本文小区重点分析渝北新牌坊组团！

关注我，关注成都重庆二手房交易情况与前景，后续会更新学区房成交挂牌情况，还有不同组团小区的捡漏笋盘！避坑首选！

总体分析

重庆未来只有5%左右房子具备投资增值潜力，因此选房非常重要。毕竟房市这块是被隔壁量价吊打的，西南目前还支撑不起来两个城市楼市都牛！

我们给出的选房策略是：区位选择+区内组团选择+组团内高品质小区选择。

区位：渝北是重庆经济人口第一大区，组团众多，30%概率会买到重庆平均线左右以下的组团，算是大杂烩吧；九龙坡是缩小版渝北；渝中是极小版渝北且踩坑风险还高于渝北；江北几乎所有组团都在重庆平均水准以上，是重庆踩坑风险最小的区；南岸是穷人版江北；巴南是破产版渝北；大渡口是鸡肋，组团没好的也没有垫底的，基本就是不推荐；北碚那是绝对不推荐，所有组团全部不及格。

组团选择：每篇文章都给出了对应区里面所有组团二手去化率销售排名。很容易选择。

品质小区：任意组团内，都要选择品质最好的几个小区，其他小区千万别选。

这样一来，基本踩坑的风险就很小了。

渝北所有组团二手销售排名&新牌坊畅销小区挂牌销售详细

新牌坊畅销小区如下:

组团在区内排名: 去化率0.03<销售10套/挂牌244套>, 排名第8

区内组团去化率排名: 第1 龙头寺 去化率 0.06, 第2 龙溪 去化率 0.04, 第3 回兴 去化率 0.04, 第4 中央公园东区 去化率 0.04, 第5 嘉州 去化率 0.04, 第6 人和 去化率 0.04, 第7 照母山 去化率 0.03, 第8 新牌坊 去化率 0.03, 第9 鸳鸯 去化率 0.03, 第10 花卉园 去化率 0.03, 第11 黄泥磅 去化率 0.03, 第12 礼嘉 去化率 0.03, 第13 汽博中心 去化率 0.03, 第14 龙兴 去化率 0.03, 第15 中央公园 去化率 0.02, 第16 松树桥 去化率 0.02, 第17 悦来 去化率 0.02, 第18 北环 去化率 0.02, 第19 大竹林 去化率 0.02, 第20 冉家坝 去化率 0.01, 第21 空港新城 去化率 0.01, 第22 翠云 去化率 0.01

1· 北城阳光尚线

租售数据:

90天销售3套, 挂牌76套(15050元/平米), 45套正在出租

小区详情:

