新江湾城板块内的纯别墅很少，大部分是与大平层的混合小区。这些产品才是真正体现新江湾低密度理念的终极选手。外观基本都采用干挂石材，内部全人车分流，户型大总价高，不少迈入了豪宅门槛。虽然品质优秀，但当面对虹桥、浦东的纯墅小区时，这些混合公寓和叠加类的楼盘始终低人一头，近些年的房价表现也并不亮眼。总体而言，新江湾的大宅从产品力和购买力两方面，支撑力都不太够。但居住角度，若希望在离市区不算远的地方，享受几百平的宽敞和舒适，这些大宅则体现出十足的性价比。
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新江湾城首府
新江湾城首府由城投集团2012-2014年开发，新江湾标杆楼盘，为大平层、叠加和联排混合，清一色250平以上大面积。容积率1，绿化率35%，自持物业，费用6元/平·月。步行至地铁10号线新江湾城站约1.1公里，对口上音实验学校双学区。
楼盘外立面为干挂石材，用料考究，历久弥新。物管安保较为严格，来访人员登记入内。整个小区的绿化以法式皇家园林为设计风格，自南向北从入口广场、连接中央会所、下沉广场、喷泉景观带，结合蜿蜒的景观步行道营造出曲径通幽的景观氛围。叠墅的入口处摆放了不少盆栽点缀，花园不大，但比较温馨，道路绿化修剪了很多半球形的灌木丛丰富了绿植的层次感。配有会所，涵盖泳池。人车分流，车位比1:3，地下车库空位较多，产权车位约40-50万。
项目共91个单元。下叠约450-515平，地上两层，地下两层，送25-60平花园。三至五层为267平大平层，五层为复式带阁楼。联排约906平，地上三层，带70-80平阁楼，地下两层，送约100-200平花园。
新江湾城首府是板块招牌楼盘，套均总价更是持平市中心豪宅。南面是两所幼儿园，西面正对新江湾城公园和滑板公园，北面是生活广场的小型商业，周边享受到板块优质资源。
小区规模不大，号称纯正法式宫廷住宅，绿化环境和建筑立面有些模样，但比起檀宫这样的真贵族庄园，占地面积差得太远。首府别墅有部分的栋距太窄，赠送的花园面积也小，一点不大气。别墅业主多为商界老板，平层业主则多为体制内家庭和中产高知，其中新上海家庭占相当比例。
中建大公馆
中建大公馆由中建地产于2005-2013年分批建成。新江湾标杆楼盘，叠加、联排，少量类独栋和独栋混合。容积率1，绿化率45%，中海物业费用6元/平·月。步行至地铁10号线新江湾城站约800米，对口上音实验学校双学区。
楼盘外立面为英式红砖和砂岩干挂石材，线条层次丰富，有着英伦建筑古朴典雅的美感。安保严格，时常盘查外来人员。小区环境清幽，步道上行人也不多。绿化打理也非常到位，修剪造型、颜色搭配十分和谐，落叶清扫勤快，道路地砖也被精心设计，与两侧植物融合，有浓厚的英国乡间花园别墅氛围。小区配有商业会所，但目前正在整改招商，之后会对外开放。 人车分流，车位比1:2.2，B2层车库直接入户，产权车位约40万，停车宽裕。
项目共204个单元。 叠加6层，独立电梯入户，均有地下室，下沉式庭院采光。下叠约420平，送100-200平花园；中叠约340平，送约40平露台和30-60平花园；上叠320平，送约80平阁楼露台和50-100平花园。 联排、类独栋约595-695平，地上三层，地下两层，同样下沉式庭院采光，送约40-50平阁楼，送约100-150平花园。 独栋约907平，地下两层，下沉式庭院采光，地上三层，送50-60平阁楼，送约200多平花园。小区会所旁还有两栋千平的楼王独栋，送约700-800平花园。
