我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：二七滨江片区的二手房你怎么看？对口长春街小学的几个小区，滨江苑、永清城等，谢谢
回答：这事要这样看：
1.二七滨江地段不差，发展比较早，但各路开发商虽然牛吹到天上去了，新盘早早的就把价格卖出了未来的预期 溢价 。这就是预期值的可怕，同理还可以参照1.8w＋的光谷东。日光之下，并无新事，我们还是要回顾从前，十年前CBD也是强预期，各种牛逼，到现在，的确是金融机构入驻，企业入驻，但价格硬生生被二七滨江拉下一万来。如果目前是冲着这个强预期去给未来的溢价买单，跑输大盘铁板一块。（二手房价格业主也是高预期，除非有特笋盘）
但是二七滨江作为武汉房价第一梯队，如果未来板块利好持续拉动，学区 商业和供地一直存在，热度就不会降低。
2.至于学校，我一向认为，有则是锦上添花，但不会为学校付出特殊溢价。
提问：预算700万。想买武汉中大户型豪宅。主要保值增值，兼顾学区。哪些小区推荐？为什么？
回答：你好，预算700用在武汉可惜了，大单优先原则，建议先去深圳建仓，然后再买武汉。 汉口 武汉天地 绿城黄浦湾 万科 泛海国际 仁恒等 武昌 华侨城原案 复地东湖国际 华润橡树湾 融创万达御湖一号 联投中心 武汉江山 百瑞景 绿地金融城 汉口二七滨江的学区和景观资源更好 武昌的学区相对弱一些，但是对比江景和湖景的 精致 ，东湖比长江更优。 豪宅主要看你自己的喜好，我个人更喜欢华侨城原岸。
提问：【新人首问】万能的房姐，本人还有两年多就退休了，深圳户口，老公是郑州户口，女儿，在加拿大多伦多留学已工作，是深圳户口。目前*弹子**150万。 本人情况如下： 1、郑州有一套帝湖花园的临湖5楼多层三房两厅两卫住宅，有房贷，但几乎还完。 2、郑州市有套单位分的顶层复式，没有房产证。 3、在深圳有一套地铁口小产权房。 4、在深圳南山区有套人才房，现目前正在居住中。 ｛请问｝ 2、郑州帝湖花园的房子是要先卖出吗？还是先办理抵押后来深圳购置一套商品房？ 3、在深圳买房是以我的名义呢，还是以女儿的名义买房？买在哪个区？求推荐！ 4、郑州的单位房没有房产证怎么卖出？ 5、给女儿在加拿大买套房产可以吗？
回答：1.帝湖花园未来不考虑自住，可以考虑出手裂变。
2.建议先用您的名义买，老人票年纪越大价值越低，女儿的sfsd保留，以后继续加仓
3.单位房只能单位内部交易，可以试试合同交易。
4.女儿如果计划在加拿大长期居住，可以考虑入手一套，地大物博，生活水平高，房子大、便宜。 感谢付费！
提问：【新人首问】房姐好！ 本人80后，我和老公家庭收入35-40W，两人深户，在深工作，公积金月入2500左右。 1. 15年深圳购入小产权房3房一套（至今查封中，最失败的投资） 2. 18年以我的名义重庆购入3房月供2200多。3. 老公有商贷30W，购入公司股权14万股（现估值150万），他名下无房无房贷。 4.手上100万*弹子**（计划130万下首付），想以老公名义入宝安区的小两房，最好有好的学位，出租比和有升值潜力。 请问房姐，我老公可否做到首付3成，推荐下房源，谢谢。
回答：你好，重庆这套房的*款贷**纪录不体现在老公征信上，可以做到首付3成。 宝安从学位价值来讲，宝安实验近年都在宝安前三的位置，比南山文理要高，原因也是宝安实验囊括了宝安中心非常优质的楼盘：熙龙湾二期、凯旋城和西岸观邸，将来还有几个已经是现楼的高端盘入市，因此宝安中心带宝安实验的几个盘，是绝对的投资大热点。 但一街之隔的翻身-宝安实验学区就尴尬了一点，是很多刚需家庭想上学的低成本选择，可以多关注翻身和新安板块。 另外桃源居的中澳实验成绩比较好。