总计5栋栋楼, 1976户套房, 物业费2.85元/平米/月, 物业公司重庆北城物业管理有限公司, 开发商重庆致恒置地有限公司

在售房参考

1· 嘉州新牌坊 次新小区 精装端户一室 商圈旁

高楼层(共40层) | 2015年建 | 1室1厅 | 51.86平米 | 西南

0人关注 | 5天前发布 | 总价 81万 | 单价 15,619元/平

2· 中间楼层，端户， 证在手，交易流程方便

中楼层(共40层) | 2015年建 | 2室1厅 | 51.14平米 | 南

2人关注 | 11天前发布 | 总价 88万 | 单价 17,208元/平

3· 次新小区 小两房 业主诚心出售 出门就是好吃街公园

低楼层(共40层) | 2015年建 | 2室1厅 | 58.34平米 | 南

0人关注 | 15天前发布 | 总价 98万 | 单价 16,799元/平

4· 嘉州新牌坊 次新小区 精装两房 明厨明卫 中楼层

中楼层(共40层) | 2016年建 | 2室1厅 | 78平米 | 东

0人关注 | 24天前发布 | 总价 120万 | 单价 15,385元/平

5· 次新小区 精装房 三轻轨 业主诚心出售

中楼层(共40层) | 2015年建 | 1室0厅 | 51.5平米 | 东南

13人关注 | 1月前发布 | 总价 69.9万 | 单价 13,573元/平

6· 渝北嘉州 新牌坊 端户两房 温馨住家

中楼层(共40层) | 2015年建 | 2室1厅 | 65.41平米 | 东南

2人关注 | 1月前发布 | 总价 120万 | 单价 18,346元/平

7· 次新小区，单配端头户型，客厅有采光面。

低楼层(共40层) | 2015年建 | 1室1厅 | 51.43平米 | 南

2人关注 | 1月前发布 | 总价 75万 | 单价 14,583元/平

8· 次新小区正规三房，下楼就是公园。三轻轨商圈近在咫尺

低楼层(共40层) | 2015年建 | 3室1厅 | 85平米 | 南

11人关注 | 1月前发布 | 总价 125万 | 单价 14,706元/平

9· 轻轨3号线/4号线/环线，坐拥恒大中渝广场和新光天地

中楼层(共40层) | 2015年建 | 1室1厅 | 37.6平米 | 南

1人关注 | 2月前发布 | 总价 68万 | 单价 18,086元/平

10· 嘉州新牌坊 16年次新小区 正两房 带外阳台 中楼层

高楼层(共40层) | 2016年建 | 2室1厅 | 78.29平米 | 西南

1人关注 | 2月前发布 | 总价 115万 | 单价 14,689元/平

成交记录

1· 2室1厅

暂无数据/25层 | 2室1厅 | 67.81平米 | 2023-06-15

总价90万 | 单价13273元/平

2· 2室1厅

暂无数据/25层 | 2室1厅 | 67.81平米 | 2023-05-25

总价91万 | 单价13420元/平

3· 1室1厅

暂无数据/40层 | 1室1厅 | 51.5平米 | 2023-05-17

总价66万 | 单价12816元/平

附近小区

1· 上品拾陆 单价 12691元/㎡

2· 长安锦绣城 单价 14315元/㎡

3· 山顶道国宾城 单价 17260元/㎡

4· 梧桐公馆 单价 15068元/㎡

5· 红鼎国际名苑 单价 11996元/㎡

2· 邮政绿苑

租售数据:

90天销售3套, 挂牌17套(11048元/平米), 10套正在出租

小区详情:

