仓山的东部办公区附近楼盘今年热度很高，比如江南CBD区域，之前少人问津，而现在已没有多少房源可卖；位于会展板块融信海纳新潮开盘时曾因为单价太高遭人质疑，如今去化表现强劲，出乎很多人意料。
10几年前，东部办公区附近还是荒芜一片，因为据传市中心要搬迁至此，所有这里才被人关注，房价迅速涨了一波。然时至今日，这里配套依然缺乏，但随着江南CBD规划和福高小学、初中部的引入让这里又火了一把。其实，东部办公区现在能吸引人，除了以上因素外，还离不开一个楼盘的铺垫。这个楼盘位于江南CBD隔壁的会展板块，700亩大盘的闽江世纪城，目前该盘已全部交房。
正是由于该盘的快销，引入刚需迅速清盘，2015年第一批次交房至今入住率不断攀升，将近1万户的体量让这里人气满满，使人忘却几年前这个板块还是一片片田地，连人气都没有。若没有闽江世纪城快速集涨人气、填补板块空白，那么中发印象外滩和如今大火的樟岚板块也不会快销和开发。这个楼盘从一开盘便很火，短短几年便已售罄，现在已变成二手房，但价格仍比较坚挺，许多附近新楼盘都以闽江世纪城作为参照物，在二手市场也依然是香饽饽。可以说这个楼盘对办公区附近的房价形势有一定的利好促进作用。
关于该楼盘的价格，此前据某站显示，普通住宅大约在2.5-3万之间。即使在2020年楼市存在太多不确定的情况下，该楼盘价格仍然稳定(非公寓）。不过，短短一年时间，该楼盘最近成交的一套房源却让人惊呼不可思议，这个价格已被突破，房价飙升得厉害！
据某网站显示，这套成交房源位于闽江世纪城A区，高楼层，120平，三室二厅二卫双阳台设计，两梯四户，交易状态为毛坯，从户型看，应该是东边户。这套房子挂牌价为400万，挂牌单价已高达3.3万，经过293天将近一年带看，这套房子终于在2021.5.22日成交，按常理经过这么久的带看，这套房子应该没人要才是，但结果却令人匪夷所思，成交价居然高于挂牌价20万，以3.5万的高价成交，一平方整整贵了近2000元。
据了解，闽江世纪城有复式瞰江（应该是河）户型，面积较大，这个量少，市面上交易不多，大体价格会在3.5-4万之间。而这个户型面积不大，不可能为复式，据推测应该是瞰江（河）的普通住宅。而如今成交的价格与此前相比（普通住宅），价格涨了不少，而这究竟是个例还是目前市场有转好趋势还需更多成交案例来观察！
但不管如何，能如此高价成交，至少可以证明一点——闽江世纪城人气依然不减，在市面依然抢手。
闽江世纪城在福州也算是个大盘，这个楼盘虽然有部分炒房客，但是主要还是以刚需为主，所以入住率也在逐年攀升。世纪金源开发大盘一向是大手笔，所开发楼盘都会配置充足配套，比如闽江世纪城，虽然是个缩小版的大盘，但该有的配套还是会有，如社区景观、幼儿园、麦顶分校、不大的金源购物中心以及五星酒店、商业街等等，这些对于入住的业主来说，其实也够用。学校虽然挂牌麦顶，但至少社区内有幼儿园和小学，这在接送孩子有一定的便利性。
另外，这个楼盘位于重点发展板块——会展板块，是福州的门面，全国大型的会议和展览都在这里开设，可以说未来这里的配套将会逐步跟上，比如在建的4号线和6号线地铁，以后从这里去金山、东二环，鼓楼都非常方便。而已经开通的1号线地铁，虽然离得有点远，但通过公交2、3站也可到站。所以这里的区域优势也很明显，去二环或者市中心，抑或出城都很方便，只要拐上快速路即可。
另外，随着南二环迅速开发，其附近的商圈逐渐增多，如白湖亭万达广场、SM广场、中骏世界城，大东海购物广场、嘉里商业等，未来前横闽江大桥修建完成，去台江万达也很近，商圈的形成，必然也会利好板块。
在居住品质方面，该楼盘2015年开始交房，社区比较新，这个楼盘有个特点是人车分流，比较安全。且车库设计跟其他楼盘有点区别，挑高式车库设计加上地面有采光通风口连接车库，让人感觉宽敞不压抑，如果你去过保利的车库，你就会明白这个设计的优点所在。闽江世纪城靠河近江，空气较为优质，居住品质可以保证。另外花海公园、金沙公园和梁厝文化街等又让住在这边的人多了休闲游玩的好去处。
所以，综合以上因素，闽江世纪城在市场上热度不断，之前如果有中介挂出2.5-2.6万的价格，短时间必然被抢。当然现在卖出3.5万的价格，很多人觉得还是太贵，东二环有的都还没卖到这个价格，认为不值这个价，那么如果是你，你觉得值得吗？