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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，普陀长风老破小一套自住(已使用首房首贷，目前商贷已还清)，考虑置换，方便工作出行便捷希望还在外环以内二手房，手边流动资金不多+老破小出售后作为置换首付（预计约350w)；请问沪叔有什么好的置换建议，谢谢。
沪叔：你好，目前首付资金350w（房款+中介费+二手房总税费），二贷首套按揭撬动杠杆最多100w，总价对应买450w的房子。450w外环内，可以考虑的产品类型，外环边次新动迁小2房，外环边楼梯商品房2房，市中心老破小2房，次新商品电梯房1房等。对于版块的定位，需要根据您这边的通勤需求，产品定位后具体分析。
提问：沪叔，你好，在上海待三年了，一直租房子住，想拥有一个自己的窝，住宅没有购房资格。公寓不知道买哪里，看了几套奉贤的公寓，不知道那边怎么样呀？不太了解那里，有没有兄弟姐妹们了解的呀？现在是自由职业者。在家办公就可，不考虑上班远近问题。是回郑州买住宅还是留在上海买公寓呀？？纠结死我啦，上海奉贤区的公寓能买吗？
沪叔：你好，上海社保交了吗？外地人在上海买房需要5年社保，如果已经交了3年社保，还是建议等两年后有购房资格买住宅，如果社保一年也没有交的，要有规划的进行布仓，郑州这几年房价横盘阴跌，能往一线城市买房是最好不过，奉贤的公寓普通人就不要碰了，如果真的很想离上海近，建议考虑在11号线花桥站附近买房，无需社保的房源选择还是比较多。
提问：你好，沪叔，咨询下。全国认贷就是二套，在上海是首套，目前手头首付300万出头的样子。看了下松江泗泾，以及南江桥和北江桥。综合下来，九亭的奥园看着还可以。沪叔有什么推荐的吗？
沪叔：你好，北九亭特大小区，奥园，知雅汇，绿庭尚城，每轮楼市房价都比较难涨，太内卷了，小区大物业难管理，群租户出了名的多，价格也比较难涨；
那其实九亭版块蛮合适的，就刚需先上个车，但九亭大规模小区挺多的，比较鸡肋的也有；
但九亭好在开发虽然高低层次不齐，但只要九亭家园一个动迁小区，其他都是商品房。南北九亭各有各的优势和缺点，南九亭有个小区叫象屿都城，分四期，四期2013年的次新盘，400出头可以考虑大两房（南九亭到地铁口2公里）这个未来比大小区内卷下来更好脱手；
江桥分南北江桥，以曹安公路为界，北江桥可以考虑嘉城幸福港的双南2房，中星海兰苑的动迁大2居，这个预算性价比高一点，南江桥聚集在13号线金运路出口，除了万科城市公寓是商品房周边一圈都是动迁，这里400w出头两房买动迁不如买14号线的北江桥。
提问：沪叔，你好，请问金桥金源商住大厦怎么样，离地铁有点距离，没小区，是纯住宅楼，但楼层好，房型很好，停车方便，单价也低，值得买吗？
沪叔：你好，任何有性价比的房源或者产品，从自住方便的角度来说，都是值得考虑的，金桥东荷东陆路这一片集中是1996-1997年的楼梯老小区，成交均价基本在6w上下，作为同版块老塔楼的金源大厦低一个5k-1w的均价是很正常的市场定价行为。
提问：沪叔，你好，请问在上海买房该怎么买呢？买哪里？
沪叔：你好，这几条建议值得关注：第一，上海的房价是坚挺的，但是当前也是无洼地的，哪怕上海那么发达，都必须坚守一个原则，越靠中心价值越高。基本可以概括为内环随便买中环，值得买，外环挑着买，外环以外谨慎买。第二，上海买房一定要瞄准地铁盘，上海有百分之五十九的小区都离地铁站不到一公里，属于典型的地铁密集城市，越是这种城市，越要注重地铁的重要性。因为在一个大家都有地铁的城市，如果你没有地铁，就相当于是一个缺陷。第三，市区买房尽量买次新房，楼龄最好不要超过二十年。上海的地铁很发达，如果市区没有好学区的老破小价值会差一点，因为大家宁愿买远一点，也要买好一点，反正地铁这么方便。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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