提问：房姐您好！万分荣幸遇到你，在成都大源有小面积安置房1套，50平68万左右，*款贷**买的，还有18万没有还。有宝宝1岁，想换房隔壁的凯德世纪名邸，看重配套是国际公立小学丹麦霍森斯，比较苦恼中学……或者有没有这个片区的其他楼盘推荐。
回答：你好，凯德世纪名邸纯自住可以买。 但是考虑投资和涨幅就别买，纯粹智商税。关注周边单价2万出头的盘。
提问：房姐，计划明年在广州购入不超过2.5单价，100左右的三房，自住投资兼备，区域不限制。请问有什么推荐的吗？
回答：300万左右的标的，鱼珠基本很难，剩下万博和萝岗，万博因为旧一些，选择多一些，面积也可以稍大。但是很多人自住，就喜欢萝岗多一点。看你需求吧。交通来说，也是万博比较方便。
提问：武汉现在有4套房（全部在二环内），*款贷**还有40万，两套出租，手上没有什么现金了！怎么再购一套房？
回答：开发老人票 截断抵押现有房产融资 继续入手低价潜力盘 具体入手几套，要根据你的房票和月供能力再做详细推荐
提问：你好房姐，我现在面临问题，sfsd单身，*弹子**60多，湖北人，一直在外地工作，现在考虑还海口或者武汉买房，不确定那里发展潜力更大，工作影响因素小，最近两年不着急入住，十一去武汉看了白沙洲的房子，都是毛坯二手，有推荐的新楼盘吗，买房一个问题海口现在限购松绑，学历都可以落户
回答：你好，海口赶上15-17年大势，不少多年老项目快速去化，市场存量太大。且整个海南一共一个半企业，其中一个海航还被折断翅膀，海口没有新就业和新高端人才流入，人口密度低，未来不看好。 优先考虑武汉。
提问：感谢您回答，还有2问题:1，2017年4月高位北京西南四环外入手二手房，一直在跌....还能涨回来吗？2，沈阳建仓*弹子**20，看了三个版块长青南街\/于洪新城\/沈北道义，二手房选哪个版块最好？推荐楼盘？这三个版块的沿地铁非顶层次新房满两年单价8000左右都可以入手吗？只想短期持沈阳，两年后出手有风险吗？
回答：你好，西南四环外具体是哪个盘呢？丰台还是房山？ 17年4月确实是高位进场，如果是在丰台，可以继续持有，有丽泽和丰台科技园的长期广告，虽然推进很慢，但总归是利好，对周边地块有辐射作用。 如果是房山，可以考虑疫情结束后出手，置换到朝阳，能淘到8-9折笋，也可以弥补一部分损失。 长青南街次新房多容易淘笋，双地铁口，距离市中心很近，干净，出租方便。 于洪新城之前涨不动的原因在于没有周边没有热门大开发商的新盘带动，不像很多区域有一手房帮忙炒作。但是现在很难淘到笋，如果能淘到单价8千的，很安全，不用担心。 同样是地铁沿线，更倾向沈北道义，有新盘带动，价格抬升更快。 感谢付费！
提问：房姐你好，我听你的推荐，去看了城投四新之光，也找人打听了一下，这房好像很难买，cs费中介收8个，但问了置业顾问，这个楼盘不允许用接力贷，那开发的老人票是不是就用不了了啊？貌似女性最多到60岁，男性到65岁，手上只有首付钱，如果真的想买，应该怎么操作？ 最近又去阳逻看了 金茂悦 ，不限购的，觉得还可以，如果买不了四新那个，房姐还有没有推荐的楼盘呢？
回答：投资不买阳逻，昨天刚分析过，二手单价7千都卖不出去，市场接盘侠少的可怜。除非有自住需求 现在的网红新盘基本都不接受接力贷了，淘三环内主城区的二手次新笋吧 接力贷女65，男70之前都可以做
提问：房姐您好，本人未婚，武汉户口的外地人，想购置一套武汉江景房自住，目前觉得汉口最为宜居预算500万左右，求推荐，例如华发首府外滩如何？大后湖板块的天纵半岛蓝湾有全款房113平三房一套，是卖还是持有呢？
回答：你好，华发外滩性价比很高，可入，也可以关注中信泰富。 天纵属于远城区，涨幅较弱，可以考虑置换到主城区低价潜力盘。
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