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年已经过完，年前联系的置业顾问们又开始了“电话骚扰”。新的一年，买房这件事仍然要迅速的提上日程，计划着如何寻找那个最适合自己的房子。随着房价的上涨，作为一名刚需才发现，攒钱买房是不现实的，渴望自己的收入能匹配上的房价更难。手里的30万在郑州能选择的房源越来越少，可以选择的区域越来越小。
二少统计了一下目前郑州市区（不包含周边县市以及港区，港区我们下次会做个单独的盘点）在售的住宅项目，发现首付在30万以内的在售项目仅剩8个了。下面二少分别对其进行分析对比，大家可以根据自身需求选择。
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惠济区
和昌林与城
装修情况：毛坯
容积率：1.99
绿化率：35.00%
车位：1:1
物业费：2.8元/月/㎡
物业：河南新和昌物业服务有限公司
开发商：河南惠昌城乡建设发展有限公司
点评：1、二期在一期的北边，同样是高低配，只不过这次是太师椅布局。二期共规划了9栋小高层和10栋洋房，相比一期的规划缺点是洋房的采光和隐私较差。
2、交通方面后期社区周边规划有3号线，自驾的话有天河路与京广快速路相连，还有大河路通达全城。
3、周边现成配套较差，作为一个大体量，以城命名的楼盘大多是依靠自身配套。内部规划有学校、医院、公园等。
4、户型方面，在售的这个最小面积83平的户型，可以说是个标准的手枪户型，边户可以保证客厅的采光。二少看过样板间，感觉客厅的空间有点紧凑，虽说客厅的阳台是飘窗设计，面积赠送的更多，但是整个空间的布局还是非常别扭。
5、综合来说现在项目为了提高销售，原来的精装改为毛坯，价格也下降了1000左右，能分期，性价比高，资金不充足又想在北区置业的客户可以关注。
绿地璀璨天城
装修情况：毛坯
容积率：3.90
绿化率：30.00%
车位：1:1
物业费：2.35元/㎡/月
物业：南都物业
开发商：绿地集团
点评：1、绿地璀璨天城有小户型的这两栋楼在一期地块的最北边，其中16#楼在去年开盘之后基本清盘，剩下的15#楼目前是平销期。很多人对于这两栋楼最大的担心就是，其不是绿地集团在卖，而是另外一家金融公司把这两栋楼买下来之后再进行出售的。
但是最终还是和绿地签合同，房子还是绿地盖，只不过规划是经过这家金融公司的干涉之后，成了如今的小户型，要说买了有没有风险，答案是有的，但是个人认为风险没有那么大家理解的那么大，如果手里的资金不多，又刚好想先买一套小户型过渡，个人认为可以考虑。
2、交通的话后期从江山路上高架比较方便，另外地铁3号线的沙门站距离项目大概1公里左右。西边是城际铁路，会有一定噪音影响。
3、项目西边是江山路第一小学，内部建有一所幼儿园；北边有郑大一附院惠济院区；周边距离宜家商场较近，往东过了江山路成熟小区较多，生活配套相对成熟一些。
4、以下分别是56平和57平的户型图，大家可以欣赏下：
56平
57平
5、项目在售这两栋楼的位置不是很好，最主要是一家金融公司代售，存在一定风险。优势是周边有地铁、宜家商场，后期出租方便。如果买的话，看好合同内容，找专业的律师咨询一下。
美景麟起城
装修情况：毛坯
容积率：3.70
绿化率：30.00%
车位：1：1
物业费：2.48 元/㎡/月
物业：武汉市万科物业服务有限公司郑州分公司
开发商：郑州美景置业有限责任公司
点评：1、在售的三号院位于万科美景广场的南边，周边是金水湾的安置房。两栋楼，配套有两层的商业。
2、交通方面一般，距离2号线延长线直线距离1.3公里左右，距离较远。东边是文化路后期规划有地铁7号线。
3、配套方面北边有惠济区实验中学和万科美景广场，南边虽说在楼上看不到河景，但是下楼之后走两步就可到达。
4、以下是68平的三种户型
5、三号院的这栋楼小户型较多，也就意味着居住的人数也会更多，整体居住舒适度也就稍差一些。但好在临河，并且产品有保障，周边有大学、商场等，投资或者自住均可考虑。
旭瑞和昌花漾里
装修情况：毛坯
容积率：3.46
绿化率：30.01%
车位：1:1
物业费：高层2.5元/月/平
物业：河南新和昌物业服务有限公司
开发商：河南豫棉联盛置业有限责任公司
点评：1、项目周边交通咋一看挺便利的，距离3号线地铁兴隆铺路站几百米的距离。但是因为周边道路比较狭窄，开车出行的话后期出门可能会比较麻烦。
2、配套方面因为项目位于三环内，周边多是成熟小区，生活配套成熟，居住氛围浓厚。
3、户型如图
39平
46平
48平
49平
4、花漾里的小户型大多集中在5#楼上，居住密度大，采光差，居住舒适度差。大家在购买的时候需要考虑好这些不利因素，并且西边还有一条铁路，有一定噪音影响。整体来说位置较好，但是产品较差，性价比低，一万五的价格还不如选择更靠北的美景麟起城呢。
