5月广州楼市成交数据分析。
刚刚过去的5月份广州楼市的成交表现怎么样？如果近期准备入手的朋友可以关注一下，给自己的入手时机做一个参考。视频的最后有我个人的购买建议，看完的朋友记得点赞关注。
现在看看新房的成交情况。根据广州中原研究发展部的数据显示，5月份广州新房的网签量一共是713套房比下跌了9%，但是比去年的同期又成交上升了15%。前半个月由于五一黄金周的带动成交量冲高，下半个月则随着开发商五一活动的结束市场热度退去，网签量逐步回落。
5月份广州住宅一共推出了849套的单位，首日去化达到了24%，虽然略高于前两个月但也处于一个低位水平，整体平均去化不咋地。但是也有一些部分地段好产品优越的项目获得不错的成交去化表现。比如像海珠的琶洲越、中铁建的西派粤府和番禺的越秀瑞麓府等这些豪宅楼盘。一边是豪宅靠抢，一边是刚需盘少有人问津。
现在的广州楼市多少有点魔幻？从数据上看5月份除了从化、越秀、白云的新房成交量环比上涨以外，其他8个区域都有不同程度的下降。其中番禺一共成交了874套，环比下跌了12%。
再来看二手房的成交数据。根据中介协会的数据显示，5月份广州二手住宅的成交一共是771套，环比下降了12.6%，同比上涨了19.7%。但是由于市区的成交占比增加，网签均价从4月份的29，653元/㎡，上涨到了30，052元/㎡。虽然全市11区都有不同程度的回落，但是番禺的二手房成交却较为活跃。一共成交了147套，环比为全市的13.7。海珠排第二名，一共成交了157套，占比13.1%。
不管是新房还是二手房，5月份成交量都有不同程度的下降，但是对比去年又有不同程度的增幅，一方面是因为前期积压的购买力被逐渐的消化，而经济环境不确定等因素使得现阶段的买家就变得更加谨慎了。刚需进场的周期被拉长导致二手房的成交不活跃，想换房的改善群体却迟迟未能完成置换进入了这样的"恶性循环"。
再来看看土拍的情况。虽说现在楼市体感很凉，但广州今年的土拍市场却是异常的火热，房企信心十足。5月26号白云嘉禾望岗的宅地厮杀了18轮以后才被送入摇号池，而这已经是今年广州第四宗的摇号地块。所以大家不必惊慌保持信心，毕竟*庄大**家的数据和政策方面比我们要前沿很多。思考时刻，在现有的数据下可以给到哪些买房的参考建议？
·第一：二手房方面。随着二手房放盘量的去化周期被拉长，市场上势必会有一些业主急卖的笋盘。如果楼层、朝向都很好在地段、楼盘品质都没有问题的情况下，我认为这个笋是可以淘的。
·第二：新房方面。马上要进入到房企的年中财报，房企在6月份一定会有一波冲量，多数的新房一定会拿出更多的优惠活动来吸引客户。在这个时间点有需要的朋友其实是可以去薅一波羊毛的。
最后总结一下，广州楼市的成交量还是挺稳定的，特别是一些地段好的优质楼盘在楼市的下行周期里面表现的依然很稳健。其实不是房子不能买而是要具备慧眼去挑对楼盘和户型。
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我是何掌柜，一个专注番禺的房产博主。关注掌柜，带你从广州的视角看番禺。