黑红的黄埔，又被推上了风口浪尖。旧改会停吗？天量供应会挤压价格吗？请留意园长明天的解读问。
今天，一柯先跟大家来挖一挖，老黄埔究竟有多少供应量？
自从去年，黄埔66条村旧改大幕拉开，区域供应量就成了一个谜。
特别是老黄埔，走哪儿，看到的都是拆！拆！拆！
那么，今天，我们就来盘点下，老黄埔，究竟有多少货？
首先，老黄埔已经在售的新盘有6个。
其中，2个是今年1月份土拍的新地，越秀滨江·TOD星航和卓越招商臻珑府。
这两地块占地面积不大，属于中小盘，两个项目高层加起来，大概1579套，和万科E区的房源量接近。
其余4个全是旧改项目：万科城光——文冲旧改；中鼎——横沙旧改；富颐华庭——茅岗西；富力新城——笔村旧改
并且，从规模看，四盘体量较大，分为几期开发。
万科，由于销售节奏快，所以现在只剩下A区和E区部分，货量是4盘中最少的，如果按节奏卖，预计明年售罄。
而中鼎，除了现在在售的二期外，后面还有4期时刻准备着，是4盘中供应量最大的！
另外， 根据已公布的项目控规图估算 ，四个旧改项目，至少还有超1万套房源待售！
其次，老黄埔接下来还有两个项目入市：万科黄埔新城（沙埗旧改）和 华润新溪项目。
万科黄埔新城，可能预计年底会正式面世。
项目总建面403.76万方，毛容积率约2.55，按100方/套算，约1.8万套。
其次，未来项目规划人口8.3万，沙埗村总户籍人口9942人。以此计算，项目内要引进超7.3万人！假设，按照四口之家算，也有1.8万套。
万科黄埔新城，巨量盘诞生。
华润新溪项目，项目体量相对不大，融资区建筑面积约14万方， 根据早前公布的规划， 大概11栋高层住宅 。
所以，接下来，老黄埔大片区有8盘齐放，选择不少。
至于近1-2年可能会面世的项目。
先看土拍。
除了1月庙头两地块外，广州第一、二次集中拍地， 老黄埔都是0供应 。
并且，根据2021年黄埔建设用地供应计划宗地表看，老黄埔也已经没有未拍卖的地块。
所以，近1-2年左右，老黄埔供应，基本会以旧改为主。
再来看旧改。
黄埔66条村，老黄埔占了19个。
｜图片来源：拆神，2021年2月
不过， 19个村中，4个在售，2个预计年底入市 。
同时，有一点需要注意，前几天网传的旧改评估工作报告，提出要有效把控旧改速度。
而黄埔作为旧改重区，有可能，还没开始拆的项目，速度会放缓。
｜2021.7拍摄夏园
结合这三点看，接下来1-2年，老黄埔可能大概还有11个全新盘旧改盘，5个在老黄埔核心区内，6个在 外围区域。
数量上看，老黄埔近几年，完全不缺货！不缺货！不缺货！
但会不会出现供应爆发？我们从旧改面积来看。
核心区和外围区域，虽然旧改数量接近，但是从总的旧改面积上看， 外围区域的改造范围是核心区的2倍 。
从具体的旧改项目看，核心区5个项目中，有2个地块很小。
裕丰围地块根据早前规划图，才11栋楼， 还包含回迁，且后期即使调整，增加楼栋的空间很小。
｜来源：广州日报 裕丰围规划效果图
而外围区域，6个旧改项目面积，除了墩头基的小点， 其他的基本约等于1-2个富颐华庭 ，未来供应量惊人。
｜来源：房天下广州 南岗村（北）
综合在售、待售、待建的项目货量，老黄埔要多久才能卖完？
根据克而瑞数据，老黄埔近两年，年平均成交套数约2500套。
按照这个情况，老黄埔所有的旧改货量加起来，10年销售计划是跑不了啦。
不过，往细了看，老黄埔核心区，短期，供应量会有增加，但不至于爆发；
但外围区域，几个超级大盘一上，供应量井喷，开发商都要卷哭了。
因此，接下来买房，除了地段和价格外，项目自身布局、设计也非常重要 。