我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问： 请问重庆万科锦程的两房二手，建面1.9，从五年期增值潜力来说，可入吗？还是买新房呢？谢谢！
回答：渝中大坪板块，石油路地铁站400米，近商圈，整个小区品质也很不错。这个小区前两年就已经跑过大盘， 目前新房市场价格也起来了，可以考虑入手。
提问： 你好。我在内蒙古乌海市工作生活，10年后退休，有住宅一套。呼和浩特市有1小户型住宅，无房贷。重庆有套住宅，有商贷。 孩子在杭州读大三，将来想到上海就业，杭州也可。我想把呼市的住宅卖掉（行价90万左右），在嘉兴市购置住宅1套，以便将来离孩子近些。 请问，没有嘉兴户口和社保以及纳税记录，这种情况怎么在嘉兴买房？可以办*款贷**吗？首付按几套房付？买在哪里合适？方便与上海、杭州通勤。 除嘉兴外，还有更合适的城市吗？价格不能高，承受不了过多的*款贷**。
回答：1.10年后退休 如果敲定城市，可以提前缴纳社保，因为你时间很充足，快的方法就是54*法大**或找人代持。 2.呼市房子卖出，因为你重庆有商贷，再嘉兴买入 算二套房付首付。 3.嘉兴符合你的要求，上海 杭州都很方便，尽量淘地铁沿线新盘或次新
提问： 星叔您好，现在我很多朋友去郑州买房，那边限购政策可以硬过，我朋友买了绿城 明月江南105平的房子毛坯9000一平，只要首付5万就行了，3年后就能交易，请问这个楼盘价格贵不贵？值得买吗？郑州未来发展会怎样？
回答：首付5万，应该是做的首付分期，这种楼盘要留心预售证件是否齐全，因为热门楼盘很少做首付分期，做这种的楼盘肯定是有哪里有缺陷，或是太偏! 郑州 强二线城市，长期看好，如果你有房票，纯投资可以入郑州，尽量淘地铁沿线新盘，太偏的不建议入
提问：星叔好！我在白石路碧海云天有一套164平低楼层房子，现想换更有升值空间的楼盘，投资目的为主，长期短期都行。现有两个方案纠结： 1. 一套带深外学位的玖龙玺 一套前海50平左右的小公寓； 2. 一套前海万豪掬月半山170多平大户型； 您觉得哪个方案好些？或者是两个方案还不如持有现有房子？ 谢谢！
回答：虽然是自住，也看未来是否能升值和方便转让。结合你的两个方案，推荐选择第一方案，目的就是既有潜力区域的自住房，同时也是学区房，另一套更选择前海这个未来大热门公寓，不愁出租，很好！
第二方案就只能自住，不如第一个方案灵活。
提问：我之前在江苏*款贷**买了一套房，现在卖了，因为上海认房认贷，所以在上海买房算二套房。现在打算在上海买房想用公积金 商贷，那么问题来了，二套房的首付比例最低是多少?还有每一家银行的都是一样的吗？
回答：1.无论你户籍何处，如今在上海，二套房的首付比例都是70%；
2.每家银行的政策是一样的。
提问：西安北郊有什么好楼盘？城市锦上和旭景清园咋样？请帮我分析一下。谢谢！如果在沣西搞投资可以做什么？
回答：城市锦上和旭景清园目前基本都属于二手房在售状态，在于明光路与凤城二路附近，相对来说周边环境挺好，出行也方便，但是配套稍显欠缺。旭景清园位于行政中心附近，离地铁比较近，城市交通便利，价格相对也较高，如果自住的话，城市锦上还是比较好！如果要在沣西新城投资，可以多了解新城的规划，定位，了解招商政策，投资区域主力发展的项目或者其配套项目！
提问：请问广东三线城市汕头市，请问还能上车吗？谢谢
回答：房价上涨关键两点就是市场的供给与需求。如果供给太大，房价会受到压制。而需求，长远看人口流动。我想汕头人应该倾向于去深圳广州，而不是相反，所以从这个角度来看，汕头并不具备优势。因为人口长期来看，是要往一二线城市集中的。那以后可能就有一种局面，一二线城市人口增多，三四线人口下降，多余的房子没人接盘。
提问：你好，我父母突然要以我名义买套房子，但是我还有小额信用卡欠款（一到两个月工资金额吧），他们为公职人员帮我担保，另外有有房产抵押，在兴业银行申请*款贷**，这个能放款嘛？
回答：如果按正常房屋按揭流程，银行需要你或你父母提供健康现金流保证还款，而不是不动产。如果你是做抵押*款贷**，也要看当地银行是否有这个业务。父母的收入流水，加起来符合条件的，还有机会；但是子女的征信不好不可以的，还是需要符合条件的，你需要先处理欠款。
提问：重庆人，目前工作地点在花溪轻轨站附近，在颜龙山水有套53平住房。 准备首付40万以内(挂在老婆名下首套房)，购置一套洋房自住(5～10年) 投资、保质。 目标楼盘:1华宇小泉雅舍(现目前对我来说比较方便 2华宇锦绣花城 3和弘四季(距离西站近，可与周边城市联动，未来应该不错 请教老师，我该怎么选？
回答：综合您的情况，我推荐和泓四季，楼间距比较大，小区环境还不错。另外西站周围的潜力比较大，比较符合您的需求。如果还想再看看的话，可以看下茶园的项目，东站正在建设中，茶园会开通鹿角隧道直达六公里
提问： 目前两人在南昌航空城工作，没有房子。快结婚了需要房子，可我们两人都不喜欢南昌，感觉南昌到处空荡荡没人气而且各种配套差，没打算在南昌定居。 今后想转移至广州或长沙工作和生活，但若现在就买广州或长沙，在南昌就要租房子住。 第一纠结买广州，长沙还是南昌，觉得前两个地方升值空间大，但是自己又没地方住，可南昌的房子感觉价格虚高，怕5年内不涨反跌，也怕转不出去。 第二若买南昌，纠结二手房还是新房。首付大约在45万，离工作地最近的瑶湖的新房啥配套都没有要12000，高新的二手房最低15000。 希望星爷能指点指点。
回答：纯投资的话肯定广州好，第二长沙，第三南昌，但是你们有没有房票还有资金，45w入广州肯定不合适，结合你们生活工作半径圈子，建议还是先入南昌，刚需买限价新房较好，以后有跳板可以再去外省投资
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。