中原区
汇泉西悦城
装修情况：毛坯
容积率：3.10
绿化率：30.00%
车位：3143
总户数：2673
物业费：1.8元/㎡/月
物业：卓裕物业管理公司
开发商：郑州汇泉置业有限公司
点评：1、在建的6号线最近站点距离项目应该在1公里左右吧，这个距离还可以，但是实际到地铁口的话可能要经过快速路。
2、项目在陇海快速路、西四环以及郑西客运线合围区域内，到时候社区外围的楼栋势必会受到噪音和粉尘的污染，这一点大家在选择的时候要注意下。
3、配套方面项目北边有金马凯旋家居CBD，东北方向有郑州植物园，当然到了植物园那么距离常西湖新区的“四大中心”也不远了。
项目自身规划有57万方商业，同时规划有8所幼儿园，3所小学，2所初中，并且还有互助路小学加持，这些对刚需来说绝对是巨大的吸引力。
4、户型图如下：
67平
75平
5、该项目价格不高，位置虽说不是很好但是临近常西湖新区，升值和发展潜力还是可期的。再加上大体量，配套方面基本上都自给自足了。如果你是刚需并且手里钱又不多，只求在郑州落脚的话那么可以考虑下。
保利心语
装修情况：毛坯
容积率：7.17
绿化率：22.64%
车位：1:0.6
物业费：2.5元/㎡/月
物业：保利物业发展股份有限公司郑州分公司
开发商：郑州煜盛房地产开发有限公司
点评：1、要说位置，保利心语卖1.3万的价格绝对不贵，三环内，门口是10号线地铁口，周边有万达广场。但是再一看容积率，基本上心就凉了半截。
2、户型图如下
53平
3、整体来说项目的品牌是个优势，位置也好，周边配套也好，交通便利。但是容积率真的有点超出了这些优点的总和，个人建议，投资的话可以考虑，后期出租也容易。
高新区
华润悦景湾
装修情况：毛坯
容积率：2.99
绿化率：30.00%
车位：1:1
物业费：2.65元/㎡/月
物业：华润置地（北京）物业管理有限责任公司郑州分公司
开发商：郑州天地康联置业有限公司
点评：1、项目占地面积约42亩，共规划了7栋高层，其中最大楼间距达到了66.7米，最短的也接近50米。
S150路公交路线
2、交通方面华润悦景湾的南边距离规划中的9号线较近，周边最近的公交车是S150，如果买这里短期内最好的交通方式就是自驾了，周边有西四环、科学大道等，通达市区还是比较方便的。
3、教育方面项目西侧规划有一个小学，东侧是郑州中学高中部，虽然距离较近但是上学仍然需要考试。商业方面社区北边大门处配套有一个3层的商业楼，社区内部无底商。环境方面项目东侧过了红松路就是湖心岛，后期里面规划有体育馆、游泳馆、图书馆、剧场、服务中心"五馆合一"的建筑综合体。
4、78平户型如图：
5、整体来说华润悦景湾的质量有保障，没有高低配，居住舒适度较高。但是社区不大，配套方面也不是很突出。目前价格相比之前应该又有所降低，注重产品质量和性价比的客户可以关注下。
二七区
融侨悦澜庭
装修情况：毛坯
容积率：2.99
绿化率：35.50%
车位：487
物业费：高层2.9元/㎡/月
物业：郑州融侨物业管理有限公司
开发商：郑州融坚置业有限公司
点评：1、项目总占地面积125亩，共分三期开发，分别是融侨悦澜庭南院、9万方融侨悠乐商业中心、融侨悦澜庭北院。
2、融侨悦澜庭周边现有配套欠缺，好在自身内部配置沿街底商或独栋底商，还有一个9万方的融侨悠乐商业中心。
3、交通方面规划的地铁9号线开通也是遥遥无期，目前能使用的只有快速公交B60可以直达火车站。
4、两个67平的户型图如下
5、项目缺点很很明显，周边现成配套欠缺，暂时没有地铁；但好在门口有公交，自身配套商业中心，适合南区置业的刚需客户。
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现在市面上的小户型已经越来越少，同时郑州的房价也在不断的上涨，所以郑州市区首付30万以内的项目也会越来越少。
这次盘点的8个项目，个人认为刚需可以首先考虑和昌林与城、华润悦景湾和美景麟起城，不管怎么说北边更适合居住，环境好。林与城的缺点是现有配套差，但是后期规划的有地铁。美景麟起城的小户型估计剩余不多，大家可以到售楼部问问。悦景湾的位置稍微偏了一些，周边生活配套差，交通不方便，但是产品质量有保障。同时周边还有大学、天健湖等，后期人气上来，居住还是不错的。
另外汇泉西悦城也不错，刚需也可以作为重点考虑对象，项目的维权咱们暂且不提，谁叫它便宜呢？如果旁边的铁路噪音能忍，那么个人认为该项目还是不错的，有现成的地铁，四大中心旁，后期升值更有保障；融侨悦澜庭适合更倾向南边的刚需客户，缺点是暂时没有地铁，但是有公交车到门口。另外周边现成配套较差，但是内部配有商业中心。保利心语大家可以作为投资，位置好，大品牌，有地铁、商业，便于后期出租。