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房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
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提问：房神你好！儿子上大三马上毕业后想去成都找工作，现亲戚有成都高新区南区购房资格，犹豫现在借名买房，还是买不限购的、等以后有资格再买，但是现在房价已经够高了，又担心不买房价上涨更买不起。
回答：限购区比不限购区各方面资源更好，上涨潜力更大。
成都房价究竟有没有高到大家买不起的程度？
还没有，房价的高低是一个价值的衡量，对于有居住需求的人来说房价再高也要买，最终也买到了。
对于没有需求的人来说房价再低也觉得贵。
所以这样的价值偏差还是比较影响房价高与买不起房的评判结果。房子只要有需求卖得出，那么就不会是高到买不起的程度。
房价的高低也并不是全国都高，深圳、北京高不代表成都也高，成都买不起不代表三线城城市的价格不能接受。
高房价的发展趋势不可否认，但是买不起房的趋势却并非像多数人所说的那样。
如果可以变换购房的角度减小面积、下调地段房价也可以降低不少。
提问:你好！我现在有*弹子**120，购房自住，首套房在新都，小套二未来父母住，现在考虑买套3自己一家人住，房子考虑在近5年左右的次新房，比较有意向的在成华区的驷马桥片区的招商雍华府、香澜半岛，
还有大丰片区哪边更好一点?还有熊猫大道的那块有发展吗?蓝光金悦府房子价格比较低一点，也在考虑，对成都不是很了解，谢谢指点。
回答：比起大丰，选驷马桥好一些。自住的话，招商雍华府优于香澜半岛。招商这边，附近一直在优化打造，未来周边配套会好一些。
熊猫大道这边有发展，但你说的蓝光，周围环境实在有些糟糕，目前来看，政府对这一块的改建力度也不大，未来有升值潜力，以后也有一个不错的涨幅，但需要很长的时间，个人认为没有必要。
提问:房神你好！我的情况是父母已经70多岁了，我用母亲的名义全款买了房。马上就要交房拿产权了，他们年纪大了，不能做抵押贷，怎么才能把这个房子的钱运用起来?我自己要腾名额买房。本来想让父母把这套房赠与给弟弟以他的名义*款贷**，但是不知道以后这套房怎么回到我儿子的名下。现弟弟夫妻两人产权有套房在还贷，弟弟、弟媳名下各自有套全款房。儿子现未成年，他名下也有一套马上就要交付的全款房，他这套房子的钱能否运用起来。
回答：1，父母房产可以试试找信用社等小银行或者找中介试试。2.如果银行不能*款贷**，可以考虑弟弟名义*款贷**，比较可靠，且抵押*款贷**之后房子不能再卖出。3.未成年名 下最好不要有房产，原来的房产可以考虑卖出或者成年后抵押。
提问：房神你好！没有房票了，假如我用公司名义买房有什么利弊？
回答：你好！只要是以公司名义购买的房屋，需按房价的3%缴纳契税，不享受税率优惠。以公司名义只需提供营业执照和组织机构代码证。
其次，公司必须支付更多的财产税和印花税。即使是以个人名义注册的公司，如果要将公司的购房款过户到个人名下，必须在缴纳相关税费后办理转售手续，办理过户手续时这不仅要多交一次税，还要符合购房条件连续5年出具的纳税证明或社保证明以及符合购房条件的证明。
以公司名义购买房屋，房子就将作为公司固定资产，每年需要将财务报表计算折旧。此外，一旦公司财务状况出现问题，该房产也可能被变卖出售，以弥补债务损失。
以公司名义买房的主要好处是：
1：如果房屋不足5年出售的，需缴纳5.6%的营业税及附加费。不过，如果公司持有的房子没有差价，即使你今天买了套100万的房子，明天把它卖了，你也不用交营业税。你可以今天买，明天卖。但需要你财务在这些上面做些知识了。
2：虽然公司在购买房屋时，一些新成立的公司暂时无法获得银行*款贷**，但可以找一些担保公司全额付清，然后将房地产抵押给银行，获得一些经营性*款贷**。一般来说，你可以*款贷**70%的房子价值，有些地方可以贷到100%.
在国内，不仅是中小企业，而且对中小企业的政策支持力度非常大。如果是商业信用良好的公司*款贷**，在未来3-5年内比个人*款贷**更容易获得。
如果未来*款贷**额度收紧，银行又不放贷，那么公司的房子获得银行*款贷**可能比为你的个人财产更容易。
3：如果公司名下只有房产，没有其他业务开展，比如我公司买了一套100万的房子，十年后，房子涨到了1000万，两者之间的价差很大。如果想再买这房子该怎么办？
可以转让公司的股权，出售股权只需缴纳一点股权转让税，就可避免转让房产的价差高额的一些税，土地增值税，企业所得税，那些都可以免征很多。
提问：房神你好！坐标成都，之前在婚前买了金牛的万福苑用于自住，商贷还有20万，今年做生意又亏了，到目前还欠10万，现在上班收入有10w，公积金账户每月有2000没用过，信用卡和借呗上面加起有30W。
目前准备用爱人资格买一套可操作sfsd，但是税费还是得按二套交。我看了你推荐的成华的次新盘，便宜点的都上150个，中高层都很难淘到有性价比的，关注的人实在太多了，对我的资产配置你有什么建议吗？计划再买一套100w的是不是负债太高了，老房子是完全不能买吗？
回答：你好，很多人问我，市里的老破小或大将来是不是卖不出价格，这个从城市的角度来看，房子的价值主要是由地价+房屋品质组成的，房子越老，品质越差，所以随着时间的推移，房子的价值主要取决于土地的价值，比如一线的许多老房子十几万一平方米主要看土地价值。
一线城市有很强的造血能力，市区正在逐步扩大，但老城区终将还是核心位置，比如北京，无论是怎么扩东城和西城还是最核心的位置，土地价值也会继续上升，房价就会上涨，而且永远是最昂贵的。
但像我们这种一二线城市，没有能力逐步扩大城市面积，只能建新城市，然后逐步吸引或迁移人口，特别是高端人口到新城市，甚至把教育和医疗资源迁移到过去，所以要注意，因为老城区城的土地价值已经降低了，老城市的老旧房大概率都会受到影响，购买这这样的话风险就很大。因此，旧城区老破大和老破小最大的竞争对手就是新城。
说不定*迁拆**改造后城市面貌更新，也不会使旧房涨幅拉高。目前，成都旧房的流动性不强，特别是在没有学区的老房子里，价格根本没有上涨。
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