经过2016持续一年的火爆之后，南京迎来史上最严的调控政策，楼市大幅降温，投资客大量撤场，刚需和改善集体观望，2017年的楼市开局一片冷清。
从房价飙升，到销售冷清，南京多个板块经历着楼市过山车，其中城北板块尤其是迈皋桥、燕子矶等小板块更曾传出销售艰难、成交大跌的消息。进入2017年，城北又有了什么新的变化，小编带你分析一番。
在售项目房价趋于平稳
作为刚改客、投资客较多的区域，城北新房供应量较大，双限前各楼盘销售全面飘红，2106年8月，城北板块的新房上市量一度位列全市第二，在河西南被限制在3.5万/㎡的红线之下，城北就有新盘传出售价将达4万/㎡，不少人惊呼城北赶超河西南。
双限之后，多家楼盘因为买房人失去购房资格或首付提高，流失大量意向客户，例如燕子矶的中航国际社区千组客户中三分之一被限购。
（弘阳燕江府售楼处）
在二手房领域，更是出现销售遇冷、客户反悔等现象，仅2016年10月后就传出二手房中介关闭超100家的消息。
大量客户的流逝，导致燕子矶板块一脚踩下刹车，加之上市房源量较多，供需趋于理性，新房价格逐步进入平稳状态，买房人多比较去选择。
城北房价天花板逼近4万/㎡
在近日江苏省物价局发布由省价格协会编制的一季度《居民消费价格预期调查报告》中，全省13个市321名专家对商品房价格进行分析，值得关注的是，宁苏锡三个热点城市的判断各不相同，南京以缓涨为主，而“缓涨”也正是可以说明城北板块目前的现状。
限价大背景下开发商并不急着走量，目前城北的在售楼盘约有21家，仅有华润幸福里一家楼盘单价在2万以下，多数楼盘单价位于2-3万/平之间，单价3万+的楼盘也占据了不少的席位。
最近又传出城北纯新盘房价将创新高的消息。据统计，2月城北预计共有8盘推新，包括葛洲坝招商紫郡蘭园、电建中储泛悦城市广场、深业滨江半岛、世茂外滩新城、电建洺悦府、中铁青秀城、中电颐和府邸、保利朗诗蔚蓝。
其中位于和燕路的葛洲坝招商紫郡蘭园即将首开，推出的精装房源放风价达到3.8-4万/㎡，如果这个价格成真，将刷新城北的天花板，直追河西。
另外，尧化门板块也正在上演屌丝逆袭的戏码，鲁能去年竞得G52地块，楼面地价高达20171元/㎡，该地块近日已公开案名——栖霞鲁能公馆，规划打造8栋16-18层高层住宅，同时该项目也将以现房的形式销售。
板块未来或值得看好
由于政府配置学校、地铁等优质资源，板块之间的差距将越来越大。眼下南京进入跨江发展时代，以长江为轴，长江两岸的河西、江北、鼓楼滨江、燕子矶新城成战略发展重点。
（燕子矶新城规划效果图）
业内人士表示，燕子矶区域虽然现在楼盘销售告别火热，回归理性，但该板块未来的规划与发展利好仍然存在，目前楼市低温更多是受政策影响，并非行业本身问题。燕子矶短期规划落实需要时间，房价会有调整，但由于距离主城较近，并且有大批土地亟待开发，长期看来仍然优势十足。
*京大南**学商学院产业经济学系教授吴福象表示，房价下跌过程中房地产商也会抱团*制抵**、捂盘惜售，近期有楼盘放风出4万/㎡的价格，其实更多是板块的一种烘托作用，另外由于新年伊始，开发商也想用价格来测试市场的反应，但从中也可以看出开发商存在底气，对于南京市场未来十分看好。
（燕子矶新城规划效果图）
市场是双向的，对此，不少打算置业城北的买家也对未来充满信心。在弘阳燕江府，看房市民告诉小编，南京已多次限购，每次限购结束就涨价，现在自己还有购房资格，早点把看好的房子买下来。
融创玉兰公馆现场的客户则表示，自己对城北的规划配套很有信心，政策的出台也正是因为市场过热，现在是冷静期，该买的房子还是要买。
产品升级抬高购房门槛
据统计，城北板块今年预计有8家纯新盘入市，包括招商G01地块、中海桃源里、中海G81、当代万国府ΜΟΜΛ、天江姜家园项目、紫金铭苑、电建中储泛悦城市广场、葛洲坝招商紫郡兰园、栖霞鲁能公馆。
其中，电建中储泛悦广场的置业顾问透露，项目预计在3月开盘，作为电建高端产品系，售价大约在3.5万/㎡，推105、125、135三种户型共248套，目前蓄水量已超出销售房源数量。
（电建中储泛悦广场售楼处）
中海桃源里的户型范围为70-199平米，多维度满足不同客户的需求，并配有小户型公寓产品，是一个多元素结合的项目，具体开盘时间未知。
（中海桃源里售楼处）
当代万国府ΜΟΜΛ尚未公开所有户型，仅知有140㎡大平层，由于项目仅有1.6万方，体量较小，规划打造3栋住宅、4栋商业。
（当代万国府ΜΟΜΛ效果图）
（当代万国府ΜΟΜΛ售楼处）
不管是电建中储泛悦广场、中海G34还是葛洲坝招商紫郡兰园、当代万国城MOM项目，基本以小高层、高层为主，多层房源较为稀缺。
在今年城北上市的8家纯楼盘中，仅有紫金铭苑与天江姜家园两个项目针对较刚需人群，其余的六家楼盘都将打造品质豪宅，在目前城北均价已达3万/平的情况下，这部分新盘的价格最终会开多少，也成为置业者关心的话题。
目前政府对于房地产仍持稳健态度，旨在促进房产健康持续发展。新的一年，这部分豪宅的出现，必将拉高了各板块的房价天花板，买房人还是多看多比较，挑选适合自己的房源。