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房子不是生活的全部，但房子里却上演着千滋百味的生活！
就如同天下没有一模一样的房子一样，天下也没有相同的买房故事，每个人的购房经历其实就是个人生活阅历，社会圈子，家庭背景综合作用的结果；
这也是房哥坚持把这个栏目更下去的原因，希望让大家在万千故事中找到自己受用的东西！
今天周一，更新粉丝投稿！
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简单介绍下个人情况，89年的西安小伙，供职于一家500强央企，目前的年收入，能承受不超过70万的首付款和8000的月供；
这样的算下来，总价大概在范围在230万，如果考虑房子的位置、品质，估计能选择的面积是110-130平米的一般改善小区。
父母住的是一个20年前的小区，自带小学而且教学质量很好，容积率2.0，全是11层的小高层，最小144平米，0.8的车位配比。这个小区在20年前属于很高的标准。
看过的房
中国的传统文化，毕竟在租住没有同权的社会买了房才算安了家。毕业很多年，一直想着未来结婚，房子要么离我家（公司）近一些，要么离另一半近一些，两个人总得顾一头。
家里的主要投资是股市，整个家庭从房市获利的意愿也不强烈，同时因为感情迟迟未到，看房这件事上一直不坚定，也不积极。
1.铜雀台
应该是西安大涨前的那一年2016年的一个楼盘，这个楼盘大概容积率大概是4.5，咸阳的开发商（是个药企，自己有一块地）；
开始是一些朋友、同事都有意向，计划要团购20套，开发商说优惠5个点，我和表弟计划一人买一套，去看了样板间还是挺满意的（有面积赠送）。
当时开盘应该是8500-9000，因为这个价格在当时还是有点高，很多人最后也放弃了，我们的优惠变成了2%。
开盘后楼正在盖，那时候还可以进到楼里去看实体房，进到楼里看了后比较失望，因为每一个房间都比样板间窄了一块砖（60公分-80公分）。
开始卖的一般，因为那阵8000+是一个比较高的价格，特别是土门街心花园片区周边的消费群体不是很强劲的一个群体。当时西安也没涨幅，房市的价格也横横的，最后也就没有买这个。
这个楼盘他的工地管理，是我见过最整齐、干净、有序的。以至于*日我**后看房的时候，会想办法看看项目工地。
主要收获是以下三点：
（1）一个工地管理的整齐，他的工程质量一般比较可靠。
（2）一定要亲自测量一下户型图和非实体样板间，多多少少还是会存在非实体样板间略大于实际面积的情况。
（3）有可能的话，一定要进到实体楼里看采光（这也是我后面没买朗诗雁南栖的原因）
2.伟业公馆
应该也是2016年冬天，闲得没事去了伟业公馆，7500-8000元（现在二手2万），也是进到了他的工地里，工地管理跟铜雀台的管理比差距比较明显，所以对这个楼盘的第一印象并不好。
当时也没有容积率、户型、楼位的概念。
3.大兴新区
至于各种团购错过的大兴新区各种房（鑫苑大都会之类的），也就不说了，没啥遗憾；
作为一个从小在桃园路、丰登路长大的，对白家口无感，大兴新区也就那么回事，高容积率居住区确实不是很好的选择，而且教育跟不上，交通也不是很便利。
大涨感受
很多人都把房价大涨怪罪于YK，现在又有很多人怀念他，13-14年我在银川
工作时候，那阵银川房价跟西安差不多（好的小区6000/平米）；
西安房价是远不如兰州，整个城市暮气沉沉，缺乏活力，YK还是给这座城市注入了新的活力。
确实西安涨的很凶，17年房价开始涨了，家里也没有急急忙忙的去买房，因为当时资金准备的不充足（当时预留的首付是30-35万，剩下的钱进了股市）；
我爹倒是真的很冷静，大涨了也就不追了。把首付打到了股市里的收益，算是把大涨的浮动顶掉了。
陪人看房
17-18年我陆陆续续的陪朋友又看了一些房子。
1. 碧桂园高新时代
高新时代当时1万7千多，当天是西安出台新政策的时候，因为预算不充足我没敢摇号，想着要摇到大面积，钱又不够是浪费摇号机会，同学家是要改善，想买个高新时代150以上的，结果没摇上。
当时我也以为这属于高新区，毕竟是“高新时代啊”，毕竟旁边就是都市之门；当时我还不知道“碧桂园给你一个五星级的家”这个梗，就是觉得位置啊什么的挺不错的。
2.金辉世界城
感觉也还可以，就是远，毕竟我在大唐西市这边，这个距离跨度还是挺大的，那阵曲江二期真的很荒凉，还不如今天的软件新城；
