3月末的土拍，两宗流拍，两宗底价成交，仅滨江地块热度较高，冷热分化的场面也引来了两极化的评价。
有人说——杭州热度不行了，都有两宗流拍了。
也有人说——这是个好现象，房企开始更加谨慎拿地，才能有期望做出好产品。
但土拍遇冷，究其原因是开发商承担滞销风险的意愿进一步下降，只愿意拿有高度热销确定性的地块，比如星民TOD。
而土拍当日挂牌地关注度更高，也是因为有高度确定性的地块足够多，成色十足：
钱二挂地，直面六堡站，解锁新限价；
稳定高热的钱江世纪城又有新地块出让，咫尺skp；
未来科技城巨无霸低碳国际地块正式亮相，起价就要约85亿元。
凤凰网房产统计
01
钱二解锁新限价
地块直面六堡站
本次挂牌的钱二地块，即四堡七堡单元JG1403-12地块，凤起东路、规划官西路交叉口。 地块容积率2.2，出让建筑面积102685㎡，出让起价约38.76亿元。
图源：浙江省自然资源网上交易系统
目前，地块周边有白色围墙遮挡，内部地块遍布杂草，不过较为平整。周边宅地大多有挖机进场。
地块实拍
地块突出亮点在于，直线距离六堡地铁站约300米，钱塘江边约700米，北侧是钱塘快速路，整体交通便利。
六堡地铁站
地块西南侧就是去年开盘-清盘的潮映双子星——潮映万象轩和潮映华岸府，限价6.58万元/㎡。 其中潮映万象轩两次开盘，最低中签率仅10.08%；潮映华岸府一次性*哈梭**，中签率仅16.68%，彼时市场热度和关注度都很高。
而这宗地块受关注的原因不仅仅在于钱二的地铁口，还有一大原因是解锁了钱二的新限价——6.15万元/㎡。
据出让信息，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于56000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于61600元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于5500元/平方米。
这个新限价比起潮映双子星要低4300元/㎡，比翡云润府、芝澜月华轩的6.6万元/㎡的限价低约4500元/㎡，不过比起3.96万元/㎡的丽澜轩要高2.19万元/㎡。
这个限价差，也意味着假设同样的160㎡房源，该地块产品总价会比双子星便宜约70万，都可以买3辆小米SU7了。
不过，令人心惊的是， 钱二今年有至少10宗地块会陆续出让，并且钱二的首批项目，比如栖江揽月轩等也将在近两年陆续交付，整体新房和二手房的存量均会大大增加，或许会呈现出类似市北那般大量房源入场的局面 。这对于开发商而言，后期销售压力也会有所增加。
02
钱江世纪城又挂地
一路之隔是朗云
钱江世纪城，作为新房市场上热度稳定的板块，一直以来新房摇号成绩都很亮眼，因此但凡有新地块出让，就会迎来关注浪潮。
而即将出让的钱江世纪城04地块，可谓老熟人了，早在去年9月就在中国土地市场网上进行了公示，又在同年10月出现在了萧山的读地手册中。
图源：浙江省自然资源网上交易系统
不过具体的地块数据稍有差异。 据地块出让信息，该地出让面积为10577㎡，容积率2.5，出让地上建筑面积为26442.5㎡，比起之前稍大了一些，不过精装限价仍为4.6万元/㎡。
关于地块建设也做出了具体要求，04-01地块建筑高度不大于80米，层高不低于3米；04-02地块建设4826㎡的9班幼儿园，建筑高度不高于18米。
此前，小凤凰也曾实地探访这宗地块，当时地块多为绿地，外部已有绿色围挡，地块西北侧为美农美驿金座，内有水果店、理发店等等商铺；地块西南侧是英冠水天城、望京大楼以及SKP，详情→咫尺SKP，世纪城核心稀缺宅地、滨萧姊妹地连续上新！
地块周边
地块直线距离SKP约600米，实际距离1公里左右，步行也不过15分钟；距离地铁2号线盈丰路站约700米，实际距离约1公里，不远不近。
同板块内的项目热度颇高， 比如地块一路之隔就是在售的建发朗云，项目首开332套，2782户家庭入围，中签率仅11.93%，有房家庭还触发了社保排序。
地块西侧的万科星潮映象府，两开两罄，分别限售10年和限售5年，最低中签率仅2.78%；月赋杭承府，一次性*哈梭**也触发顶格社保，限售5年，中签率为8.4%。
想必，这宗地块势必会引发房企的竞价，产品入市后的热度也不会低。
03
未科“巨无霸”正式出让
起价就需约85亿
除了钱二、钱江世纪城以外， 未来科技城的 巨无霸低碳国际地块也是这次的挂地重点。
它的出让面积达到约24.44万方，出让起价就需要约85亿元！被称之为“巨无霸”也毫不为过。
地块位置也很不错，东至规划水乡西路，南至规划万金路，西至规划公园绿地，北至绿汀路，北侧就是绿汀路地铁站以及杭珹未来中心，周边还有绿汀万象城，妥妥未科核心地段。
整体地块的功能性多样化， 除了占地约18.91万㎡的宅地以外，还规划了零售商业用地、商务金融用地、文化设施用地、社会福利用地和公共设施用地。
截图自：浙江省自然资源网上交易系统
宅地与杭珹未来中心占地面积相近，又是“邻居”，未来将形成两大盘相望的场景。
截图自：浙江省自然资源网上交易系统
此外，建设条件可知，住宅限高都在60米以下，2.2容积率，未来大概会打造成18F及以下的中高层，限价没变，还是3.61万元/㎡。
按照这个数据简单计算，整个住宅体量将达到约41.6万㎡，那么全部售罄或将产生约150亿元的货值。
同样，如此大体量的一个项目，还得需要一个实力雄厚的房企来开发才更让人安心， 目前网传称滨江+华润or建发+建工，已经对这块地有意向了。
不过，这宗地块的出让意味着将来或许会有2000套左右房源入市，对于未科而言，无论是新房还是二手房，去化压力都会增加。
04
当然，除了以上3宗地块将于4月29日出让以外，浦沿、丁桥也有地块同日出让。
丁桥地块位置在板块内较为优越 ，地块南侧就是汀宸府和 龙湖天街，东侧紧邻桃花湖公园， 直线距离桃花湖公园地铁站大约700米，西侧则是西子丁兰广场，自然资源、交通配套、商业配套都较为醇熟。
丁桥地块位置
浦沿地块 位于冠山路与创智南路交叉口，地块西南侧是在售的万科·朗拾滨屿以及硅谷小学，地块东北侧直线距离约800米处是长河高级中学。
不过这宗地块 远离地铁，地铁通勤不够便利，并且周边多为安置小区，整体商业配套有所欠缺。
浦沿地块位置
整体而言，比起“平平无奇”的三月土拍，4月29日的土拍有明显亮点——热门板块更多、地段更好、起价更高，无论是哪家房企拿下都能引来较高的讨论度。
而小凤凰最想知道最终会是谁能这么“豪横”，一口吃下巨无霸地块？
责任编辑/静崽
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