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东莞，制造业实力雄厚，产业体系齐全，是全球最大的制造业基地之一，素有“世界工厂”之称，为广东重要的交通枢纽和外贸口岸。
2017年3月，东莞为实现更高水平发展、建设社会主义现代化先行区的核心战略，试行园区统筹组团发展战略。在六大片区当中，松山湖片区肩负着试点使命率先“探路”，建设新型产业园区，提升产业层次。同时，统筹五大板块规划建设，依托科技产业转型升级基地，打造智慧型产业社区，欲成为新的增长极。
松湖智谷产业园就是松山湖片区统筹联动发展的受益者。如果把东莞松山湖比作一只展翅腾飞的凤凰，那松湖智谷产业园就是鹏程万里的双翼。
松湖智谷规划图
区域优势尽显，积极承接深圳产业转移
新年伊始，新材料在线®驱车前往松湖智谷产业园，首先引入眼帘的是一条崭新的沥青大路，道路两旁种满行道树，郁郁葱葱。这一条新路正是源丰南路，向南接入松山湖大道东莞方向。而在不远处，五栋工业大楼拔地而起，均已结束封顶作业。
工业大楼实景图
松湖智谷产业园地处寮步镇，是由东莞两大本土民营企业东莞高盛集团和广东信鸿集团联手打造的产业转型升级基地，园区占地1500亩，建筑面积达180万平方米，总投资约200亿。其中，一期占地250亩，建筑面积70万平方米。
百亿投资引来各方关注，在松湖智谷招商中心，清晰记录了12月的热闹情景：一共接待参观考察709批次2200人次，其中新增77批次196人，意向56批次，合作平台12批次。其中，重要参观接待有广东金发科技有限公司、香港力丰集团以及东莞各镇区领导等。
松湖智谷产业资源与招商中心
招商中心展厅
“在来访的企业当中，来自深圳的企业占比60%。”松湖智谷招商总监龙俊介绍道，截止目前，松湖智谷意向进驻企业超过300家，包括引进了一批行业带动能力强、产值高、税收高、生态环保的高新科技企业，尤其是承接深圳产业转移的企业，包含华为、长虹、海信等供应链企业。另外，1月23日，中兴通讯与寮步镇人民政府、松湖智谷产业园签订战略合作框架协议，共同打造国家级智能制造示范园区。
松湖智谷究竟有何魔力？
“选择松湖智谷，是因为她的地域优势。”东莞思扬科技陈显锋对新材料在线®说道。大部分企业看中松湖智谷，看中的是这里优越的区位优势以及完善的配套。
“松湖智谷在松山湖片区核心位置，处于粤港澳大湾区核心区域和东莞几何中心位置，与华为在松山湖的总部办公地仅3公里距离。” 策划经理罗木生介绍道，交通方面，莞惠城轨从松湖智谷园区地下穿过，园区两侧各设有一站点，分别是松山湖北站和寮步站，完全解决上班塞车的困扰。
从卫星地图上看，松湖智谷北靠广州，南临深圳，东接惠州。六横七纵的主干道路，构成园区完善的道路交通网络。同时，松湖智谷进行开放式管理，将与周边村、社区形成良好的互动，甚至带动周边村、社区的产业发展。
产城融合理念创新，工业上楼试点先行
从高空俯视，在松山湖大道与石大路交汇处，一大片土地被纵横交错的道路分隔成一个个“格子”，不少“格子”内在火热建设中。
据了解，寮步镇采用PPP模式进行招标，共投资5.1亿元，打造松湖智谷内部道路、绿化、管网、市政公园、河道景观等。2公里滨水长廊生态景观带和三大市政公园（山体公园、城市公园、滨水公园）将成为园区的特色生态景观。
滨水长廊生态景观
“在产业园里打造生活之城，给企业一个高能的家。”招商总监龙俊说，在前期规划中，松湖智谷就已经提出“产城人融合”理念并落地实施。为做好产业发展区的配套，园区一期除了基本的生活配套外，还拥有6万平方米的产业配套区。产业配套区内将建有150米的超高层建筑，拥有大型酒店、会议室、超市、影院、特色餐饮、高端人才公寓、医疗等。
传统的工业厂房都是以5至10米高的一层建筑，大型的机器都是在一层，企业要扩张生产线，要发展只能通过拿更多的地，建更多的厂房。对于制造业发达的东莞来说，土地资源无疑更加珍贵。
“松湖智谷正是考虑到这一情况，弥补工业用地等困难，通过打造现代化的工业大厦，使大型机器可以上到高层。首层高6米，楼板载荷750-1000km/㎡，立柱间距8.4米，6台高速智能电梯，配置大新卸货平台，方便生产设备进驻。”罗木生介绍。
园区按照写字楼的标准来建造厂房，前期设计规划时已经预留了办公所需的污水管道、光纤管道等，现阶段能满足高端生产制造的需求，将来又可转变为办公用途。
LOFT创意办公空间，则是时下欧美以及北上广深的创业团队流行的模式，采用LOFT形式办公，良好的空间格局，适合创客团队等。LOFT甲级产业大厦，300-500平方米大空间，灵活切割。”
龙俊提道：“在建设前期，松湖智谷团队走访德国、欧美、上海、深圳等地，对产业园进行了大量的考察调研。松湖智谷的工业大厦属于2.5产业的工业大厦，它可以根据产业结构调整进行变化，是介于厂房和办公的类型。“同时也能对厂房进行设计，满足企业的特殊需求。”松湖智谷或将引领“工业上楼”新标准。
LOFT办公板房
“工业上楼”新风范
采访期间，不时有团队来到松湖智谷招商中心参观洽谈。已经在家具行业深耕19年的卓美家具总经理邹继清告诉新材料在线®，公司决定将智能家具研发中心落户松湖智谷。除去松湖智谷的区域优势外，还被超前的创新理念、园区规划和产业集群所吸引。
产业配套方面，松湖智谷以高端电子信息、智能装备、大数据、新材料为主导产业。“作为建设广深科技创新走廊重点项目之一，松湖智谷承载了各方希望。”龙俊说，松湖智谷接下来要不断完善规划概念，保持连片开发的优势，并不断完善产业园的整体配套，厂房预计2018年10月正式使用。
随着松山湖片区统筹发展不断深入，松湖智谷作为松山湖片区16个重点发展先行区之一，正逐步引领“工业上楼”新风范，打造东莞“产城人”融合示范区，势必成为片区发展的“引爆点”。