但是你看曲江二期现在的样子，也是一片欣欣向荣的景象。
3. 中南青樾
好像1万3、一万4的样子，白家口那边，问了一个中南的同学，我说楼质量怎么样，他说质量没问题，毕竟是中南在西安第一个还是第二个项目。不过白家口这个地方，好像还差了点意思。
4. 金辉高新云璟
金辉那个好像也不属于高新区多少钱记不清了，一万四五吧，科技西路，周边面貌毕竟差，现在依然认为他比较差。
买房之路
二手房我愿意选择离家近的，紫薇臻品一个楼王21层，纯南两居，157万成交了，一个楼王后面小高层8楼，估计148万成交了，这是错过很可惜的两个；
我当时策略是只要其中一个卖了我就买另一个，结果两个都卖了。
157万这套是业主在田园都市换了个大的，手里也缺钱，19年170万没卖，今年从166降到162，最后157成交了。
1.二手房中介
建议还是找链家，链家几次接触下来，服务比较到位，比较专业，起码你想要啥个什么样的、什么价格的房子，你给他说了他能给你找；
至于一些其他连锁中介，确实不专业，感觉是房子就给你推。
2.位置选择
我看的几个大寨路和科技路以北的小区（融侨城、紫薇臻品、中铁瑞园、中建群贤汇、枫林华府），有老小区比新小区管理的好的，有价格高物业管的一塌糊涂的，你别想着换物业，一个小区换物业的难度相当的大。
看二手房时候，建议最好自己走到小区里看看，周边转悠转悠，五六点高峰时段看看交通什么的。
采光和楼层：看房子如果楼层不好，楼间距大也没问题（比如缤纷南郡，3楼的采光都很好）。
临街和临路：有的小区临街那肯定比较吵，如果只是非城市主干道，其实问题也不大。小区外围有个绿化带缓冲，可能会好一些（参照公园天下和城市之光）。
3. 关于价格
在链家APP上选小区里均价以下或者均价左右的房子，一般这个价格都是实心想卖。一些标注为“必看好房”的是可以重点关注的；
中介会告诉你，比如标175万就不实心卖，标168万的是真心想卖，中介顾问的APP后台会备注业主是急着卖还是不急，房子是可看还是业主可约；
给了中介钥匙的那种，卖的想法就强，可约的不给钥匙的，可能意愿就差一些。价格是可谈还是不可谈。一个房子可谈的空间也就是5-8万（不考虑标价虚高的）。
4. 市场现状
客观说非带学位的二手市场是降价了，带学位的依然挺坚挺的，我一个同事18年紫薇臻品二手房买的16500一平，今年跟他同户型，楼层的估计15500就能买下来（而且不止一套是这个价格）；
我觉得现在卖二手的有几种人：
（1）置换了需要资金出手的
有一部分人新婚小两口想换个大的，二胎的40岁成年人想要个大的，工作地点变了想换个近的。这几种人比较多，一般是实心卖，不会漫天要价。
（2）看到形势不好想挣一笔的
最近卖二手房的，部分人价格应该不如去年，有的人可能想在这波行情里挣一笔，虽然不如去年，但是如果买的早也就是挣钱了。
（3）闲的dan疼挂着玩的
真的有挂着玩的，看之前中介就说了，这家没实心想卖（价格不高且不可谈），看不看意义都不大。
最后选择
2019年了，遇到了我心爱的她，她温柔又善良，美丽又大方，买房，结婚
一步步提上议程；
按照我200万的预算，留出来20万装修空间和10万的税费，其实我只能有170万的选择空间，按照科技路附近二手房的标价，估计想买到100平米以上比较难了，那么重点我就考虑新房。
带着女朋友（现在是媳妇了）看房、跑盘，开着车带着她瞎转悠，当然看房的过程中也没少吵架。
1. 奥园和悦府
微博大V刷到的，南派激进风格房企，负面评价不多。
位置：周边也不算差，教育配套未知，离高新时代很近，也都是所谓的泛高新楼盘，顺着唐延路去公司比较方便。
容积率：3.5的容积率勉勉强强（容积率不一定准确）
装标：标准比较高（国外品牌的中央空调、新风系统、电视卧室餐厅5个背景墙、壁纸）。
价格：最小面积120平的210万
客观说我是被那个类似中大国际的外立面所吸引的，看着真的挺高大上。
2. 朗诗雁南栖
也是微博刷到的，江苏主打环保绿色理念房企。
位置：是真的好，曲江一期的好位置，周边路网成熟。
容积率：4.5以上了吧，就2栋楼，销售说楼间距38米，结果看图后，大概计算下也就是32米。
装标：很刚，乳胶漆交付，无新风系统、无中央空调，销售也说了装修标准没有奥园高。
价格：97平162万，看了样板间，只有5楼以下和顶楼了。
因为高容积率，且在售的北侧楼以北有个写字楼要盖（现在已经盖起来了），采光不理想。有个10以上的楼层，我觉得在曲江一期还是挺不错的。
