在三叉街板块，有两个新盘，一个是中骏世界城，一个是融侨则徐道一号，前者在售的为璟悦一期，只剩下尾盘了，璟悦二期可能会在短期内开盘；
则徐道一号在售的为A区，2号楼只有个别不好的楼层了，1号楼开盘有一段时间了，还有蛮多房源客源可以选择的；
有网友问，自己是改善型购房者，想在中骏世界城璟悦二期（一期没有想要的楼层了）和则徐道一号之间选择一个大户型，满足一家四口的改善需求，该怎么选择？
如果要对比这两个楼盘的大户型，那么至少得对这两个楼盘有所了解吧，我们分析一下这两个楼盘的优缺点吧！
1.基本信息对比
图片为踩盘实拍
中骏世界城位于上三路和南台大道交界处的西南侧，该楼盘为纯商品房社区，建筑类型为小高层，容积率为2.3，绿化率为30%；
总户数为1900户，车位为2400个，璟悦在售户型为5个，大户型为128平米的四房，交房时间为2023年12月；
图片为踩盘实拍
则徐道一号位于则徐大道193号，该楼盘分为A,B两个区，在售的A区也是纯商品房，建筑类型为高层，容积率为2.9，绿化率为30%；
总户数为594个，车位占比为1:1.2，在售的均为大户型，分为130平米和143平米两种，交房时间为2022年10月。
从小区对比来看，中骏世界城的小高层以及2.3的容积率的居住体验感会更好一点，但是从地段来说，则徐道一号位于则徐大道上，该地段的成熟性会比南台大道高一点。
2.商业配套对比
在中骏世界城璟悦二期的东侧，有中骏世界城自己的商圈，该项目有14万方的综合体，算是一个体量比较大的商圈；
如果这个商圈未来发展成型的话，能满足小区周边居民的吃喝玩乐购一站式需求；
图片为实地拍摄
在则徐道一号的西南面，有一个万达广场，从上图可以看出，该万达广场主体已经完工，预计在今年年底能投入使用；
中骏世界城这个商圈对于大多数老福州人来说没听过，认可度不高，白湖亭万达的认可度可能会更高一点，但是从体量上看，中骏世界城商圈是比白湖亭万达高很多的；
不过因为本身距离不算远，两个楼盘的业主除了家门口的商圈外，到另外一个商圈步行时间也大概只有十分钟左右。
所以在商圈的对比上，各有优势，没有说哪个楼盘会更好一点。
3.教育配套对比
临近中骏世界城地块的有一个东升小学，不过从师资力量上看，这算不上优质的教育资源；
不过在中骏世界城璟悦地块南北两侧都有小学规划用地，但是对于新的学校来说，未来的教育资源还存在不确定因素；
图片为实地拍摄
则徐道一号地块以前是三叉街新村，在*迁拆**之前该地块的划片为仓山实验小学，虽然算不上特别优质的教育资源，但是对比东升小学还是有一定的优势；
不过，在未来划片上，并不是商家说了算，这个要等交付后，由教育部门做决定的，现在中介只要看到未来有学校规划，都会说成优质教育资源，这点切莫相信！
4.交通配套对比
图片来源于幸福里APP
我们从幸福里APP上可以看到，中骏世界城离三叉街地铁站为450米左右，但是这里指的是直线距离；
实际上目前从该楼盘到三叉街地铁站要经过南台大道，上三路和则徐大道，实际步行时间要十分钟左右，至于后期会不会开下穿隧道，开通后要多久，现在还不能给出具体数值；
图片来源于幸福里APP
在幸福里APP上看到则徐道一号离三叉街地铁口在350米左右，因为这个楼盘正处于则徐大道上，所以没有什么拐弯，步行到地铁口大概在五分钟左右；
