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区域评测：呈贡区
区位图
问大家一个问题？
大家茶余饭后谈论昆明地产话题时，有多久没有讨论呈贡“鬼城”这个话题了？或者耳边有多久没听到呈贡“鬼城”这四个字了？
答案可想而知。
一个旧标签的退去，也将是一个新时代的到来。城市向南，如今集教育、交通、商业、生态、医疗于“一身”的呈贡，新房均价已突破12000+元/平米。
教育：师大附小、中华小学（白龙潭校区、滇池星城校区）、呈贡一小（2个校区）、云大附小大学城小区等。
商业：呈贡吾悦广场、七彩云南第壹城、万达广场（建设中）、中通世纪（建设中）等。
交通：高铁南站、双地铁（1、4号线）。
医疗：呈贡区人民医院、昆明医科大学第一附属医院(呈贡医院)、昆明市中医医院(呈贡院区)、呈贡区妇幼保健中心、昆明城东医院等
生态：城市四大公园---春融公园、洛龙公园、白龙潭水库、春城公园，以及最大的中央公园（约4151亩），目前建成过半。整个呈贡绿化率达48%。
呈贡，你真香！
配套香归香，近期经常有很多客户咨询叫兽，
如今呈贡配套这么好，为什么街上人那么少？
现在买呈贡还是适合投资吗？
昆明每年新增人口6万左右，没有大型企业入住，新区独立难。
相关单位虽已落户呈贡，也带来了稳定的居住人口，但是难以满足呈贡现住房体量。
之前在昆明下一个城市中心是哪里？一文中提到过，
人们在老城区居住，去新区上班的时间不能太长，人们在老城区上班也一样，住在新城通勤时间也不能太长。
一线城市30公里左右算是人气的极限了，二线城市一般不能超过15公里，三线城市10公里左右，而呈贡已超过20公里以上。
这样就很好理解呈贡街上人口为什么那么少了。
于投资而言，呈贡的红利期，其实在前两年已经被“掏空了”。
根据以上的分析，新区未能独立、市中心目前依然是老城、通勤时间已经超过昆明常住人口的忍受程度。
根据呈贡目前新房均价12000+，距离市中心仅7公里的东市区单价12000起步、10公里的北市区12000起，西北新城11000起。
那么结合到实际，弱弱的问大家一句？作为市区上班的你，你会选择距离超过20公里以上、自驾保守估计需要40分钟到市中心、地铁需要44分钟以上到达市中心的呈贡吗？
那么呈贡还适合投资吗?
适合。
呈贡下一波热度，应该是在泛亚高铁开通之后（时间尚未明确），
城市向南，如我之前那篇《昆明下一个城市中心是哪里？》文中所提，下一步城市中心往南迁移。市中心迁徙巫家坝，那么呈贡离巫家坝仅15公里，生活与工作将会无缝衔接。呈贡也将会迎来下一波热度。
【评测指数】：
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项目评测：金茂国际新城洋房
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项目航拍（叫兽制作）
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项目位于呈贡吴家营片区东部（市政府公园旁），项目东侧金茂高层、银昆高速，南侧呈贡高铁方向 ，西侧高铁、呈贡核心区方向，北侧中铁建方向 。
楼栋分布
项目总占地107亩，容积率1.0，绿地率65%。共11栋洋房、13栋别墅，洋房1T2户。面积88-140㎡。
洋房、别墅高低配，洋房绝对是沾光的，享受别墅级的绿化，低密度。楼间距基本在1:1，采光采阳有保障。
产品在昆明市场上，金茂没有突出的优点，但是也没有明显是的缺点。
【评测指数】：
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配套评测
1、交通配套
公共交通，预计后期交房后有公交直达社区，非地铁楼，整体交通不方便。
2、教育配套
片区规划1所幼儿园、3所小学、1所中学。（学校具体名称待建成后教育局引进） 。
3、商业配套
小区自带商业满足日常生活（待建中，17万方）。
4、生态配套
（2公里）、呈贡中央公园4000亩（2.5公里），项目与中铁建公共打造3大公园（规划中）。
【评测指数】：
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户型评测
PS：户型图正下角带颜色的标识就是户型的所在位置，户型评测时，叫兽会根据所户型所在位置去评测中端户、采阳、朝向等。
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面积：端户140㎡，四房两厅双卫。
优点：南北通透、客厅大阳台设计。
缺点：客厅通透面偏窄，动静不分区。
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面积：端户128㎡，四房两厅两卫。
优点：南北通透，客厅大横厅且带大阳台。
缺点：动静不分区。
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面积：中户111㎡，三房两厅两卫。
优点：无浪费空间，南北通透。
缺点：动静不分区。
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面积：中户110㎡，四房两厅两卫。
优点：南北通透，客厅大阳台设计。
缺点：客厅通透面偏窄，缺一生活阳台晾衣不便，卧室门都朝动向区，隐私性较差。
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面积：端户90㎡，三房两厅一卫。
优点：南北通透。
缺点：动静不分区。
【评测指数】：
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综合评测
户型：所有户型都能做到南北通透，包括小户型，128㎡能设计四房。不仅洋房户型设计的很棒，之前写过金茂高层，同级别高层户型，金茂也是顶级。
地段：如金茂高层一样，三面环山，交通上是金茂发展的一大障碍。
在昆明从事房地产行业已8年有余，有购房疑问可私信我，专业、高效、真诚为您解答。
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