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近来，关于五四北板块新盘促销活动的话题不绝于耳，甚至成为不少购房者关心的话题。其中位于五四北战坂一带的新榕金岚秀山，便有粉丝私下私信询问，该盘的品质如何。
另外，也有粉丝询问福州五里亭一带的双地铁二手盘，是否值得入手。
1.
关键词：五四北、安商混合、刚需
@chuang
叶老师你好，请问五四北的新榕金岚秀山这个盘如何，能买吗？
Yesir答疑：
新榕金岚秀山位于坂中路以南，秀峰路以北，处于五四北板西侧。
新榕金岚秀山所处地块
虽然同属于五四北板块，但新榕金岚秀山所处的地段有一定优势，一是该盘四周将规划两条主干道，特别是位于西侧的新路，将与秀山路和夏坊路打通，该路建成后，与地铁1号线秀山站距离650米。另一方面是沿北侧坂中路724米即可直达五四北泰禾，加上周边的四方街、稻田小镇，以及近北侧的省妇产医院，东侧的串珠公园，该盘在商业、医疗等生活配套也较为完善，可以说是目前五四北板块战坂一带地段优势较明显的的新盘。
说完地段，那么新榕金岚秀山具体情况如何？据目前公开的信息可知，该盘占地面积98亩，地块方正，容积率2.2，绿化率35%，10栋24-27层左右住宅楼，以及一处幼儿园，楼层限高80米，此外，该地块须配建90%的安置型商品房。
如此大比例的安商房和有限的楼栋数，决定了该盘在售房源为安商混居的情况。户型上，该盘仅推90平面积段三房两厅两卫的户型，分为中间户型和端头户型。端头户型双开间朝南，纵深较大，做到相对的动静分离。中间户型，布局方正，三开间朝南，房间分布客厅两侧，舍弃走廊，空间浪费较少。相对端头户型，该户型主要在朝南多了一间上，居住性能更好。
新榕金岚秀山户型图
价格上，新榕金岚秀山虽然还未正式公布价格，但案场的置业透露，该盘预估价格在22000元/平至23000元/平之间。由于目前整个五四北板块的库存压力较大，板块内已有不少新盘在打折促销，且该盘自身还存在高比例的安商房，在当下的市场环境里接受度也有所不足。
综上，新榕金岚秀山在地段和配套上有其优点，且90平户型设计也相对合理，是该盘的主要优点。但高比例安商房及存在安商混住的情况也很突出，如果不是对地段有非常重的执念的话，建议多比对一下周边其他新盘，或者二手次新盘。
2.
关键词：铜盘、性价比
@淞
Yesir老师，我是在软件园工作的打工人，近来想在软件园一带安家，请问五凤兰庭这个二手盘如何？
Yesir答疑：
五凤兰庭位于五凤山以北，铜盘路以西，白马支路沿线。地段上，五凤兰庭所处的铜盘一带由于地形和规划原因，较长时间里处于出行不便的状态。随着近年周边道路不断完善，特别是上个月，该盘北侧通往三环的隧道通车后，铜盘一带"接二连三"的问题终于解决。
不过，在配套上该盘周边比较"偏科"明显，最大的优势是其靠近福州软件园，近产业园。而在教育、商业、医疗上，需跨区获得，这也是该盘至今是福州中心城区中的"洼地"。
那么，五凤兰庭具体情况如何？据公开的信息显示，该盘一共建设七期，总规划楼栋50栋左右。最早的一期于2003年左右交房，最晚至2005年建成，房龄已有15年以上。该盘容积率1.8~2.4，绿化率20%~30%不等，由于建成较早，该盘楼层普遍低于10层，且存在电梯、楼梯混合的情况。
价格上，据中房数据显示，五凤兰庭近3个月的均价为23927元/平。
五凤兰庭近3个月价格走势
中介平台上，该盘目前已有不少房源在售，从小面积刚需户型到超大面积的豪宅型户型都有，完全可以满足你的需要。
从你的问题来看，要在软件园附近安家的话，该盘确实是一个可选的选择项。需要注意的是，该盘存在一定的回迁房，虽然时过境迁，彼此间的价格差异早已拉平，但不同期栋间还是会存在品质细节上的差距，故看房时要和中介沟通清楚。
3.
关键词：五里亭、地铁房、成长潜力
@週
叶老师，我近来在看福州地铁沿线的小区，请问前屿地铁站附近的盛天现代城这个二手盘如何？
Yesir答疑：
盛天现代城位于福马路以南，前屿西路以北，前横南路以东，鼓山沃尔玛的西侧。处于晋安区五里亭一带。该盘处于晋安新东区的较为成熟地段范围内，周边道路交通已建设成熟，特别是西北角毗邻地铁二号线前屿站，该站点将成为地铁4号线的转接站，大大拓展了该区域的通勤范围。
配套上，该盘东侧毗邻鼓山沃尔玛超市，沿福马路向西1公里可达福建省肿瘤医院，可基本满足的商业、医疗上的需求。
盛天现代城于2004年建成，房龄至今16年。占地面积87亩，容积率1.8，绿化率30%，总户数1020户，总楼栋数28栋，电梯房总楼层11层。但值得一提的是，该盘西侧有在建工地，如若近期购房建议不要选择朝西沿街的房源。价格上，据中房数据显示，盛天现代城近3个月的均价为23080元/平。
盛天现代城近3个月价格走势
在中介平台，该盘近期也有不少的房源放出，但目前该小区挂出房源普遍集中在100平至140平的改善型户型。
综上，该盘在地段上凭借近双地铁加持，在拓展通勤上有优势。目前该盘的单价较低，确实还有一定的成长潜力。但是考虑到周边在建项目，如在短期内就要入住该小区的话，居住体验会有折扣。选房时，尽量选择朝东、朝南一侧的楼栋，如7、8、9、18、17号楼等。
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