郑州买房，适合自己最重要
“郑州哪个区域的房子最好？哪个区域最适合居住？哪个区域最值得入手……”这都是小编经常会被问到的几个问题。今天就统一回复下大家，其实没有绝对的好与坏，只有是不是适合自己。适合你的别人不一定觉得好？你觉得差的说不定就是别人理想中的家。
大家都知道，郑州北龙湖环境优美，汇集金融商务、人文休闲、医疗教育等优质公共服务资源于一身，是整个河南省绝无仅有的复合型区域，但是，他却不适合刚需购房者。
大家都知道，南龙湖是郑州五环外，发展最早、环境最好、人数最多、配置最全的区域。但是，他却不适合改善型购房者。
大家都知道郑州航空港区是郑州唯一一家国家级新区，也是国内第一家以航空经济为核心的国家级新区，潜力无限。但是，他发展周期过长，不适合着急居住的购房者……
郑州现阶段可分为四个梯队
其实要找到适合自己的房子，首先要搞清楚郑州不同区域的的定位。小编认为，郑州现阶段可以大致分为四个梯队：第一梯队四环内、第二梯队政策红利新区、第三梯队地铁沿线偏远商业集中片区、第四梯队远郊宜居片区。
第一梯队：四环内
在郑州买房，区域上只要不出四环，一般都没什么大问题。现阶段排序是东部＞北部＞南部＞西部。
1. 东部——郑东新区在郑州的地位就不用小编再多啰嗦了吧，地位无可动摇。依托城市规划，成为郑州经济、政治、文化、中心。但是就在2010年，美国著名网站和电视节目报道称，郑东新区是中国最大的鬼城，甚至连很多国内媒体也这样说。但是仅仅过了五年，郑东新区就完美逆袭，不仅取代二七区成为新的“市中心”、郑州的新名片，更被全世界视作是逆袭的经典案例。而东区的房价也是一路领跑居高不下，现在的北龙湖更是资金充足购房者们的“新宠”。目前郑东新区CBD片区新房均价约为25000元/平方米，北龙湖片区约为38000元/平方米。房价虽然高，但是也抗跌。
2. 北部——在郑州曾经流传着这样一句话“城市向东，生活向北”，不少人因为这句话选择在郑州北部置业。老金水，新惠济，聚集省级优秀资源和人才，再加上双地铁的加持，无论是从教育、医疗等生活配套，还是花园路、正弘城等繁华商圈来说，都是不少购房者向往居住的地方。特别是三环与四环之间的城区完善程度，甚至已经超过了东区，区域潜力不可忽视。目前金水区新房均价约为18500元/平方米，惠济区新房均价约为14000元/平方米，金水区房价虽被东区超越，但永远紧随其步伐。
3. 南部——二七区、管城区和经开区，属于郑州老城区，发展和配套也都比较成熟，房价也没北部区域那么高。在这个区域内，刚需购房者比较多。东南部地区同时链接港区、经开和郑东新区占了绝对的地利优势，所以准备在南部置业的朋友可以选择东南地区，发展潜力较大。目前二七区新房均价约为14500元/平方米，管城区新房均价约为16000元/平方米，经开区新房均价约为15000元/平方米。
4. 西部——说起西部，大家自然而然的就想到了郑州几大棉纺厂，还有厂区内的“老破小”，房龄60来年苏式建筑。不过现在的西区早已不是当年的那个“西郊”，现在，西部最大的亮点就是常西湖新区。作为郑州“一心两翼”的西翼中最前沿的新区，同时作为郑州主城区向西发展的“桥头堡”，常西湖新区，号称CCD，已经成为郑州当下最热门同时也最受关注的新区之一。目前中原区新房均价约为14500元/平方米, 高新区新房均价约为14000元/平方米，总体来说和南部地区比较接近。
5. 第二梯队：政策红利新区
其中包括东边的绿博片区，南边的滨河国际新城和航空港区，西边的高新新城、中原新区，北边的杨金片区等。这些区域因为政策红利的支撑，房屋溢价会比普通区域的溢价率更高。也正是因为这个原因，房价疯涨的时候他们抢着涨，房价下跌的时候，他们跌的也是惨不忍睹。大家在购房的时候一定要考虑清楚，房价是不是已经透支了政策红利，毕竟购房时性价比还是很重要的。目前绿博片区新房均价约为10000元/平方米，滨河国际新城新房均价约为16500元/平方米，航空港区新房均价约为9500元/平方米，高新新城新房均价约为10000元/平方米，中原新区新房均价约为12500元/平方米，杨金片区新房均价约为18000元/平方米。
第三梯队：地铁沿线偏远商业集中片区
地铁的开通给郑州好多偏远区域带来了优势，就像郑州是“火车拉来的城市”，地铁也带火了中牟西、荥阳东、龙湖镇等地区。这些区域有原本的自成商圈和各种配套体系，再加上地铁的便利，房价不仅便宜还不限购，很多对市区内房子望而却步的年轻人选择在这里置业，开始自己的安逸小生活。这里小编要提醒大家，在这些地区买房，一定要紧挨着地铁买。目前中牟西新房均价为9500元/平方米，荥阳东新房均价为8300元/平方米，龙湖镇新房均价为9200元/平方米。
第四梯队：远郊宜居片区
比如平原新区、荥阳西、上街、洞林湖、雁鸣湖等地区，这些区域绿化面积大，水系发达、环境优美，非常适合养老居住。目前平原新区均价为9000元/平方米，上街区新房均价为7400元/平方米，洞林湖新房均价为7500元/平方米，雁鸣湖新房均价为7000元/平方米。很多购房者过去看房，都会被这里的有没环境所吸引，虽然这些地方的房价不高，但要提醒刚需购房者，对于这个周边配套不完善，交通还不是很方便的区域，一定要慎重购买，毕竟生活不是度假。
就在不久前，郑州市政府官方对外发布了一份《郑州市高品质推进城市建设三年行动计划（2020—2022年）》。
其中详细强调了郑州市政府在未来的几年，将要花重金打造32个核心区域，其中主城区22个，周边县区10个。而且再次强调在未来的几年，要把郑州打造成一个“东强、南动、西美、北静、中优、外联”全方位发展的城市，简短易懂的12个字凝聚了未来很长一段时间郑州各区域的发展方向，相信郑州市的发展会越来越好。买房除了挑选区域，跟着政策走，准没错。