中建大公馆作为板块内罕见的纯墅社区，户户均享独家电梯、私家庭院入户、阳光地下层等独家设计。小区与新江湾城首府相映生辉，品质难分高下。相对于首府的“高贵”系，中建大公馆的“田园风”更具亲和力。两个小区的业主层次相近。
仁恒怡庭
仁恒怡庭由仁恒置地于2010-2011年建成，板块次标杆级楼盘，7层电梯花园洋房与叠墅。容积率1.2，绿化率45%，开发商自持物业，费用8元/平·月。步行至地铁10号线新江湾城站约630米，对口上音实验学校双学区。
楼盘外立面为浅褐色面砖搭配石材，格调经典复古，保养也很完美，贯彻了仁恒向来的品质。门岗严格，来访人员需和业主确认后方可进入。小区环境干净整洁，灌木从低到高阶梯排列，层次分明，还有不少石雕的小花坛点缀其间。北面建筑虽然靠殷行路，但中间隔着350米的长的宽幅绿化带，完全阻断马路影响，同时也美化了窗外景观。正门进入就是一个漂亮的下沉式广场，会所也在中心位置，涵盖室内外双泳池。 人车分流，车位比1:2，地下车库电梯入户，产权车位约40-50万，停车不成问题。
项目共35个单元。 花园洋房，分为一梯两户和两梯两户。169平南北通三房，两南一北，197平南北通四房，两南一北一东/西。 大叠墅独立电梯入户，均有约60-150平地下室。下叠一二层约341平，部分下叠带私家泳池，送约100平花园；中叠三四层约336平，送30-70平花园；上叠五六层约322平，送七层约100平阁楼和15-20平花园，性价比较高，阁楼完全可以当平层居住。 还有小叠加产品，一楼约103平带38平地下室，中叠和上叠为207平没有地下室，上叠送阁楼。
早些年，仁恒怡庭交房没多久因采用新工艺导致部分房屋质量出现问题，业主闹腾的动静不小，后来开发商还是很负责的把所有漏洞都修补完毕。总体来说，怡庭秉承着仁恒置业一贯水准，与首府和中建相比，定位低一档。
生活气息也更浓一点，正对门就是9年制上音实验，连接送都省了，距离地铁和商业都近，物业费包含了会所费用也是仁恒的习惯，性价比很高。花园洋房因为总价低得房率高，比较抢手，成为看中上音九年的陪读家庭首选。
银亿领墅
银亿领墅由浙商银亿房产于2014年建成，银亿的口碑不错，但公司经营不善已经破产。楼盘为叠加和联排产品。容积率1，绿化率40%，开发商自持物业，费用6-6.6元/平·月。步行至地铁18号线殷高路站约800米，对口财大附属国安路小学。
楼盘外立面干挂石材，配上典雅厚重的廊柱，头盔式老虎窗，营造了庄严华贵的法式宫邸住宅，整体风格与新江湾首府有一定的相似。门禁严格，来访需物业报备。小区从入口处就营造了林荫礼仪大道、宫廷式长水渠、盛礼喷泉门庭三大景观中轴，彰显法式皇家园林的气派格局。联排的栋距不宽，北进门的院子很小，步道两旁的绿植还比较葱绿茂盛。小区西南角引入了酒庄，银亿业主可以在酒庄中拥有私人酒窖。 人车分流，车位比1:2.25，产权车位约30万，停车位充足。
项目共146个单元，叠加为6层，下叠约366平，地上两层，地下一层，送50-100平花园。中叠三四层约235平，上叠五六层约221平。 联排约374-520平，地上三层，带80-100平阁楼露台，地下两层，送60-150平花园。
银亿领墅虽然和首府同采用法式设计，但景观细节并比不上首府，而且位置也偏，周边连便利店都没有，买菜购物不方便。小区作为新江湾城里的纯墅区，品质也排名靠前，套均价格属于二线水平，与仁恒接近。
旭辉江湾墅