从公交线路上看，中骏世界城璟悦靠近南台大道和上三路，有两个站点，公交线路比较多，而则徐道一号附近只有三叉街新城站，虽然公交线路不少，但是对比前者两个站点略显一筹；
从自驾出行上看，中骏世界城璟悦紧邻南台大道，可通过此路直接上二环路，而则徐道一号南面也可以上二环路；
所以在交通配套上看，则徐道一号更靠近一号线地铁口有优势，公交出行的话中骏世界城璟悦地块会多一个站点优势，在自驾出行上两个楼盘差不多。
5.户型对比
要说到改善型大户型的话，中骏世界城璟悦目前能达到这个条件的就是128平米的四房户型，因为118户型做四房的话比较紧凑，谈不上改善型；
上图为中骏世界城璟悦128平米的户型图，结合右下角的楼层平米图可以看出，这个户型为南北通透的端头户型，两房朝南两房朝北，户型还比较方正；
因为是端头户型，采光上基本没问题，但是这个户型也有缺点，首先，从入户玄关到主卧需要很长的距离，其次，朝南的次卧和公卫门对门设计，会让人感到尴尬；
上图为则徐道一号A区130的户型图，从上图可以看出是两房朝南两房朝北的设计，但整体看这个户型图不够方正，就会造成空间的浪费；
南北通透的户型采光基本都还可以，不过这个户型开门就能看到卫生间，也会令人感到尴尬，还有就是主卧和客厅相邻，没办法做到动静分离，也是一个缺点；
上图为则徐道一号143平米的户型，做到了四房三卫，毕竟面积大一点，多做了一个卫生间，双主卧的设计是一个优势；
但是朝北的书房和儿童房就显得过于狭小了，还有虽然是双主卧，但有一个主卧是暗卫，还有就是这两个卧室都紧挨客厅，也没做到动静分离；
从户型上对比可以看到，中骏世界城璟悦128户型做到了动静分离，户型比较方正，则徐道一号130的户型不够方正，143的户型有暗卫，且这两个户型没有明显的动静分离；
但从厨房采光上看，则徐道一号的两个户型都是直接朝北采光，而中骏世界城璟悦128户型是侧面采光，效果就会差一点；
从梯户比上看，中骏世界城为两梯四户，而则徐道一号为一梯一户，这点上看，后者可能会更受改善型购房者青睐。
6.物业对比
图片为实地拍摄
从物业口碑上来说，则徐道一号用的是融侨物业，虽然今年来口碑有所下滑，但是还是有不少福州人比较认可；
中骏世界城作为该企业刚进入福州的首个项目，目前没有口碑积累，但从其他城市的反应来看，应该也不会太差。
7.价格对比
图片来源于幸福里APP
从价格对比上看，中骏世界城璟悦一期的售价在三万两千五左右，这个价格已经不便宜了；
虽然商家说是带精装修，但实际上不要对这所谓“精装修”抱太大希望，这只是商家提高价格的一个筹码而已；
置业顾问说璟悦二期开盘后准备卖到三万五，其实这只是一个噱头而已，一期和二期地块那么近，怎么可能会有那么大的差距呢？
如果璟悦一期没有好的楼层户型，可以等二期再做选择，不要被销售给误导了！
图片来源于幸福里APP
则徐道一号的售价和璟悦一期差不多，同样是三万两千五左右，但是这个价格没有包含装修，换句话说，则徐道一号毛坯的价格和中骏世界城带装修的价格是差不多的；
如果同样的价格，一个是带装修交付的，一个是毛坯交付的，前者有轻微优势，但是现在很多改善型购房者更喜欢毛坯交付，自己装修，这点就看你怎么取舍吧！
8.总结
作为改善型购房者，一定要结合自身需求去对比楼盘，每个楼盘都有自己的优缺点，建议实地看房，问清楚有哪些不利因素，看看自己能不能接受；
改善型购房者要尽量做到一步到位，因为这一套房子可能会伴随你好长时间，买错的话要想再置换需要很大的成本。