总计4栋栋楼, 794户套房, 物业费1至1.01元/平米/月, 物业公司重庆晓月物业管理有限公司, 开发商重庆浦辉房地产开发有限公司

在售房参考

1· 邮政绿苑清水大三房，近地铁生活方便带车位，诚心急售

中楼层(共33层) | 2009年建 | 3室2厅 | 110.46平米 | 南

12人关注 | 1年前发布 | 总价 114万 | 单价 10,321元/平

2· 业主住家装修3房 邻轻轨 可拎包入住急售

高楼层(共33层) | 2009年建 | 3室2厅 | 117.09平米 | 南

32人关注 | 2年前发布 | 总价 121万 | 单价 10,334元/平

3· 大三房装修很好，业主诚心出售，很好谈

高楼层(共33层) | 2009年建 | 3室1厅 | 106.68平米 | 南

0人关注 | 1月前发布 | 总价 135万 | 单价 12,655元/平

4· 民安大道精装两房 餐客厅分离 主卧带阳台

低楼层(共33层) | 2009年建 | 2室2厅 | 86.56平米 | 南北

2人关注 | 2月前发布 | 总价 115万 | 单价 13,286元/平

5· 新牌坊正规三房，拎包入住，环线三号线步行800米以内

低楼层(共33层) | 2009年建 | 3室1厅 | 112.44平米 | 东南南

6人关注 | 3月前发布 | 总价 122万 | 单价 10,851元/平

6· 环线民安大道旁 住家小区，正规大两房，业主急售

高楼层(共33层) | 2009年建 | 2室2厅 | 86.56平米 | 东南

3人关注 | 3月前发布 | 总价 101万 | 单价 11,669元/平

7· 环线民安大道旁 住家小区，正规大两房，业主急售

高楼层(共33层) | 2009年建 | 2室1厅 | 86.56平米 | 南东北

6人关注 | 4月前发布 | 总价 94.8万 | 单价 10,952元/平

8· 三轻轨+精装修+采光通透无阴角+户型方正

中楼层(共33层) | 2009年建 | 3室2厅 | 112.37平米 | 南北

7人关注 | 4月前发布 | 总价 135万 | 单价 12,014元/平

9· 新牌坊稀大两房，户型方正，三轻轨交通生活方便

低楼层(共33层) | 2009年建 | 2室1厅 | 86.56平米 | 南北

4人关注 | 5月前发布 | 总价 95万 | 单价 10,976元/平

10· 邮政绿苑精装住家三房，品质家具家电，已转商品房

中楼层(共33层) | 2009年建 | 3室2厅 | 112.44平米 | 北

1人关注 | 5月前发布 | 总价 150万 | 单价 13,341元/平

成交记录

1· 3室2厅

暂无数据/33层 | 3室2厅 | 105平米 | 2023-06-10

总价116.8万 | 单价11124元/平

2· 2室1厅

暂无数据/33层 | 2室1厅 | 86.61平米 | 2023-04-10

总价93万 | 单价10738元/平

3· 3室2厅

暂无数据/33层 | 3室2厅 | 106.35平米 | 2023-04-04

总价113万 | 单价10626元/平

附近小区

1· 上品拾陆 单价 12691元/㎡

2· 长安锦绣城 单价 14315元/㎡

3· 山顶道国宾城 单价 17260元/㎡

4· 招商花园城 单价 15096元/㎡

5· 梧桐公馆 单价 15068元/㎡

3· 碧桂园嘉誉

租售数据:

90天销售2套, 挂牌65套(14428元/平米), 20套正在出租

小区详情:

