在北京，素有“东富西贵南贫北贱”一说。然时通运泰，南城悄然崛起，随着“城南计划”的逐步推进，京津冀一体化及首都二机场的带动下，南城对于中高端房地产住宅的需求逐渐显现，大批房企入驻、优势资源集聚、客群逐步升级。
站在明天的角度，回顾过去的丰台，如何判断当下，前瞻未来？9月6日，由*今条头日**北京大区房产事业部主办的“丰城剑气，南能可贵”丰台区域高端住宅价值沙龙，在*今条头日**总部中航广场正式启动，多位一线操盘手聚首，和业内大咖共同以大数据和操盘实践解码丰台楼市前世今生，解读置业潜力。
开发商必争之地 城六区 最后 一块价值洼地
此次沙龙由*今条头日**房产事业部品牌运营总监王胜伟主持，葛洲坝地产北京公司营销总监陈浩宇、西山甲一号营销总监郑亮、领秀翡翠山营销总监焦广艳、中原地产北京公司副总经理袁丽昆、*今条头日**北京房产事业部总编辑邱旸莅临沙龙现场。
中原地产北京公司副总经理袁丽昆首先表示，纵观各房企接连进驻，从北科建领秀翡翠山最早在丰台定位改善型住宅，到金隅西山甲一号、天恒和中粮的天悦壹号、北京金茂府、华侨城的新著东方等高端住宅产品的入市，整个丰台板块的利好已经不仅仅是机场第二高速，生态环境、教育、轨道、产业布局都在发生改变和升级，更重要的是丰台的置业客群不再地缘化，海淀、西城、朝阳等地的高端人群也纷纷置业丰台，直接推动了人群的升级和年轻化。
西山甲一号营销总监郑亮则直言，南城作为价值洼地，其实才刚刚开始。北京北边、西边都是山，向东再发展就要跨越河北省，而南城却还有很大的发展空间，也只有南城可以做到“产城结合”。
*今条头日**北京房产事业部总编辑邱旸则表示，从“南城计划”发展以来，丰台已经从一个建设者变化成一个红利兑现者，数据表明，头条用户对于丰台区域的关注度及讨论度是最热烈的，同时丰台区7月份住宅成交排名第一，8月份排名第二，也说明了丰台未来的价值增长空间。
南城科技、生态大宅引领中国健康住宅风潮
据中原地产数据显示，东城和西城100平米以上改善住宅的成交均价在8.5万，石景山7.59万，朝阳7.27万，海淀7.91万，丰台7万。中原地产北京公司副总经理袁丽昆表示，在城六区，丰台区高端改善的新项目最多，产品功能性最好，性价比最高。
位于西五环园博园版块的西山甲一号首期产品于去年7月16日入市，116套115-140平米的三居产品开盘2小时即售罄，市场认可程度可见一斑。西山甲一号京城生态第一盘的形象一直深入人心，营销总监郑亮表示产品的定位与购房者的需求直接相关，西山甲一号主力人群的年龄在45岁以上，对生活环境更为看重。
同样，致力于践行“高价值地产引领者”发展战略的中国葛洲坝地产的“5G科技”在业内也颇具知名度。9月5日，葛洲坝地产在上海的品牌发布上宣布首个“5G科技”项目将落地上海。
葛洲坝地产北京公司营销总监陈浩宇表示“德系精工、智慧互联、工业集成、绿色健康、增值服务”是5G科技的五个方面，陈浩宇透露业内期待已久的地王之作预计明年可以入市，且一定是十年磨一剑的顶端产品。
领秀翡翠山作为丰台区定位改善型产品的先行者，其所打造的“和”文化社区在业内也引发广泛关注。营销总监焦广艳认为做好产品的同时，也要做好客户的人文关怀。
据了解，领秀翡翠山4-6层的低密洋房目前在售，容积率只有1.2，同时也即将推出别墅产品。
一线操盘手首次回应，限价也绝不减配，要买就买开盘首期
土地成本高企，房企又面临限价，尽管前有两个项目单价9.5万元得到放行，现有中骏天宸13.5万元/平方米的预售许可证发出，但与区域次新房相比，超过八万元红线的预售价格仍然处于低位。
在这样的背景下，开发商所承诺的产品价值及附加的增值服务能否落位？今年下半年是否是置业的好时机？又该去如何选择产品和区域呢？
对此，西山甲一号营销总监郑亮坦言政府限价的同时也在利用行政手段限制购房者的资格，客户群越来越窄，而且更为注重资源的占有性，在这种情况，开发商绝不可能做减配。
领秀翡翠山营销总监焦广艳也持相同观点，焦广艳表示，对于品牌企业而言，企业信誉度和市场口碑尤其重要，不会因限价等原因降低产品品质和服务。
葛洲坝地产北京公司营销总监陈浩宇则表示，改善型的客户不是首次置业，对产品的认知已经很成熟了，因此利润问题会通过集中采购优势等一些方式进行规避。同时项目的推盘节奏都是低开高走，在品牌、产品、地段都还不错的情况下，陈浩宇建议购房者一定要在开盘第一期入手。
中原地产北京公司副总经理袁丽昆再次用数据表明一线城市的商品房越来越稀缺。中原数据显示，今年上半年750多万的土地供应，成交550多万，其中真正可销售的商品房只有109万，只占到20%的比例，对于一线城市来说，真正可销售的商品房供应越来越少。在整体限价的大前提下，有居住需求的人在当下时点购房是最合适的。
在沙龙的最后，*今条头日**北京房产事业部总编辑邱旸表示，今后会举办更多分类的丰台区价值探讨沙龙，深度挖掘区域价值，搭建平台深入探讨区域发展的机遇和挑战。