旭辉江湾墅由旭辉房产开发，2014-2015年建成，楼盘为6-7层电梯花园洋房、联排，2栋独栋别墅（开发商自持）。容积率1.02，绿化率35%，自持物业，费用6-6.5元/平·月。步行至地铁18号线殷高路站约1公里，对口财大附属国安路小学。
楼盘外立面为质朴红砖和浅色石材混搭，配上270度的景观阳台，营造上海老洋房公馆的气息。安保严格，来访人员登记扫码确认后入内。小区规模不大，西面是洋房，东面是别墅，园林设计上据说选取80多种名贵植物，加上精致细腻的水景小品，感觉清新、整洁又不乏生活乐趣，充满文艺范和优雅格调。人车分流，车位比1:1.82，产权车位约32万，停车不成问题。
项目共56个单元，洋房一梯一户，为223-238平南北通四房大平层。联排地上三层约246-280平，带30-40平阁楼露台，地下一层约80-100平，送花园50-100平。
旭辉江湾墅与银亿领墅对门，生活配套都有点远，品质定位又更低一档。东面一墙之隔的部队用地正在造别墅产品，有点噪音。小区内部环境小巧精致，物业管理尽责，出售的房源比较稀少，自住率很高。
建发璟墅
建发璟墅由建发房产开发，2011-2015年建成，楼盘为5-7层叠加别墅。容积率1.2，绿化率50%，开发商自持物业，费用5.5-5.8元/平·月。步行至地铁18号线殷高路站约320米，对口财大附属国安路小学。
楼盘外立面为干挂石材，时尚耐旧。门禁严格，来访登记入内。景观设计上比较用心，打造了胡柚园、牡丹园、玉兰园、石竹园四大主题园林。随处可见不同造型的金色人物雕像，摆放花圃的各式小品，如木质自行车、小推车、三色长条陶艺罐等等，点缀在绿荫之中，煞是好看别致。小区南门进口是下沉式会所，涵盖泳池。 人车分流，车位比1:2，产权车位约26万，没有抢车位的烦恼。
项目共44个单元，小区整体垫高约1.5米。叠墅分为3房户型约228-242平，4房户型约260-290平。 上中叠拥有约20平地下室，25-30平入户花园。 下叠户型1楼约155平，地下一层约150平，地下两层约35平，入户花园约40-50平。
楼盘品质过硬，绿化景观到位，物业管理也好。小区也是新江湾城为数不多的纯墅区，业主层次较为统一，整体定位与旭辉类似。
文化名邸
文化名邸由杨浦本地开发商于2014年建成，楼盘为叠加、联排和独栋别墅。容积率1，绿化率37%，上房物业，费用6.2-6.7元/平·月。步行至地铁18号线殷高路站约800米，对口财大附属国安路小学。
楼盘外立面为纯白砂岩干挂石材，号称“小白宫”，浪漫法式风格。小区正门一般不开，旁边有个物业小门作为行人通道，门禁较为严格。小区规模小，北面西面邻近江湾湿地河道，并有16米宽的滨河景观带。楼栋间绿植修剪精美，富有层次感。每户门前有一个黑色造型的小邮箱，标有栋号室号，细节满满。 全人车分流，车位比1:2，产权车位约35万，停车位充足。
项目共35个单元，55户双叠或三叠。 下叠一二层约256平，地下室约120平，送花园25-50平。中叠三四层约267平。上叠五六层约273平，带70-110平阁楼，上叠和中叠没有入户花园，有点小遗憾。 联排约300平，地上三层，带75平阁楼，地下室约120平，送150平花园。独栋约357-600平，地上三层，带120平阁楼露台，地下一层，送200平花园。
开发商金杖房产在杨浦相继开发了文化花园、文化佳园项目之后，积累经验推出文化名邸，作为新江湾城最袖珍的纯墅区。小区整体氛围高雅纯粹，有远离世俗之感。业主的文化层次较高，较多附近工作的高知和企业高管。
三湘七星府邸
