好多读者在后台联系小州，绍兴城市区域怎么选？近期略忙，事情做好之后，来自小州独家解读。
今天开了7.24房地产重要会议，有感而发，小州先抛出一个概念——绍兴城市能级区块链。
一位新绍兴人才咨询问下买房规划的问题。两位系情侣，皆为硕士毕业，绍兴市外人才引进，一方在袍江，一方在上虞百官城区上班，有上虞15w房票(八年内可用）。双方都是正式编制，收入稳定。计划两人一起攒几年首付，买90左右户型的房子。想请问:
1.上虞目前的人才房求是家园怎么样？2.综合来说，建议我们考虑之后买上虞还是买袍江、两湖一带的房子？
对小州而言，感谢两位作为人才留在绍兴，感谢对小州的信任咨询问题。
第一个问题其实是个具体小区选择的问题。
首先，求是家园地段是不错的，百官街道、江景房，隔壁是双新实验学区。之前小州写过一篇求是家园的内容，点此可翻阅《小州看房报告|绍兴城区一线江景房》
其次，人才住房剩余房源公开配售办法已公布。一、人才住房公开配售活动由*共中**绍兴市上虞区委人才工作领导小组办公室及绍兴市上虞区住房和城乡建设局共同组织（以下简称组织方）实施。二、本次配售求是家园人才住房剩余房源是由绍兴市上虞海纳置业有限公司（以下简称海纳公司）开发建设的求是家园（百官街道江广路1111号）4幢、5幢、6幢、7幢、8幢、10幢、11幢、12幢、13幢，共361套，实行一房一价备案，均价20100元/㎡，配售给人才的价格在备案价基础上下浮8%。三、人才住房配售对象（申购人）为持有有效期内上虞人才房票并被确定具有参加认购资格的人才。虽持有有效期内上虞人才房票，但已从工作单位受让求是家园2015年首期人才公寓的人才（含配偶从工作单位受让求是家园2015年首期人才公寓）或已购买求是家园2022年人才住房配售房源的人才（含配偶购买）或已购买鸿雁未来社区人才住房的人才，不能申购本次人才住房。四、本次人才住房配售“申购意向登记”和“选房顺序号摇号”均采用线上方式；选房、签署相关文书、签订《买卖合同》、交房等后续事项均采用线下方式。建议可以对照政策看自身购房需求。
第二个问题，其实和小州提到的城市区块规划有关。
从时空距离看，袍江到上虞市区25公里左右，基本在直线水平，路途还是可以的。上虞房源少，房地产较为坚挺，越城房源多，折扣力度大。从小州以前率先提出，现在很多自媒体在用的城市规划看，越城从土地、产业看向东是少不了的，毕竟向西基本已土地，而且越城上虞有2号线作为链接。点此可翻阅《小州城市|大变局!越城未来发展向西or向东》
小州之前也提过2023年的房地产以稳为主，这也是个好机遇，不用担心每天涨价，有心里预期。点此可翻阅《小州地产|房票打通 备案价下浮！绍兴楼市出新政！》
具体到房子。90方左右基本按照200万需求来算，首付预算为60万左右。以后教育资源除了各自城区顶尖区域外，基本也是均衡化，不会有过多差距。点此可翻阅《小州社会|老城区学区房还香不香？》
如果没有迫切读书需求，愿意等一等，而且从经济现实考虑，袍江入手现房或准现房，会压力更小些。
到这里，小州介绍下城市能级区块链的意思，也就是说，城市根据山川河流、道路规划，分为各个区块，区块之间形成区块链作为城市连接，区块之间有能级高低，本质上是资源投入的多少。
具体到本情况，选择上虞优先是百官区域，该区域资源集聚和能级高于越城袍江两湖。袍江两湖胜在入手起点低，周边空地多，有现成地铁和未来展望。
目前，以绍兴三区为例，大概分为10多个区块，各区块之间有纵横捭阖。点此可翻阅《小州城市|大纵横!江河湖海!绍兴开启"战国"时代》
从绍兴发布的国土空间规划看，简单排布区块链能级：
镜湖、古城＞柯桥城区、上虞城北＞柯岩、迪荡＞袍江、上虞滨江新城＞柯西柯北、绍兴城南城西、上虞开发区＞皋埠＞滨海＞其他区域…
在力所能及的范围内，根据实际，选择更为合适的产品，是今后之道。
行桥岩塘舍，走江湖山浦。听星澄明羽，乘浣陶暨唐。登府塔门埠，望曹关百厦。
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