这个话题要由我身边的一个真实案例来讲起，说来话长，但是我还是要从头讲起，借此也来讲讲我对公寓的认知，当然这也是个人见解。
我一直在从事房产销售这行，很多身边的朋友买房都会咨询我，但是很多人身边都不止一个干房产的，肯定会给他们推荐各种各样的房子。我有个朋友老牛是干托管的，考虑买房，中间我一直给他推荐住宅，他感觉都不太合适。有天他突然问我，鹏，你知道南三环有个公寓吗，我当时就给怼了一顿，虽然他年纪比我大，下面是我反对他买公寓的原因：
前情提要：老牛是一个30岁的男人，快该结婚，都打算留在郑州发展，手里有钱，但不多，生意还行，月供能力也还可以，很刚需。
1、公寓是商业性质，后期交易税费很高，你买小房子后期肯定要置换，公寓这种产品设计出来是为了稳定租赁市场的，不是为了让你过度换手的，你后期怎么置换；
2、公寓无论怎么宣传零首付或者低首付，月供低，无非是首付FQ，房子面积小总价低，*款贷**额小，但是他只能贷五成，首付也是五成，这是你要出的，还有公寓*款贷**利率并不低；
3、如果说考虑投资，你肯定要考虑随时折现，但是公寓适合长期投资，不适合频繁交易，真正你买房住怎么办？而且同期的住宅有适合你的，压力大点，但是绝对不是跑去买公寓的理由；
4、买房不考虑升值因素是不可能的，但买第一套房，第一需求是住，你看到南边，交房你会住吗？
当“你”去选择公寓的时候也可以问问自己这几个问题。
当然存在既有存在的合理性，卖公寓的人说了很多，有的也介绍了他的劣势，我下面也说下我认为公寓适合的人群，仅供参考。
1、公寓占用的资金量小，适合未婚女性，压力小，也有了自己的资产；
2、公寓位置，价格，周边配套，不用多少，性价比还是不错的，租金回报率还是可以的，适合手里有钱的，因为公寓适合长期投资，意味着长期占用你的资金，有钱的话这部分资金不会对你其他生活造成影响；
3、刚说到公寓占用资金量小，如果必须有套房，但是在购房房产上的预算很低，可以购买，毕竟市场上满足这种要求的别无其他!
上诉只代表个人看法，存在很多问题，希望各位看官老爷多多包涵，多多指导！也希望各位能早日安家，如果有房产方面的问题可以加微信私聊。