总计4栋栋楼, 2257户套房, 物业费3.25至4.5元/平米/月, 物业公司碧桂园物业公司, 开发商重庆市碧桂园碧城房地产开发有限公司

在售房参考

1· 小户型住家精装修，坐拥3轻轨（3号线、4号线和环线）

低楼层(共24层) | 2018年建 | 1室1厅 | 30.3平米 | 南北

1人关注 | 4月前发布 | 总价 49万 | 单价 16,172元/平

2· 精装修，拎包入住，交通便利，入手价低，好出租无压力

中楼层(共24层) | 2018年建 | 1室1厅 | 30平米 | 东

0人关注 | 5月前发布 | 总价 50万 | 单价 16,667元/平

3· 2019年次新楼盘 碧桂园品质 精装小户型

中楼层(共24层) | 2019年建 | 1室1厅 | 30.3平米 | 北

28人关注 | 7月前发布 | 总价 45万 | 单价 14,852元/平

4· 碧桂园品质小区 2019年次新楼盘 精装小户型

中楼层(共24层) | 2019年建 | 1室1厅 | 30平米 | 南

8人关注 | 11月前发布 | 总价 45万 | 单价 15,000元/平

5· 新牌坊次新小区 小户型自住过渡亦可

高楼层(共25层) | 2017年建 | 1室1厅 | 30.1平米 | 南

3人关注 | 11月前发布 | 总价 51万 | 单价 16,944元/平

6· 次新房，精装修，出行方便，配套齐全

低楼层(共24层) | 2017年建 | 1室1厅 | 30.3平米 | 南

0人关注 | 1年前发布 | 总价 51万 | 单价 16,832元/平

7· 小户型住家精装修，坐拥3轻轨（3号线、4号线和环线）

高楼层(共24层) | 2017年建 | 1室1厅 | 30.3平米 | 东

5人关注 | 1年前发布 | 总价 50万 | 单价 16,502元/平

8· 次房满二唯一，全款证在手，交易流程方便，业主急卖

低楼层(共25层) | 2013年建 | 1室1厅 | 30.16平米 | 北

5人关注 | 1年前发布 | 总价 45万 | 单价 14,921元/平

9· 碧桂园嘉誉，精装修，过渡或者用于出租

低楼层(共25层) | 2019年建 | 1室1厅 | 30.24平米 | 北

2人关注 | 1年前发布 | 总价 47.8万 | 单价 15,807元/平

10· 精装修小户型，朝中庭采光好，业主诚心卖！

中楼层(共25层) | 2018年建 | 1室1厅 | 30平米 | 南

23人关注 | 2年前发布 | 总价 43.5万 | 单价 14,500元/平

成交记录

1· 1室1厅

暂无数据/24层 | 1室1厅 | 30.3平米 | 2023-06-12

总价42万 | 单价13862元/平

2· 1室1厅

暂无数据/24层 | 1室1厅 | 30.3平米 | 2023-06-07

总价40万 | 单价13202元/平

3· 1室1厅

暂无数据/26层 | 1室1厅 | 26.67平米 | 2023-04-11

总价24.5万 | 单价9187元/平

附近小区

1· 上品拾陆 单价 12691元/㎡

2· 长安锦绣城 单价 14315元/㎡

3· 山顶道国宾城 单价 17260元/㎡

4· 招商花园城 单价 15096元/㎡

5· 梧桐公馆 单价 15068元/㎡

4· 君悦世纪

租售数据:

90天销售1套, 挂牌72套(13178元/平米), 18套正在出租

小区详情:

总计2栋栋楼, 883户套房, 物业费1.8元/平米/月, 物业公司重庆茂兴物业管理有限公司, 开发商重庆贵格房地产开发公司

在售房参考

1· 嘉州 新牌坊 诚心出售 精致小户型

高楼层(共21层) | 2012年建 | 1室1厅 | 56.88平米 | 东

0人关注 | 23天前发布 | 总价 70万 | 单价 12,307元/平

2· 新牌坊嘉州 精致小户 全款证在手 户型方正

高楼层(共21层) | 2012年建 | 1室1厅 | 53.08平米 | 东

0人关注 | 23天前发布 | 总价 70万 | 单价 13,188元/平

3· 新牌坊 精装小三房 近商圈 近轻轨 配套齐全 业主诚售

低楼层(共21层) | 2012年建 | 3室1厅 | 54.5平米 | 南

4人关注 | 1月前发布 | 总价 72万 | 单价 13,212元/平

4· 此房装修精美家具电器 总价低居住舒适

低楼层(共31层) | 2012年建 | 1室2厅 | 55平米 | 南北

2人关注 | 1月前发布 | 总价 78万 | 单价 14,182元/平

5· 此房装修精美家具电器 总价低居住舒适

高楼层(共31层) | 2012年建 | 2室1厅 | 56.88平米 | 东南

0人关注 | 2月前发布 | 总价 85万 | 单价 14,944元/平

6· 渝北嘉州小户型 2012年小区 业主诚心出售

低楼层(共21层) | 2012年建 | 2室1厅 | 57.83平米 | 东南

0人关注 | 3月前发布 | 总价 80万 | 单价 13,834元/平

7· 渝北嘉州小户型 2012年小区 业主诚心出售

低楼层(共31层) | 2012年建 | 1室1厅 | 56.88平米 | 南北

0人关注 | 3月前发布 | 总价 68万 | 单价 11,955元/平

8· 装修好房 出行方 便拎包入住诚心卖

低楼层(共31层) | 2012年建 | 2室1厅 | 53.08平米 | 南

1人关注 | 3月前发布 | 总价 76万 | 单价 14,319元/平

9· 轻轨近 渝北嘉州小户型 有钥匙

中楼层(共31层) | 2012年建 | 1室1厅 | 52.69平米 | 南

6人关注 | 3月前发布 | 总价 66万 | 单价 12,527元/平

10· 新牌坊地段，刚需好选择，轻轨商圈800米生活方便

低楼层(共31层) | 2012年建 | 2室2厅 | 55平米 | 南

0人关注 | 3月前发布 | 总价 69.8万 | 单价 12,691元/平

成交记录

1· 2室1厅

暂无数据/21层 | 2室1厅 | 56.88平米 | 2023-06-06

总价63.2万 | 单价11112元/平

2· 2室1厅

暂无数据/31层 | 2室1厅 | 54平米 | 2023-03-12

总价68万 | 单价12593元/平

3· 2室1厅

暂无数据/21层 | 2室1厅 | 56.88平米 | 2023-02-18

总价71万 | 单价12483元/平

附近小区

1· 上品拾陆 单价 12691元/㎡

2· 长安锦绣城 单价 14315元/㎡

3· 山顶道国宾城 单价 17260元/㎡

4· 梧桐公馆 单价 15068元/㎡

5· 北城国际中心 单价 13471元/㎡

5· 冠宏时代

租售数据:

