近日，知识城集团正式同位于广州中新知识城的新龙镇均和村正式签约。以加快推进广汕公路建设，力保广汕公路年底双向八车道全线贯通。
日后，知识城集团不仅负责广汕公路（金坑-中新段）的修建，还将操刀均和村旧改。
究竟是均和村旧改实际情况怎么样呢？此次乐居君就来到均和村，一探究竟。
01
革命历史加持 21号线途经此村
均和村，坐落于油麻山峦东面，黄埔区九龙镇南部。该村历史悠久，是一个革命老区村。村内建有革命英雄纪念碑，以缅怀抗日战争时期肖光星、温记清、钟开等9名革命英雄曾为中华民族解放作出的卓越奉献。
均和村于2015年正式与黄埔区九龙镇合并。2019年4月，九龙镇拆分，均和村也正式变为新龙镇下辖村社。
目前，有两趟公交连接均和村与广州市中心，分别是345、575A，345由天河客运站总站始发至九龙镇政府总站，575A则由萝岗香雪总站始发至新龙镇总站。
村民从村内至广州市区较为不便。乐居君由珠江新城乘坐地铁至黄陂站，在黄陂站乘坐345到达均和村，需要近2小时。
值得关注的是，地铁21号线经由均和村至增城广场段，正在修建中。可以预见的是，21号线开通后，村民出行方便的同时，知识城也将实现与广州市区更为密切的交往互通。
从周边配套来看，均和村附近配套并不齐全。也许是由于征拆的缘故，乐居君在均和村范围内只看见零星的几家商铺还在经营，其中包括两家饭店。
村内有一乐家嘉便利店，由广东乐家嘉商业集团建立，但乐家嘉大楼内店铺数量也屈指可数。此外，均和村村内并无肉菜市场，村民外出买菜必须要自行乘坐公交至镇龙市场。
此外，乐居君获悉，均和村内目前并无教育资源。村内原本有一所学校（均和小学），但其与九龙镇第二小学合并后，区教育局一直未将使用权交还给村委。村民向乐居君透露目前孩子上学只能去镇龙村、金坑村的学校。
02
征拆启动 广汕公路修建按下“加速键”
知识城集团成立于1984年，是广州开发区管委会国有独资企业。目前由其承建了广汕公路（金坑-中新段）的修建，道路两侧房屋征拆也已正式启动。
大部分居民都已搬走，部分*迁拆**房屋残垣断瓦堆积如山。
有些民宅已人去楼空，破旧的民宅外部墙面或变色、或长满杂草。部分住宅墙面上红色的“拆”字十分醒目。
乐居君发现街道上人烟较为稀少，加上均和村道路正在整修，难免给人一种荒凉之感。
此外，广汕公路两侧靠近民宅的路面并未整修平整，部分路段沙土堆积，致使大型车辆经过均和村时带来大量沙尘，行走在此处也较为不便。
还未搬迁的商店老板告诉乐居君，他们一家人将于8月底签合同并搬迁。征拆加速进行，也使他们生活也出现许多不便，会耗费大量时间和金钱在重新租铺面、住宅上。
该老板还向乐居君透露，此次征拆有三套方案供村民选择，分别为2012年颁布的《广汕公路（九龙段）扩建工程国有土地房屋征收补偿方案》、九龙片区新方案及三旧改造方案。
但多数村民会选择2012年颁布的房屋征收方案。
而2012年《广汕公路（九龙段）扩建工程国有土地房屋征收补偿方案》，具体的补偿标准为：
商业房屋马路面首层每平方米为1.5万元，二层以上部分每平方米9000元。
住宅房屋中，框架结构的房屋每平方米5000元、混合结构的房屋每平方米4000元，砖木结构的房屋每平方米3000元。
03
总改造面积500万㎡ 将建设公寓式住宅
此前乐居君注意到知识城集团今年3月拿下了永岗社区全面改造项目，8月又再度拿下均和村旧改项目。
均和村属于城镇化辐射带动能力弱，生产生活方式仍依靠农业和乡村旅游为主的远郊村。
村委会公布栏公示的均和村全面改造审议稿显示，均和村占地面积5平方公里（500万㎡）。旧改要求新建、拆建、改建非公寓式住宅，每户建筑基地面积控制在80㎡，建筑面积控制在280㎡以内。
此外，村内居民爆料村委会也已开始进行基础数的测量，每户测量后还可得到500元现金。尽管目前均和村旧改补偿文件仍尚未出炉，但同意旧改并签约的村民有3万块奖励金，拟25元/㎡进行补偿。
此外，均和村还将执行“一户一宅”的原则。
具体内容如下：
“一户一宅”指农村村民一户只能申请一处符合规定建筑面积及用地限额的村民住宅用地。
“一户”标准为：
夫妻与未达到法定婚龄子女同住的一户。
有兄弟姐妹的，其中一人应与父母为一户，其余兄弟姐妹达到法定婚龄或结婚后可申请分户。
是独生子女，结婚后可继续与父母为一户，也可单独立户。
离婚后无房一方再婚且配偶无房的为一户。
值得关注的是，均和村旧改鼓励建设公寓式住宅，每户村民可选一套或多套公寓式住宅。
04
外来人口仅380人 房租最低100元/月
根据村委会公布资料显示，均和村目前共有村民470户，常住人口3060人，户籍人口2680人，外来人口仅380人。
2018年村经济收入为5056万元，农民人均收入为18900元。村内共有15家企业，从事民营化工、运输等行业，村民则主要从事餐饮业及房屋出租。
一商铺老板向乐居君透露，由于工程建设，部分外来人在均和村租房，部分靠近广汕公路的较小的房屋租金仅为100元/月。
乐居君在实踩均和村过程中，几乎没有发现楼盘。但距离其较近的新盘，有镇龙中学附近的中泰天境，售价约为2～2.3万元/㎡，此外还有位于金坑村的御湖名邸、及位于增城的侨建御溪谷，目前在售别墅类产品。
附近二手盘仅御湖名邸一处，产品户型为203-437㎡四至七房，目前放盘均价为2.2万元/㎡。
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文章来源:乐居买房