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水城小胖
从事房地产媒体4年，我最怕两种人。
一种是张口就问聊城的房价涨了没有，因为我确实不知道你问的是哪个地段哪个开发商的房子，为了显示咱的耐心，需要从地区、市场、政策、爱好等多方面进行分析，口若悬河，最后往往换来一句，哦。
一种是看见我说房价涨了市场好了，就开始极尽讽刺我是开发商的走狗。有一个网友，在买房群里问了4年，骂了4年，其对聊城房地产长期关切拳拳之心，我自愧不如。
虽然，我承认，有时候，媒体人为了生存，存在吹嘘夸大的部分，但我是个老实人，爱说大实话，卖的好就是好，卖的不好就是不好，今天，你们骂我，我也要说，说一说我们大聊城牛掰的房地产，说聊城房地产市场好，并不是要鼓励大家买房，而是对被描述物体的客观性的尊重，或许，你也可以从中看到现在不买房的好处。
十一假期，一个多年未联系的高中同学，突然给我打电话，说家里想在聊城市区买房，了解一下哪里的房子合适。恰巧我不在聊城，就推荐了几个楼盘，按照我的想法，现在市场正热，如果不着急入住，可以等到年底，一批新盘入市，可以有更多的选择。
没想到，第二天，他就打来电话说要订房，看到售楼处里挤满了买房的客户，头一天相中的房子，第二天就被买走，他心里那个着急，家里也不差钱，非要当天就定，托了个熟人，行了个方便，就把房子定下了。
其实，这就是现在大多数购房人的心态，房子成了超市里的鸡蛋，虽然不打折，但快断货了，于是乎，一拥而上，先抢到了再说，房子比鸡蛋好的地方就是，它可以住，还可以出租，甚至可以升值后再卖，借鸡下蛋，蛋生鸡，然后鸡生蛋，在经历了去年A股的狂泻不止之后，曾经想投机取钱的老百姓终于发现，最保险的还是房子最可靠，涨价神器，谁也搬不走。
2014年，是一个聊城房地产比较特殊的年份，忽如一夜北风来，萧条的市场，开发商一片唉声叹气，这段经历也给很多开发商提了个醒，很多开发商都学乖了，不再盲目拿地，也很少会同时多个项目同时上马，不少地块，已经拿了很长时间，却迟迟没有动工。等到市场热起来的时候，房子有点跟不上了，物以稀为贵，今年上半年，将近20个楼盘彻底清盘，为数不多的几个大盘，边盖边卖，不少原本无人问津的楼盘，也是赚的盘满钵满，开发商们开始弹冠相庆，各种Happy！
和不少周边城市相比，聊城城区的房源库存可谓少之又少，消化能力跟吃了吗丁啉一样，很多外地的开发商都不相信，小小的聊城，为啥房子卖的这么火，从我个人观点来看，这是天时地利人和，时机已到。
聊城这些年可没闲着，不管是大家调侃它穷也罢，工资水平低也好，东扩南展，两区变四区，将东部和南部区域彻底激活，京九和郑济高铁从聊城十字交叉，茌平撤县设区，聊茌东大三角的规划惊艳亮相，飞机场即将开工，城市规模扩容，城区人口不断增加，房源逐渐向城郊集中，城区和县市房价差距进一步缩小，且优势资源集中，吸引大批县市区购房者。
很多人都说，这些年聊城*迁拆**力度这么大，都有房子了，谁还买房子。我觉得大错特错，首先政府对*迁拆**政策有所调整，更倾向于货币化赔偿，手里有钱了，家也被拆了，不买房干嘛，即便是有回迁房，说句实话，大家都知道回迁房的质量和小区管理混乱，很多回迁房都被出租或低价出售，转而去买商品房。
很多人都说，聊城房价高的离谱，其实也并非如此，相对于一线城市，聊城的房价依旧可控。现在开发区和高新区的普通住宅房价基本在4500-5500元/㎡之间，主城区在6000-7000元/㎡之间，一些位置优越或品牌房企，可能价格会略高一些。按照目前的价格来核算，其实一套100平米的房子，首付在10万-20万之间。
生活在聊城这样的小城市，消费水平相对来说比较低，大多数聊城人都有着艰苦节约的优良传统，其实很多人都不差钱，尤其是随着二胎政策放开，工资水平的提升，对改善性房源的需求进一步提升，不少楼盘开盘，三室房源都售罄，两室的反而鲜有问津，不少开发商更是在规划中，直接不再规划两室房源，淄博、济宁等地也出现了同样的情况，说明曾经支撑房地产发展的刚性需求已经不再成为市场的主力，更多购房者开始对居住品质和品位提出了更高的要求，二次置业和改善性置业人群，也为聊城房产市场的火热添了一把柴。
大家别着急骂我，仔细看看身边的人，我身边有很多农村的朋友，我本身也是农村普通家庭，毕业5年，大家几乎都买了房。我们发房地产杂志的过程中，一位过来捡垃圾的大妈，看到我们是做房地产媒体，主动和我们攀谈，她已经买了三套房了，自己还想买一套，着实让我们虎躯一震。不少人质疑聊城动辄几百万上千万的别墅有人买吗？对不起，还真有人买，而且买的人还不少，相信我，现在真没托儿了！
一线城市的火爆尤其济南今年的市场，直接对聊城产生了影响，东部房价一路飙升，火爆程度令人咋舌。聊城开发商各种羡慕嫉妒恨，各种狂刷鸡汤撩，大张旗鼓宣布要涨价，购房者们也唯恐房价上涨，都纷纷出手。政府无奈之下，也只能表态，截止10月5日，全国关键12城（北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山），在国庆假期先后出台降杠杆的政策如同12道讨伐檄文，瞬间在全国传遍。至于效果如何，我们只能拭目以待。
很多人问我，房价什么时候跌，我只能说楼市什么时候跌，跌多少，没有人能够准确回答，也无需回答。需要房子，你就买一套房子，需要一栋别墅，你就买一套别墅，跟着需求走，不要跟着市场走，因为房子无论涨到什么程度，你一旦入手，涨跌都和你无关。
END
（编辑整理：聊城房地产杂志编辑部）
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