90天销售1套, 挂牌14套(15061元/平米), 3套正在出租

小区详情:

总计2栋栋楼, 527户套房, 物业费1.8元/平米/月, 物业公司重庆凤弘吉实业有限公司, 开发商重庆凤弘吉实业有限责任公司

在售房参考

1· 轻轨旁精装两房 户型方正 视野开阔采光好

高楼层(共32层) | 2015年建 | 2室1厅 | 65.68平米 | 东

0人关注 | 21天前发布 | 总价 103万 | 单价 15,683元/平

2· 轻轨旁精装两房 户型方正 视野开阔采光好

高楼层(共32层) | 2015年建 | 2室2厅 | 74.24平米 | 东南

0人关注 | 2月前发布 | 总价 120万 | 单价 16,164元/平

3· 轻轨，渝北，精装全款房，随时看，随时签约

低楼层(共32层) | 2015年建 | 2室1厅 | 74.16平米 | 东南

0人关注 | 2月前发布 | 总价 122万 | 单价 16,451元/平

4· 轻轨旁精装两房 朝中庭户型方正 视野开阔采光好

中楼层(共32层) | 2015年建 | 2室1厅 | 53.74平米 | 南

12人关注 | 3月前发布 | 总价 75万 | 单价 13,957元/平

5· 轻轨旁精装两房 朝中庭户型方正 视野开阔采光好

中楼层(共32层) | 2015年建 | 2室1厅 | 65.68平米 | 南

21人关注 | 4月前发布 | 总价 106万 | 单价 16,139元/平

6· 交通便利，双轻轨，户型方正，采光好

高楼层(共32层) | 2015年建 | 2室2厅 | 74.24平米 | 南

1人关注 | 4月前发布 | 总价 119万 | 单价 16,030元/平

7· 正规精装一房，户型方正，配套齐全

中楼层(共32层) | 2015年建 | 1室1厅 | 53.74平米 | 南

7人关注 | 6月前发布 | 总价 90万 | 单价 16,748元/平

8· 新牌坊嘉州次新小区　正规两室　采光好户型方正

高楼层(共32层) | 2015年建 | 2室1厅 | 74.24平米 | 南

4人关注 | 10月前发布 | 总价 115万 | 单价 15,491元/平

9· 新牌坊16年次新小区，精装一房变二房，业主诚心急售

低楼层(共32层) | 2015年建 | 1室1厅 | 53.74平米 | 东

14人关注 | 11月前发布 | 总价 85万 | 单价 15,817元/平

10· 轻轨，渝北，精装全款房，随时看，随时签约，中庭

低楼层(共32层) | 2015年建 | 2室2厅 | 74.24平米 | 东南

12人关注 | 11月前发布 | 总价 108万 | 单价 14,548元/平

成交记录

1· 2室2厅

暂无数据/32层 | 2室2厅 | 74.24平米 | 2023-04-12

总价106万 | 单价14279元/平

2· 2室2厅

暂无数据/32层 | 2室2厅 | 74.24平米 | 2023-02-02

总价114.8万 | 单价15464元/平

3· 2室2厅

暂无数据/32层 | 2室2厅 | 65.68平米 | 2022-09-20

总价108.5万 | 单价16520元/平

附近小区

1· 上品拾陆 单价 12691元/㎡

2· 长安锦绣城 单价 14315元/㎡

3· 山顶道国宾城 单价 17260元/㎡

4· 招商花园城 单价 15096元/㎡

5· 梧桐公馆 单价 15068元/㎡

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