重点提示
1. 衢州也有限价楼盘，和周边二手房差距大吗？
2.土拍收官，本土房企霸屏。
3.几乎没有炒房客，为何房价仍然高于众省城？
4.12月两大楼盘破2万，目前在售楼盘有哪些？
2019年12月26日，随着衢州市区三大限价地块的成功出让，2019年涉宅地的拍卖全部结束。从2019年下半年开始，衢州市区已有多宗涉宅地块采取限价销售的措施。现在的限价水平如何？和二手房差距大吗？目前衢州的房子均价是多少？一起来看看小编给您做的汇总吧！
衢州也有限价楼盘，和周边二手房差距大吗？
12月26日完成出让的三宗宅地 数据来源：衢州房产超市网
衢州市区从去年开始推出限价地块，但彼时限价并不盛行，目前的限价地块或项目基本是在今年，特别是下半年出让的。
据统计，截至目前，市区已有11个项目采取了限价措施，分别是：志城蓝湾（住宅已售罄）、衢江区14-2地块、华达 金茂府、志城书香院、国金悦西府、魁星里、陶然里、西区G2-1地块、西区C3-1a地块、城南小学南侧东地块、城南小学南侧西地块。
数据来源：衢州房产超市网
从限价楼盘的分布来看，南区限价楼盘个数最多，共有五个，其中火车站片区三个，白沙片区两个。另外，市中心有两个限价地块（用于安置房的建设）；西区有两个限价楼盘，其中一个为安置房；衢江区有一个，万田乡有一个。
数据来源：衢州房产超市网
既然已经给最终的销售环节限定了最高价，那么周边的二手房价格就不得不了解一下了。
数据来源：衢州房产超市网
可以看到，目前的限价项目和周边二手房价格基本有2000元/㎡左右的价差，可以期待下这些地块上市后对周边的影响。
衢州土拍收官，本土房企霸屏
就在衢州市区三大限价地块成功出让的后一天，12月27日下午16点17分，衢州最后一宗经营性用地，龙游县小南海镇2019-02地块顺利成交，2019年衢州土拍至此全部结束，成为浙江省第四个土地出让收官的地级市。
2019年衢州市共有94宗经营性用地（包括住宅、商办等）成功出让，，可建面积330万㎡，成交总价154亿元。其中，涉宅用地38宗，可建面积191万㎡，成交总价116亿元。
从近五年衢州宅地成交建筑面积和成交金额来看，2017年达到量价的顶峰。而2019年的成交建筑面积低于2018年，但成交金额却高于2018年。
2015-2019年衢州市住宅土地市场变化情况（来源：拿地宝）
从2019衢州市区的土地市场成交情况来看，今年市区共出让涉宅土地15宗，年平均楼面价为7685元/㎡。从今年成交区域来看，柯城区的西区核心、衢江区的衢江新区和西区拓展是房企拿地热点。超7亿的涉宅土地均出自这几个区域。
2019年衢州土地区域成交情况（来源：拿地宝）
而从拿地数量和拿地金额来看，衢州本土房企志城和贝林均分列头两名。志城以20.8亿元拿下4宗宅地，深耕柯城区和江山市。贝林以15.8亿元拿下3宗宅地，同样在柯城区和江山市布局。
2019年衢州市房企拿地TOP15（来源：拿地宝）
最热门的宅地当属百家塘片区的两宗姊妹地块，其中左边的被广西建工以成交楼面价12505元/㎡，溢价率41%竞得；右边的被碧桂园以成交楼面价12663元/㎡，溢价率39%竞得。这2宗地块也是2019年衢州第一和第二贵的，也是唯二楼面价破万的两块宅地。
百家塘片区姊妹地块（来源：拿地宝）
从志城蓝湾项目的限价，到最近几次土拍中不少中心地块都开始采取限价措施可以看出，衢州市房地产市场正朝着更加稳健的方向发展。
限价商品房和普通未限价商品房相比，在土地出让时就已被限定了销售的最高价格，且这一最高限价也是政府对开发成本和利润等方面进行一定测算后，设定出的较为合理的价格。
观点来 自：衢州房产超市网
几乎没有炒房客，为何房价仍然高于众省城？
对很多衢州市区的本地人来说，老城区才是他们的“市区”，不愿意“走出去”。同样的，外地人也不太会“走进来”，虽然当地并不限购。
有当地媒体说：外地人在衢州买房的比例不超过5%，大多还是在衢州有居住需求的，比如省内政府机构、企事业驻衢州的工作人员，“炒房客极少。”
但衢州的房价却不低。目前，衢州的房子以14635元/㎡的均价名列全国各大城市的31名，甚至超过长沙、昆明等省会城市。
究其原因，是衢州市的库存太少。
据统计，2019年上半年衢州市区共成交各类新建商品房3562套，而杭州一周的成交量就接近这个数字。
和丽水一样，衢州也因为地形原因，可供住宅开发的面积极小。根据智谷趋势的统计，2013年-2017年，衢州人均住宅商品房销售面积只有0.62㎡，不到全国30个重点城市平均水准的一半。与之GDP同体量的广东清远、韶关、*江阳**，这个数字分别为1.33、1.08、1.15。
12月两大楼盘破2万，在售楼盘有哪些？
总体来说，目前衢州楼市依旧以”稳”为主，房价的涨跌仍然是大家最关心的问题。目前市区新房均价破2万的楼盘已有两个，分别是西区望潮府（均价约21000元/㎡）、江湾半岛（均价约21500元/㎡）。
小编也整理了一份目前的在售项目表，一起来看看吧。
数据来源：衢州房产超市网
来源：拿地宝 衢州房产超市网 房天下
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