本文知识点：

1、小区楼栋的秘密

2、选楼栋必知的6要素

一、小区楼栋的秘密

通常一个楼盘的楼栋分为3种，分别是核心楼栋、般楼栋和引流楼栋。核心楼栋是指小区内位置最好的楼栋，通常前后无遮挡，面对小区核心景观。一般楼栋主要是外围楼栋，通常位于大门处，或临街等位置，按照施工及取得预售证的进度分批销售，价格和市场行情匹配。引流楼栋一般分布在小区大门两侧，是开发商初次销售时最先推出的楼栋，由于缺陷较明显，因此价格会略低于其他楼栋，用于项目引流。

二、选择楼栋的6要素

① 选择朝南楼栋更佳。无论南北方城市，坐北朝南的房子都是首选，不仅光线充足，与我国的季风气候等自然环境也相契合，不容易被风向影响居住体验。

② 参考楼间距。选择楼栋必须参考有无遮挡，最直接的影响就是两栋楼之间的楼间距，楼间距控制得好的小区，即便一层也能有很好的采光。

③ 中间楼栋、边缘楼栋各有优势。通常来讲，高层小区边缘楼栋优于中间楼栋，主要对比采光、通风、景观等因素，中低层小区中间楼栋更佳，环境相对安静，更适合居家生活。

④ 留意楼栋周边空白位置，如空地过大，需确定是否会建造新的楼栋，或者用于物业、垃圾站、配电房等。

⑤ 参考楼栋进出小区是否方便。对于大型社区而言，距离小区门远的楼栋需要耗费较多时间，因此购房者需确认楼栋与公交站、地铁站间的距离，与小区大门的距离等。

⑥ 尽量避开临街的楼栋。临街房源会受到噪音干扰，且开窗会导致尘埃进入室内，若楼下有餐饮店，还会影响正常居住。

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