三湘七星府邸由三湘房产开发，2013年建成，楼盘为7层洋房、14栋双拼和7栋独栋。容积率1.3，绿化率35%，开发商自持物业，费用4.9-6元/平·月。步行至地铁18号线殷高路站约200米，对口财大附属国安路小学。
楼盘外立面为干挂石材，保养得很好。大门和楼道刷卡入内，门厅铺拼花地砖和墙砖，干净方正，但有停放助动车和自行车的情况。小区正门中央是健身俱乐部和大草坪，北面是洋房，南面是别墅区，西面和南面都有天然河道围绕。 洋房之间都是宽幅绿化带，有人工小溪，亭台木桥，还有形状颜色各异的盆载点缀，植被茂盛但稍有些杂乱，部分低层有些遮挡。别墅区基本以道路两旁绿植为主，通路宽敞，别墅高大复古，建筑本身也颇具观赏性。 人车分流，平层车位比1:1.4，别墅车位比1:2，产权车位目前还没有成交记录，预估25-30万。
项目共28个单元，洋房大平层一梯一户，212平南北通三房，12米阔景阳台；265平飞机四房。精装交付，全屋安装大金空调、德系厨卫、全屋地暖。 双拼地上三层约320平，带四层阁楼露台约40平，地下两层约120平，送花园面积约120-150平。 独栋约680平，地上三层带阁楼露台，地下两层，送花园面积约200-250平。
开发商三湘一直以节能科技为招牌。小区远离新江湾城核心区域，位于宝山淞南交界处，国权北路以西都是老旧小区，只有一些零星的底商，虽然旁边就是地铁和学校，但配套还是不方便。别墅规模小，独栋产品在新江湾城也比较稀缺，很少出售，自住率高。
祥生御江湾
祥生御江湾由祥生集团开发，2012年建成，楼盘为7-8层电梯花园洋房、联排和独栋。容积率1.1，绿化率44%，万科物业，费用4.5-5.2元/平·月。步行至地铁3号线长江南路站约1公里，对口复旦大学第二附属学校双学区。
楼盘外立面为干挂石材，部分墙面有些许发黑，但整体还是很新。大门和入户门厅都刷卡进入。洋房楼道墙面地面铺砖，白色涂料吊顶，没有乱堆杂物现象。小区景观别致，水景众多，且都是外部河道引入的活水，水质干净，有多处赏景平台，摆放黑色铁艺桌椅，可以观赏绿化。道路边上随处可见动物雕塑，造型各异，增加了一点活泼。东门入口处是下沉式会所，但目前没有运营。人车分流，洋房车位比1:2，别墅车位比1:3，车位充足，产权车位约25万。
洋房共16个单元，一梯两户，168平三房，卧室两南一西，客厅朝西朝北带八角景观窗。187平3+1户型，飞机格局。联排共62个单元，约367-450平，地上三层，带阁楼约30-40平，地下两层，B2层为赠送，不上产证面积约70-80平，花园面积约40-80平。
祥生御江湾不仅小区内景观赏欣悦目，东面有近10米宽的坡地绿化带，阻隔了马路的喧嚣，西面还邻近4万方的生态绿地，虽然靠近宝山，远离新江湾城核心，但同样可以享受浓浓绿意。
楼盘近复旦大学新江湾校区和湾谷科技园，业主有不少附近教职工家庭、科技骨干和企业高管。复旦第二附属学校一般只招复旦子弟，整个新江湾城只划了三个楼盘对口，祥生御江湾、泰宝华庭和融信世纪江湾，本来此处是新江湾城周边最便宜的地段，一跃成为比肩板块核心地段的高价楼盘。
泰宝华庭
泰宝华庭由本地开发商于2011年建成，楼盘为6-8层电梯洋房和联排。容积率1.1，绿化率45%，中远物业，费用2.5元/平·月。步行至地铁3号线长江南路站约950米，对口复旦大学第二附属学校双学区。
