有很多粉丝咨询双湖科技城金辉怎么样？今天呢咱们就走进金辉优步花园，有深度的分析评测下这个项目。
板块分析
双湖科技城位于西四环以西，科学大道以北，总占地6平方公里，属于高新新城的核心，定位高新城市核心区，高新公共服务中心。
高新区本身即以高新产业立城，从命名中也可以看出，双湖科技城产业上同样以高新科技为主，周边聚集的高科技产业就包括紫荆科技园，大数据产业园，北斗产业园等等，在郑州产业升级转型，全力加码科创的大背景下，双湖科技城前景广阔，很值得看好。
科技之外，生态则是该板块另一大关键词，这里有媲美北龙湖的两湖一河，包括900亩的天健湖公园，500亩的天德湖，2300亩滨水公园，整体容积率1.5-2.5之间，而且全域还按照海绵城市标准建设，十分宜居。
尤其值得一提的是，双湖科技城还是郑州为数不多的，由央企中建做一级土地整理的区域，这就从根本上保证了区域开发的科学、有序以及合理，北龙湖、滨河国际新城的良好发展即是最佳见证。
区域内目前市场均价在11000-16000元/平米之间，相比郑州动辄一万五起步的房价而言，有较高性价比，只不过双湖科技城目前主要还处于建设期，发展完善仍需时间。
项目基本信息
- 参考价（元/㎡）：12550 元/㎡
- 地址： 高新区 新郑大 高新区·双湖科技城·莲花街与川杨路交会处西南角
- 物业类型： 住宅
- 装修 ：精装
- 建筑类型 ：小高层 高层
- 容积率 ：2.49
- 占地面积 ：48548㎡
- 绿化率： 37.00%
- 车位情况 1224
- 开发商 ：郑州金辉合创房地产开发有限公司
- 物业公司 ：金辉锦江物业
- 物业费： 2.88 元/㎡/月
项目特点：
优点：
1、南低北高的规划布局，不会影响北侧高层采光。
2、项目内部没有规划底商和幼儿园配套，后期多依靠双湖科技城规划的配套，这对改善来说比较纯粹。
3、项目周边有规划教育用地，以后上学不用跑太远。
4、128平四房是比较经典的户型，纯南北通透，四个卧室主占四个角互不干扰。
缺点：
1、双湖科技城的改规，地铁口南移500米左右，原本的地铁优势，瞬间丧失了一大部分。
2、片区配套起来需要一定时间。目前是比较荒凉的。
适合客群：
纵观双湖科技城板块，和其他几个项目对比，金辉优步花园的价格并不贵，在附近上班或者首付预算不多的刚需客户，还是值得关注的。
项目配套
生活配套：
在湖心岛上和沿着金盏街，双湖科技城区规划有二百多万方综合性商业，相当于2个大卫城，规模体量巨大。
医疗配套：
在医疗上，区域内规划有一所三甲医院，也是高新区的唯一一所三甲医院，距离项目1.2公里左右。
教育配套：
双湖科技城规划了4所小学、2所初中、1所高中。其中项目的西侧就是规划的一所教育用地。另外附近规划的还有外国语附属小学、外国语中学。
环境配套：
在生态环境上，区域内规划有1河2湖6公园，1河为须水河，两湖为900亩天健湖和459亩天德湖，紧邻杜寨遗址公园，以南为滨水公园，周边还有中心公园等。
产品分析评测
建筑面积约128平四房两厅两卫
优点：
四叶草户型，户型方正，南北通透，每个房间互不干扰，大阳台设计，阳台连通次卧。
缺点：
动静不是分区的，中间餐厅位置有些浪费。
建筑面积约92平三房两厅一卫
优点：
户型方正，南北通透，南向大面宽设计，三开间朝南，客厅餐厅一体化，直通景观阳台，显得客厅也阔绰，L型厨房设计，比较合理，动静分区， 从容有序。
缺点：
空调外挂机影响主卧的飘窗面积，次卧的飘窗和部分阳台。过道有些浪费面积。
建筑面积约89平三房两厅一卫
优点：
户型方正，动静分离，餐厅和客厅分离的设计，功能分区。
缺点：
多功能房的窗户太小。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为金辉优步花园周边其他在售新房楼盘：
融信朗悦时光之城参考单价（元/平）：12000
大正水晶森林参考单价（元/平）：13100
永威金桥西棠参考单价（元/平）：17250
正商湖西学府参考单价（元/平）：12000
以下为双湖科技城的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 万科城秋棠苑（建筑年代：2017；均价：14576元/㎡）
- 万科湖心岛（建筑年代：2020；均价：12261元/㎡）
- 万科城雅梅苑（建筑年代：2018；均价：13509/㎡）
以上为金辉优步花园的测评内容，楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布的信息为准！