居者有其屋，受传统观念的影响，房子在人们心中的地位是不可替代的。随着近年来房价的飞速上涨，房价收入比的不平衡造成了大多数家庭买房的难度不断增加。如今，买房需要掏空三代人六个钱包，让整个家庭伤筋动骨。这时，与市场上流通的商品房对比，价格相对低廉的“回迁房”便受到了许多购房者的青睐。“回迁房”值得购买吗？专家曾直言，综合来看，购置“回迁房”等同于捡了芝麻丢了西瓜。

“回迁房”的定义

“回迁房”的概念源自于*迁拆**。*迁拆**安置过程一般有三种方式，第一种是货币补偿，第二种是产权置换补偿，第三种是综合型补偿。“回迁房”是第二种补偿方式产权置换的产物，指的是开发商在征收土地过程中，重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换补偿给*迁拆**户的住房。

6个弊端，购房者可提前了解

1、房屋质量难以保证

正如上文所述，“回迁房”属于*迁拆**补偿安置性住房，这类住房是直接补偿给*迁拆**户的，不需要花钱购买。因此，在没有利润的情况下，开发商会缩减建造成本，降低施工标准，偷工减料时有发生。如今，有盈利的商品房质量都参差不齐，差强人意，没有盈利的回迁房自然而然房屋质量难以得到保障，在购置回迁房后容易引发纠纷，房屋修缮也需要额外花费。

2、户型设计不合理

回迁房因为不盈利，开发商往往会草草了事，在户型上的设计并不合理，极容易出现套内设计不当的过道走廊，增加楼型进深制造垃圾面积，造成客厅餐厅的面宽和进深比例失调，或者卧室面积分配不均，主卧大次卧小客厅小的情况等等。虽然回迁房的面积符合要求，但是往往在采光通风方面不尽理想，住户实际正常使用的面积缩水。

3、物业服务差，住户素质不一

回迁房居住人员大多是本地*迁拆**户或者租客，人员复杂，素质参差不齐，可能存在高空抛物的安全隐患，楼道或者过道很可能被其他住户占据，堆积杂物，电动车或者废品，有火灾隐患。因为补偿性质，开发商签订的物业管理企业提供的物业服务也差强人意，小区内水电气热、电梯等基础设施得不到有效的保养修缮，小区内人员复杂很有可能会拒缴物业费。

4、不动产权证办理缓慢

回迁房在办理了不动产权证后，等同于二手房买卖交易，受到法律承认保护。但是大多数回迁房的卖方手中只有回迁协议，购房者会面临极大的风险，未取得不动产权证的回迁房产权是冻结的，不能做担保和抵押，即使回迁协议更名也不能取代不动产权证书，不受法律保护。而据相关资料，大多数回迁房办理不动产权证的周期长，有的甚至三五年，上十年都没有办理，购房者的房屋产权始终得不到保障。

5、购房者存在交易风险

在未取得房屋产权证的情况下，因为不能做担保和抵押，卖方一般会收取全款或者房款的80%-90%，作为购房的凭证，剩余钱款在正常过户后付清，这样就存在极大的交易风险。在房价上涨时，卖方很可能会主张合同无效解除合同，或者存在一房多卖等行为，而购房者不受法律保护，会造成极大的经济损失。如卖方存在债务，回迁房可能会有查封风险。

6、升值空间小，难转手

一次买房并不代表一辈子，对于很多购房者来说，在家中新添人口或者有经济条件等等情况下，都是需要置换新房的。而回迁房在没有不动产权证的情况下难以上市交易，容易造成购房者错失良机。另一方面，回迁房的升值空间极小，房价与*迁拆**协议中的规定相差不大，随着时间推移，房龄增加，回迁房暴露的问题会逐渐突出，在缺陷明显的情况下，回迁房难以转手。

结语：虽然回迁房的弊端多多，但是任何事物都有两面性。如今，有一部分*迁拆**安置小区属于回迁房和商品房混合形式，质量能得到有效保障，人员素质也有所提升，在购置之后不动产权证也可以在一定时间内办理，让购房者心里踏实。并且多数“回迁房”属于现房买卖交易，购房者可以实地考察房屋质量，与小区内业主交谈了解情况后再做决定。