我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，外省有房子在上海买房算二套吗？有*款贷**记录，但是房子卖掉了应该就不算了吧。
沪叔：你好，您家目前在沪属于二贷首套契税，新房首付70%+，二手房首付80%（非普宅）+/65%+（普宅），上海购房是认上海的房产套数【和】全国范围内的按揭记录，有按揭记录但还完也算是二贷。
提问：沪叔，你好，预算在528万左右，欣嘉苑和华泾绿苑，前者房龄较老，单价较高，地段不错，后者房龄较新，动迁房，该怎么选比较好呢？
沪叔：你好，欣嘉苑在田林板块，华泾绿苑在华泾，单从地段上来，田林优于华泾，这两小区优缺点你自己心里也都了解，其实动迁房可以买，长远看，涨幅一般会比周边二手商品房慢。具体要看你的侧重需求，偏投资升值的话，建议选欣嘉苑。
提问：沪叔，你好，300~350万预算，纯公积金*款贷**，其余首付不做商贷。外地户口有5年社保已婚，孩子3岁，工作在世博还算稳定，爱人工作不固定。积分59.2分，目前这个形势下建议上车吗？上车的话外环内老破小还是郊区到底该怎么选？比较看重教育和交通，上海刚需首套房还能上车吗？
沪叔：你好，刚需可以上车，普通人买房别想着抄底，现在上车也不是高位站岗，目前上海房价已经偏离顶部，二手房可以考虑世博的老破小，注意30年左右老破小的不用考虑，世博板划入CAZ中央活动区，是上海2035年规划定位最高的区域，有这个规划支撑，世博未来还是比较看好，而且世博有8号线、6号线、11号线、13号线，交通非常便利。
提问：沪叔，你好，本人名下有套自住房，现在预算在600万想买二套，买二手房投资，请问在徐汇华泾板块买房怎么样呢？
沪叔：你好，华泾这个板块虽然在徐汇区，但是城市面貌一般，大型商业配套少，产业发展潜力小，学区教育资源普通。这个板块未来房价上涨动力主要是靠徐汇滨江的带动，以及漕河泾辐射利好，板块区域内有较多2010年后建动迁房，多淘淘，还是可以选到性价比高的房子。
提问：沪叔，你好，感觉进来环沪的楼市不错，想在环沪买房投资，花桥怎样呢？
沪叔：你好，不少人因为资金和上海限购政策不得不转战昆山花桥，或是自住、投资。 至于愿意在这里投资的人无非是看中这里确定性的预期。但不管怎样，花桥确实是目前唯一一个与上海有地铁通勤的环沪城市，因此它也能在最大程度上承担上海购买力的外溢，成为名副其实的睡城。当下，花桥的楼市供应量看似充足，其实多是*迁拆**小区和老公房，有品质、高质量的房子有，但并不多。因此也有不少人会考虑上海五大新城的房子，对此，建议慎重考虑。毕竟，现在上海的房票是用一张少一张，而且未来只会越来越贵。可以说，你用过了，基本就与网红新房无缘了。因此，如果预算不够或者想再观望观望上海房市的，可以在昆山花桥试试水。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
