑上学更多，如果是你，会如何考虑？
答：很多人纠结要不要买沙井，因为1、自己住不了，2、租金低，3、需长线持有，三到五年可能看不到明显回报。
你不同，1、自己住，不用考虑租金；2、工作就在沙井，通勤五分钟，睡到自然醒；3、在沙井还能买到三房甚至四房次新；4、自住=长期持有，不会纠结于短周期。最完美的选择就在身边，还去考虑什么光明宝安甚至第四解呢?
问：九叔您好！前不久稀里糊涂跟着朋友在大亚湾的金地天润自在城下了五万的定金，回来就后悔了，尤其是看了您的文章之后，非常纠结：是要放弃定金止损，还是义无反顾去踩坑？不大可能自主的。请赐教！
答：我看了一下这个盘，在临深和大亚湾西区之间，位置蛮尴尬的，还是一个建面160万平米，停车位一万多个的超大盘，注定是一个不好租不好卖的长持鸡肋盘。我建议，长痛不如短痛，五万块就当买了一个昂贵的教训吧！
问：九叔好！我是深户，目前共3套均投资，都在沙井，华侨城四海云亭127平(三成首期)，香莎公馆89平，万科星城79平(全款)，您认为未来5至10年这三套都能跑赢平均涨幅吗？需要做如何调整？还有300w在哪投资更好？请您指点一下！
答：太集中了，为何三套房都在沙井呢，就算是深圳，鸡蛋也不能放在一个篮子里，何况沙井的发展有不确定性。至少出掉一套，加上手里的300万，再根据你的首期成数和总预算规划片区和房子。
问：九叔您好，目前工作和生活都在龙岗爱联，想买改善型四房兼中上学区，小孩过两年上小学，请问以下哪几个小区，哪个会比较适合？1 颐安都会中央星河时代 2 四大神盘 3 爱联次新 4，清林路两边。谢谢！
回答：龙岗好的学校也就是龙外和深中，颐安星河可先排除；清林路房子老了，排除；剩下的就是四神盘的龙外和深中；如果能一步到位自然是四大神盘，求次就深中；对应小区都不多，符合的房源更少，看完自有选择。
