隔壁西北新城炙手可热，一路之隔的高新区还差点火候。
以海屯路为分界线，以北的西北新城走到了高光时刻。被融创、万科、碧桂园、保利、龙湖、新希望、新城、蓝光等开发商包围，地铁4号线的通达，吾悦广场的运营，宜家的预期开业，更将片区推到城市热点。
而以南的高新区范围内，虽然成熟较早，但在近几年的城市建设中稍显沉默。
因为片区成熟度高，可开发用地寸土寸金，“腾笼换鸟”才有新地块推出。
随着今年以来班庄村、昭宗片区、海源寺村等多个片区城改项目推进，片区内备受关注的烂尾项目云锡金地被重新接盘，让整个片区脉搏重新跳动。
除此之外，片区内的两个老厂房地块也是重头戏。可口可乐老厂区的地块早就以“绿城诚园”的新形象得到涅槃，而另一个黄金地块，龙润集团老厂区地块怎么样了，一直在昆明人的目光之下。
3月初，我们曾探访了这个项目的建设情况。原来龙润集团老厂房片区，都被围挡围上了，呈现“卓越集团，入滇首作”的宣传语。不过也因为围挡，很难看到地块内部的情况，工地大门紧闭，看不到有无工人施工。但从多角度可依稀看到内部的老厂房还未完全拆除，只拆除了部分。从卫星图上看，该地块还有多幢建筑物存在。
3月初的地块情况
据查，该项目从去年就开始动工，先期进行拆除工作，当时预期2020年内能面市。但为何目前的工地看上去疑似停工，具体原因就不得而知了。
3月初的地块情况
从我们在项目现场所看到的信息，龙润项目为卓越昆明首个项目，由卓越集团与龙润集团联合开发。我们查到该项目推广名为“卓越龙润云际”。
卓越对昆明市场很看中，早在2018年就入昆招兵买马，其后多次参与昆明土拍无果，还曾错失高新区范围内的可口可乐老厂房地块。
然而首次拿地，却是在呈贡斗南片区。去年11月以27.99亿高溢价摘得斗南559亩土地。同月，卓越在玉溪也有土地收入囊中。卓越在云南，共手握3个项目。斗南项目日前过规，以卓越滇池晴翠的案名面市。
与云南本土企业合作，也算曲线入昆。
龙润集团是昆明人熟知的本土企业，除了标志性的龙润茶、杨林肥酒，其还曾开发过盘龙云海、天润康园等项目。
卓越集团来自深圳，成立于1996年，在深圳大本营有近1/4的写字楼都是卓越开发，是商业地产界的“隐形大佬”之称。在住宅产品方面则有卓系、悦系、蔚蓝系三大产品线。
高新区这个地块位置有多优越，来看看项目地块信息：
地块位置
该项目位于高新区海源北路与科开路交汇处，高新区管委会旁。地段优势很突出，片区内有多所小学、甚至大学，距离地铁4号线海屯路站约1公里。
项目总建筑面积约30万方，规划3栋商业、7栋住宅。其中住宅建面15.44万方，公寓建面13.63万方，配套幼儿园建面0.59万方。
片区的成熟还体现在商业氛围，几公里范围内，有已建成运营的吾悦广场、首创奥特莱斯，未来的宜家等配套，补齐了片区缺乏大型商业配套的短板。
隔壁小区
周边为成熟居住社区，不过片区内也有新建楼盘，华飞新域宸璟、绿城诚园等楼盘，如果在加上一公里范围内最新入市的蓝光芙蓉1891，这些楼盘基本价格1.8万左右。如果要以此为参考，那么未来卓越项目入市后，大概率不会低于这个水平。
不管怎么说，老厂房早就搬走，不管是可口可乐地块还是龙润地块，变身为住宅项目之后，都将为片区带来更高品质的产品，使得片区整体更宜居。