主卧窗户与宣传图不一致、飘窗是否可敲、生活阳台多的空间易扯皮、书房外的大平台易扯皮、厨房外有一圈管子后期移动不……当这些语句突然间出现在购房者眼前时，这个叫玫瑰南湖湾的楼盘一不小心就给四川眉山的房地产市场抛出了一个“大瓜”。
《玫瑰南湖湾户型梳理》文档异常泄露
日前，一份名为《玫瑰南湖湾户型梳理》的文档很异常的泄露了出来，该文档用一问一答的形式对玫瑰南湖湾这个楼盘的一些户型进行了“梳理”。
其中，出现了诸如“主卧窗户与宣传图不一致”、“飘窗是否可敲”、“工程以前给到销售飘窗不可敲，可现房实际可敲”、“生活阳台多的空间，这个空间易扯皮”、“主卧处为推拉门，但梁和卧室地面净空为2.1米，压抑，样板间未体现”、“书房外的大平台易扯皮”、“厨房外有一圈管子后期移动不，不移动建销不一致”、“客厅与花园处梁与地面净空2.38米，样板房未做标识”等等语句。
这些语句体现出来的玫瑰南湖湾这个楼盘的问题，可以通过该文档正文来进行解读。
《玫瑰南湖湾户型梳理》文档文图正文
本来，该文档的文字和图片是分开排版的。为便于理解，本文在表述时把相关的文字和图片对应在了一起。下面是该文档正文：
标题：玫瑰南湖湾户型梳理
正文：
3号楼标准层3楼
1号房：主卧窗户与宣传图不一致。
回复：
窗户为满足消防要求增设的固定窗，不可开启。
2号房：一、厨房与阳台样板房净空3.4米，现房3.23米。二、主卧窗户与宣传图不一致。
回复：一、为保证销售样板区的及时呈现，样板房为原方案改造，且已通过会议确定，有些差异未作调整。二、样板房为满足消防要求增设的固定窗，不可开启。
3号房：主卧呈现有个大窗，实际砌墙不。
回复：还未砌墙，仅保留卫生间窗户。
4号房：主卧窗户与宣传图不一致。
回复：为满足消防要求增设的固定窗，不可开启。
5号房：主卧窗户与宣传图不一致。
回复：为满足消防要求增设的固定窗，不可开启。
6号房：主卧呈现有个大窗，实际砌墙不。
回复：还未砌墙，仅保留卫生间窗户。
3号楼标准层2楼
1号房：一、工程以前给到销售飘窗不可敲，可现房实际可敲。
回复：部分可敲，部分不可敲，为避免混淆所以之前回复都不可敲。
二、卧室外雨蓬后期做防水不。
回复：做防水。
三、生活阳台旁雨蓬面积很大，客户可用不。
回复：需公司决定。
2号房：一、飘窗是否可敲。
回复：不可敲。
二、生活阳台旁不上人屋面是否可用。
回复：需公司决定。
三、卧室外雨蓬后期做防水不
回复：做防水。
3号房：一、生活阳台多的空间，这个空间易扯皮。
回复：多出来的地方为不上人屋面，且合同户型图已经完全体现这个空间。
二、主卧处为推拉门，但梁和卧室地面净空为2.1米，压抑，样板间未体现。
回复：后期结构计算后，结构梁加大，开口高度下降0.3米。
4号房：一、生活阳台处大的空间是否可用。
回复：多出来的地方为不上人屋面。
二、卧室外雨蓬咋处理。
回复：做防水。
三、书房外的大平台易扯皮。
回复：多出来的地方为不上人屋面。
5号房：一、厨房外有一圈管子后期移动不，不移动建销不一致。
回复：水管为施工方预留水管，后期可处理。
二、阳台外大平台是否可用。
回复：多出来的地方为不上人屋面。
6号房：一、生活阳台外的大阳台是否可用。
回复：多出来的地方为不上人屋面。
二、主卧内有一面大窗，后期是否砌墙。
回复：还未砌墙。
5号楼2楼6号房：客厅与花园处梁与地面净空2.38米，样板房未做标识。
回复：样板房为2.40米高。
未明确对应户型的图片反映了什么问题？
另外，该文档所配备的图片中还有一些未明确对应户型的图片，如下：
这几张图片中的红圈标示和文字表述，到底反映出了玫瑰南湖湾这个楼盘的什么问题，相信各位购房者都可先擦亮眼睛，然后进行自我解读。
眉山市内曾经的*瑰园玫**地产办公地，左下角豪车可见。
玫瑰南湖湾是哪个企业开发的？
据了解，玫瑰南湖湾这个楼盘位于四川眉山市南湖片区苏堤南路，占地63亩，计容建面105528.79平米。
现在，在一些房地产网站上，有这样的描述：玫瑰南湖湾，南湖半岛首个四代住宅；玫瑰南湖湾，城市森林花园建筑，产权面积约90-125㎡，户户赠送约28-58㎡带装修空中花园；价格7500-9000 元/平米。
按开发信息，玫瑰南湖湾这个楼盘的开发商叫四川*瑰园玫**房地产开发有限公司。该司2001年6月注册于眉山市岷东新区岷东大道南段1号，注册资本10000万人民币，曾用名四川庆林实业集团眉山市*瑰园玫**房地产开发有限公司，法定代表人为姚国庆。
在四川房地产行业，“*瑰园玫**地产”是一个叫得响的地方开发品牌，在眉山市的开发量一直都较大。
关于*瑰园玫**地产和他们的老板姚国庆，有一个很有意思的事件就是几年前要放春节假时，这个公司在项目工地现场摆放了几千万的现金，堆成金字塔模样，当场向建筑工人发放工资。
而业界还知道，*瑰园玫**地产的老板姚国庆曾经喜欢在位于眉山市老城墙位置的公司办公地门口，长期摆放几辆顶级豪车，供路人参观拍照。
很多业界人士说，*瑰园玫**地产这个企业和他们的老板姚国庆都喜欢刷存在感。不过，这次*瑰园玫**地产开发的这个叫玫瑰南湖湾的楼盘，很异常的把《玫瑰南湖湾户型梳理》的文档“刷”出来，这到底是啥意思呢啥意思呢？