新城金郡

新城金郡是嘉定新城商圈内的优质小区，小区位于上海市嘉定区，小区建成于2010年，开发商是上海新城创佳置业有限公司，小区物业是新城物业。

在国内享有不错的声誉，这本质上源于消费者对小区品质的认可，购房者可放心购买。不过知名开发商同样带来了一定的品牌溢价，导致小区的价格偏高，对购房者造成了一定的资金压力。

小区概况

小区至今已有10年楼龄，小区建成至今虽然已超5年，但整体状况依旧比较良好，得益于小区的设计风格以及物业的积极维护，小区外观并不老旧，小区内配套设施也相对比较完善。由于小区建成已有一定年份，其均价较周边其他楼盘也比较低，价格优势突出，比较适合刚需及改善型用户。

在居住舒适度上，小区整体容积率为2.0，小区布局相适中，整体规划中规中矩。

小区绿化程度较高，植被、草坪分布其中，营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后，散步、谈心的好去处，可尽情享受休闲时光。

房价行情

计算到2020年4月，小区挂牌均价为39316元/平方米，比嘉定新城均价（3.36万/㎡）高约5672元，高出嘉定区均价（3.48万/㎡）4539元。小区均价整体偏高，整体定位在嘉定新城属于中高端水准，主要客户群体为改善型及投资型购房者。

整体来看，小区呈现出很强的保值性，价格走势也是向上攀升，升值潜力可观。

近6个月以来，新城金郡成交量在嘉定新城排名第3。小区二手房很受购房者欢迎，需求量较高，流动性较好，未来潜力巨大。

推荐户型

小区户型种类齐全，既有37㎡的1居也有142㎡的5居户型，总房价在120万~655万之间，可满足多种购房者的个性化需求。

当前小区主力户型为大两居，宽敞舒适，三口之家优选，朝南，全天采光良好，有电梯，方便快捷，居住环境佳。

交通配套

小区离白银路站地铁站很近，仅572米，步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。

健康医疗

小区五公里内没有大型三甲医院，如有较为严重的病痛，可能会对就医造成一定的困扰，与老人同住的购房者需慎重考虑。

小区周围医疗配备不完备，综合医院的缺失为居民就医带来不便，这也是小区的缺陷之处。

综合评分 3.0分

价格优势 平平

2分

小区整体房价偏高，缺乏价格优势，性价比相对较低，对购房者的资金要求较高，比较适合改善型购房者考虑。

教育配套 堪忧

1分

小区没有对口的学校，对孩子的入学造成比较大的困扰。有孩子的购房者在选购本小区时需额外注意，后期孩子上学可能需要自行择校，较为不便。

交通配套 便利

4分

小区离地铁站很近，步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。以上因素也使小区的价格呈上升趋势。

医疗配套 达标

2分

小区周边没有医疗配套，看病就医十分不便，家中有老人或小孩的购房者需谨慎抉择。

小区对比

除了新城金郡，嘉定新城板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 上实海上公元（建筑年代：2018；均价：37306.2元/㎡）
• 深城投十一街区（建筑年代：2018；均价：30162.2元/㎡）
• 嘉宝梦之缘景庭（建筑年代：2018；均价：43679.3元/㎡）
• 金地世家（建筑年代：2018；均价：46236.6元/㎡）
• 保利天琴宇(一期公寓)（建筑年代：2017；均价：34803.6元/㎡）

以上即为幸福里对新城金郡的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎*载下**幸福里app看房选房。