11月10日，彭州市在成都市公共资源交易中心拍卖一宗纯住宅用地，宗地位于天彭街道瑞丰西路南侧，以“设置土地最高限价+竞无偿移交保障性租赁住房面积比例”方式拍卖。

拍卖结果

宗地最终被 彭州市龙兴置业有限公司 底价竞得，楼面地价3750元/㎡，成交总价 2.9亿 元。

宗地位置

从土地位置来看，本宗地块均位于彭州市牡丹新城板块，地块邻近牡丹新城体育公园和彭州市万达广场。

从地块位置来看，周边在售新房项目较少，地块2公里范围内有彭州万达广场，待售项目不多，龙兴项目、国投等均在地块附近。

从商业和医疗配套来看，地块两公里范围处有汇众广场和置信逸都城等，临近地块还有彭州市万达广场，三宗地可兼容不大于10%的商业，整体来看商业后期完善后还是相对比较成熟的；医疗方面周边多个卫生服务站，能够满足基本的医疗。

从交通和生态条件来看，地块周边目前暂未配置公交站点，好在地块临近三环路和牡丹大道北二段，自驾出行是不错的方式。

从教育配套来看，晨辉幼儿园、北城小学等均在地块附近，教育资源还需要进一步完善。

区域发展

彭州是成都北部生态屏障，也是是国家生态市，刚刚发布的《2021年中国中小城市高质量发展报告》中，彭州蝉联 “全国投资潜力百强县市” 。同时也是 “四川最具投资价值潜力城市” 以及 “中国十佳最具投资营商价值区县” 之一

近几年来，彭州拥抱成渝经济圈，积极融入成德同城化，彭州战略优势明显。

（彭州的城市荣誉）

雪山下的公园城市

彭州市不仅拥有 大熊猫国家公园、龙门山国家地质公园等国家级生态资源 ，还积极打造职住平衡的产业社区优化新型产业社区规划布局。

创新新型产业社区开发模式公园城市勾勒立体山水公园城市大美形态先行区优化城镇空间格局， 设“2+6+12+N"多层次公园体系 ，推进三大绿道体系成网成势营造公园城市消费场景打造公园城市应用场景，创新消费业态模式，建设品质消费载体。

（彭州-公园城市表达）

战略叠加新时代

“一带一路”倡议下，西部地区加大开放力度，形成陆海内外联动、东西双向互济的开放格局， 成都作为“一带一路”对外开放的主战场，通过枢纽与通道建设引领对外开放格局为彭州带来战略机遇。

（彭州的战略发展地位）

成德眉资协同发展

抢抓 成渝地区双城经济建设和成德眉资同城化发展 新机遇，以开放视野重构交通格局，加快融入成德眉资同城化发展大局，全面增强四项拓展区域协同发展能力，彭州正推动形成全方位、宽领域、多层次开放新格局，打造区域协同发展示范区。

（成德眉资协同发展区位图）

牡丹新城—彭州城市生活新动力

牡丹新城 以环境品质佳、配套设施全的现代居住区以及城市商业商务区为主，是彭州市天彭城区拓展、居住生活发展的主要片区，产业新城高品质生活区。规划面积6.44平方公里，规划人口：8.8万人，城市建设用地：634.45公顷，规划结构： 一轴两心、两带两廊五组团 。

（牡丹新城区位价值）

一轴：城市功能发展轴

两心：公共服务中心、城市文化绿心

两带：官渠郊野公园、牡丹大道产城融合带

两廊：七支渠生态走廊、东区生态走廊

五组团：五个城市生活组团

（一轴两心、两带两廊五组团）

区域市场

从我们已有的数据显示，2021年彭州市成功出让了4宗宅地，总面积约206亩。

从供地计划来看，目前彭州的供地主力是牡丹新城以及南部新城，尤其是牡丹新城，最大的优势除了其作为彭州市政治、经济、文化中心的定位，成熟的城市配套，还有就是富余的开发空间。

宗地详情

宗地位置：彭州市天彭街道瑞丰西路南侧、康乐路东侧

净用地面积：64.4516亩

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：1.8

可开发体量：7.73万㎡

起始楼面地价：3750元/㎡

成交楼面地价：3750元/㎡

成交总价：2.9亿元

竞得人：彭州市龙兴置业有限公司

1、数据来源 | 成都市公共资源交易服务中心、彭州市规划和自然资源局等；

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