3. 龙湖紫宸
位置：对于我不算很好的选择，杜城村要是拆了，区域面貌会有比较大的改观。
教育：没有优质教育资源
容积率：4左右吧
装标：样板间没看到
价格：1.45万，不高
销售顾问很拽、因为也是摇号红盘，摇号我也等不起
4. 至于卓越坊、紫微西棠、雁鸣湖我是都没考虑，万熙天地、保利天悦摇号也等不起。华润悦府我也买不起
5. 苏宁云著
4月10号去看了苏宁云著，去年卖的一般，他家真的是靠宣传别家，以此推广自己“你别管我有啥，我就告诉你我周边有啥”，感觉策略有点问题。
当时108的样板间，壁纸交付，带背景墙，中央空调+新风系统。
108是一栋楼62户，大概卖了了五分之一的样子，晚上去看的房子，人不是很多。
销售顾问人比较耐心也很好，最后几天也没有催我；
但是4月17号早上突然告诉我，108的卖出去大半了，晚上我去的时候，人就多的很，只剩下6楼以下可以选，估计是受到隆基泰和地王的影响，带动了。
楼层确实不理想，不过考虑到楼间距，我觉得低点也就低点吧。当时说有6楼的时候（其实刚卖掉），我已去刷卡了，结果在我之前刚卖掉，就剩下5以下的。跟家里人商量了一下，最后还是买了。
4楼肯定是不理想，这没啥说的，还是高点好，但是老爸是看他这个销售进度，认为这个楼盘敢买；
起码不会黄（烂尾），只要不会黄，就是置换还是啥的都好说，虽然离家10公里，昆明路高架桥开通了路还是比较顺，确实回家非常快。
说说这个楼盘的感觉
（1）软件新城
对比卓越坊和紫薇西棠来说，苏宁确实属于高新，感觉高新区干事儿比较利索，旁边的软件新城小学9月就开学了，第四初中、18小、19小也都好了。
医院正在盖，隆基泰和和招商当时苏宁置业估计，预计的销售价格是2.5万以上，事实也应征了这一点。我觉得这个地方未来可期。
（2）项目现状
软件新城就是个大工地，新省图倒是快好了，天地源项目的是清表，其他的也看不到。
（3）我做的功课
云巴项目：目前云轨改成云巴，我查了一下云巴的环境影响评价已经公示了，EPC招标已经完成。能做环评的一般是获得可研立项的，且*物文**勘察他也做了。应该不会黄了。
建筑质量：我分别咨询了海亮和中南的同学，同学让我看看是不是中字头的施工单位，我看是中建1和中建5，海亮的哥们说那质量应该可以。
工地管理：销售是不会带你去工地的，我就自己跑到工地门口跟一个施工单位的工头聊了很久，他说质量你放心，这五个楼是我们修的，中建没问题。
然后说这个地方，他觉得未来5年不一样。然后我还向他了解了进度，他说除了装修明年6月能完工。然后说苏宁还行，不欠农民工的钱，进度就比较快。
选房感受
1. 看图纸：楼梯间、连廊、设备间都得看平面图（就是那个蓝图）才知道。重点还是要看西南侧和东南侧楼位是否有遮挡。很多人看个户型图就买了，最后发现这被挡了，那有设备了。
2. 看不利条件：其实不利条件因素公示什么垃圾处理站、什么腰线、什么噪音都说的很明白了，这些你具体选房号时候得一个个看。
3. 看发展潜力：主城区现在没有地方了，能拆的城中村早都拆了，拆不了的白沙村啊、沙浮沱（最近要拆了）、沙井村，估计难度和成本很高吧。
个人期许
我个人也很看好软件新城，每半年都会有大的变化在你眼前，因为一个城市能给予他一些标志性建筑或重要场所的时候，对他的定位不会是一阵风。
当然我也不认为软件新城是西安最好的地方，最具备潜力的地方，选择房子最终还是要便于你的生活、你的工作，而不是跨越了很远的距离，一味的盲目追求一个区域。
抛开教育的角度来看，高新不高新、曲江不曲江也就不是那么重要，如果从教育的角度看，高新、曲江依然是好的选择。另外就是保值。
西安现在还能往哪里靠，除了西南，好像没有成熟和具备潜力的地方。
我个人不建议把重心全放到性价比高的摇号盘上，可能总价对20-30万，但是摇号是一种赌博啊，拿时间换机会，也许等来的是房价上涨。
买了房后，感觉肩上也有点压力了，以前是花钱大手大脚，抽烟也从芙蓉王变利群了，喝酒也从纯生变九度了。
现在好像也清楚自己要负担一些责任了，虽然父母都在给帮忙，但是总是不想过多的开口，苏宁真的挺好的，那些业主邻居都很好，软件新城也挺好的3-5年一番新景。
天谷苍苍、云水悠悠，推荐一波高新房子吧。
三期CID：可以看看中海寰宇天下，估计250万差不多。后期可以关注西部机场的项目，西部机场的物业管理非常好；
软件新城：看看隆基165和中铁172吧；
等 得 住：保利天悦和华润悦府也是好的选择；
如果土豪：天谷雅舍就是你唯一的家！