楼盘外立面为干挂石材，没有老化迹象。大门和门厅都需要刷卡，楼道铺地砖墙砖，石膏板吊顶，大堂不大但干净整洁。小区进门有一个垫高的喷水池广场，北侧两排洋房，南侧两排别墅，栋距较宽，中间约200米的绿化带，有一些风景凉亭和雕塑小品，水景池内没有水，变成了空地。西北门临4万方生态绿地和一个篮球场。 花园人车分流，车位比1:1.2，别墅为半地下室车库，产权车位约40万。
洋房共20个单元，分为一梯一户和一梯两户，84/89平南北通两房，181平飞机三房，180平南北通五房，还有少量167平/180平/315平复式房。 别墅共35个单元，约260-320平，地上三层，送15-20平露台，地下室约40平，送50-100平花园。
泰宝华庭与祥生御江湾相邻，都是公寓和联排的产品，但品质相差一个档次。由于是复旦学区房，价格依然高居不下，小面积两房更受欢迎，租住换手率都比较高。
尊堡
尊堡于2012年建成，楼盘为7层电梯洋房和联排、独栋。容积率1，绿化率39%，物业费用6元/平·月。步行至地铁18号线财经大学站约750米，对口财大附属国安路小学。
楼盘外立面为干挂石材，别墅是仿英式的灰色面砖外墙，比较复古。门禁管理不严。洋房大堂铺地砖，墙面和吊顶都是涂料，有安装艺术落地镜和沙发椅，小巧整洁。中央别墅有段很窄的河景，两侧的联排别墅下挖，做到了地下室全明。小区内没啥大的中央景观，但小区外西面和南面有大片生态景观带，方便散步遛娃。 人车分流，洋房车位比1:1，别墅车位比1:2，产权车位约50万，停车没问题。
洋房共6个单元，一梯两户，在小区最后一排。95平南北通两房，178平1楼2楼复式房。 别墅共22个单元，联排约300平，地上三层，地下一层，送阁楼约8-10平，花园约40-70平。 独栋约575平，地上三层，地下一层，送阁楼露台40-50平，花园约150平。
尊堡距离财大、复旦很近，小区看上去没啥高端别墅氛围，新上海家庭较多，户型跨度大，业主层次不一。动线也都从别墅区经过，影响高端住宅的私密性。
融信世纪江湾
世纪江湾由福建融信集团开发，2019年建成，楼盘为6-8层电梯洋房和联排别墅。容积率1.5，绿化率35%，开发商自持物业，费用9.85元/平·月。步行至地铁10号线国帆路站约600米，对口复旦大学第二附属学校双学区。
楼盘外立面为保加利亚黄石灰石和金属铝板，很有质感，显档次。 大门和楼栋都需刷卡，门岗管理负责。楼门厅造型别致，但内部大堂空间感局促。小区主入口采用“三进式”景观设计，艺术走廊、喷泉水院、红枫庭院，体现了仪式感。整个花园由一条东西中轴、两条南北连廊和楼栋间的花园组团构成，搭配修建整齐的乔木灌木，即便在强手如云的新江湾城也能脱颖而出。南面别墅沿河“一”字排开，能够近距离欣赏天然水景。配有约1800平会所，涵盖恒温泳池，会所对外开放，外部人员办卡后从西门登记入内。 全人车分流，车位比1:2，停车绰绰有余，产权车位约40-45万。
项目共90个单元，洋房11幢，4幢为公租房，分为一梯两户和两梯两户。68平南北通两房；93平南北通三房两卫，三开间朝南；另有91平底层复式，边套的地下室有6米层高。
联排别墅共57套，约170-185平，地上三层带阁楼，6米层高的地下室可做夹层设计，南北双采光井，赠送花园约70-140平，开发商简装交付。
小区中有不少冲着复旦学区购房的学龄家庭，业主多为附近上班的高知和高科技人材。目前家门口配套缺乏，最近的便利店也要900米开外，西面侨福上海芳草地商业中心“烂尾”至今，虽重新规划，但后续进展也很缓慢，没个三五年等不到。项目没有走新江湾泛滥的大宅“套路”，因此紧凑两房和三房一经推出就卖空，再加上最好的教育资源，具备相当的稀缺性。