办公楼怎样才能“长盛不衰“？一等办公楼的“租秘诀”是什么？业内人士表示，区位、产业、品牌、配置、产品等因素是留住高端客户的关键，以下是决定办公楼价值的几大要素：
要素之一：区位
马栏山视频文创板块，是长沙2020-2035城市总体规划的核心板块，是长沙市重点规划的六大发展片区。重点发展长沙六大片区已在2019年长沙市“*会两**”政府工作报告中列为今年重点实施内容。
新一轮的城市规划我们可以看到，长沙楼市的热点由原来的“滨江、梅溪湖、洋湖”正全面向六大片区转移， 这次规划最大的特点是突出产业引擎的带动作用，拉动长沙高质量的经济增长，也就是胡市长提出的“精明增长”。可以预见六大片区将会是长沙及全省的新经济增长点。
马栏山片区在长沙六大片区中知名度最高——北有中关村，南有马栏山；产业基础最雄厚，广电湘军誉满全球，长沙被评“世界媒体艺术之都”。
在湖南“十三五规划纲要”中，国家将在马栏山视频文创产业园投入300亿资金，打造成一个集人才、资金以及产业高度聚集的新地块。
要素之二：产业
马栏山视频文创产业园以“文化+科技”为发展方向，将建设以数字视频内容为核心，以数字视频创意为龙头，以高科技为支撑，配套衍生数字视频等全产业链集群。
旺德府恺悦国际写字楼承接湖南广电文娱创业集群、国际会展中心展会产业集群、世界之窗-海底世界旅游产业集群的商务办公需求。
同时项目也紧靠星沙工业园区，周边辐射众多500强企业、上市公司、海内外金融机构...青岛啤酒、可口可乐、百事可乐、娃哈哈、众泰汽车、蓝色科技、长丰猎豹、山河智能等实力企业，区域常驻商务办公人口超100万人，所以工业园区内的高端办公商务需求也非常旺盛。
此外，中南汽车世界汽车产业集群，汽车销售、配件等上下游产业的办公需求旺盛。
目前旺德府恺悦国际有湖南中车、飞腾信息、东呈国际、汇富康达、乐购文化传媒等知名公司企业入驻，不光入驻企业层次高，入住率达到92%。
要素之三：品牌
旺德府恺悦国际由旺德府集团旗下旺德府房地产公司开发，旺德府集团业务涵盖建材流通、商业地产、金融服务、能源环保、仓储物流、电子商务、创业投资、培训咨询等领域，并进行针对性项目投资的多元化大型综合企业集团。集团拥有 “旺德府”、“万象”两项中国驰名商标。
旺德府地产被业内称为“长沙写字楼专家”，在长沙先后开发了旺德府国际大厦、恺悦国际待项目，人民路30万方的万象时代项目建设中。其中旺德府国际大厦以“国际建筑”“绿色商务”为开发理念，成功打造了长沙最高标准豪装甲级写字楼，引进万科、恒大、华为、蒙牛、青岛啤酒、德州仪器、正泰电器等著名企业区域性总部进驻。
要素之四：配置
旺德府恺悦国际写字楼全部采用LOW-E中空玻璃幕墙；写字楼层高达到了3.9米；10米挑高酒店式大堂；852个智能化停车位；全部采用VRV中央空调、新风系统，新风系统将室内污浊空气及时排出，同时引入室外新鲜空气，充分提高室内空气质量；6部豪华日立电梯，3.0秒/秒高速运行，2.8米电梯内高层；旺德府地产旗下旺德府物业为凯悦国际写字楼提供专业商务物业4C服务。
要素之五：产品
旺德府恺悦国际建筑面积约54-120㎡户型，可自由组合，整层面积为1556㎡，满足不同发展阶段的企业需求。全部带装修交付，是全区域率先铺装了品牌网络地板的写字楼，即买即用。