我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好楼市小白，在苏州工作几年了，月薪1万+，有在这里安家买房的打算，最近苏州楼市可谓是热度不减，不知道现在适不适合入手？
苏叔： 你好，苏州楼市现在确实热度很高，许多楼盘一经开盘就遭哄抢，如新区狮山，仅用不到一年时间，一代红盘即将进入尾声，吴中木渎不到一个月就全部卖光、新区科技城首开爆红、相城高铁新城目前基本卖光、苏州的楼市前景很是值得期待。苏州这些盘如此火热无外乎于地段优越、产品稀缺、价格合适这几点。就苏州的城市发展和市场情况来看，有以下值得购买的区域推荐：狮山和奥体（虽然贵，但学校、商业、地铁都很不错）、娄葑、科技城（该板块内教育资源很优质），苏州楼市热度如此之高还是在于强大的购买力，可以入手。具体详见知识星球内部资料《苏叔苏州买房十大顶级思维》
提问：苏叔，你好，有房，已婚，年薪50万，苏州的太湖科技城最近房市热度高，想要在这里投资一套房，这里的前景怎么样，能够入手吗?
苏叔： 你好，太湖科学城算得上是苏州今年的热点了，作为苏州zf的新规划，太湖科学城的位置极为优越，早期的发展以南大苏州校区为核心，后去或将科技城也囊括其中，太湖科学城的“野心”可见一斑。太湖科学城的曝光度可不低，未来的发展前景也差不到那里去。目前来看，太湖科学城是苏州环太湖生态创新带规划的一部分，后续也会引进一些高科技和创新性产业。与此同时，这里的教育资源也十分优越，苏州大学、苏州科技大学、*京大南**学苏州小区等高等院校都集中在这里,太湖科学城的前景可期，这里未来比不会太差。
提问：苏叔你好，本人名下投资一套新房，毛坯房，不知道后面是出租还是空着，如果现在装修好一点，出租后对未来出手销售有影响吗？
苏叔: 你好，如果装修出租之后，当想要在收回出手卖的时候，要考虑这块折损这块，可能折损比较厉害。对于投资的房子，如果买过来是毛坯，两个建议，第一个是比较建议交付给那些长租公寓，让他们去运营，因为他们会统一的帮你装修好，然后出租给对你的用户，一定程度他们会对房子有保养的。
第二种如果不希望给长租公寓赚取差价，你可以用简装的方式，不做大的硬装的装修。但是在简装方面，可以用一些宜家的简易设备，快速地实现一些温馨的氛围，这样的话成本也比较低，然后也可以做出一个相对比较合适的价格。当然这种模式它不一定比托付给长租公寓的价格要高很多，因为长租公寓惯常的一个做法，它是把一个房间处理成N加一的模式，客厅这一块也化成可使用的房间，这样的话其实对于你来说，收入一定会比整租要高，而且因为法律风险都要想到公寓这一边，你这边风险是比较小的。不过现在长租公寓也是在爆雷，具体要结合自己的现实情况和风险进行选择。
提问：苏叔，我今天跟一个亲戚聊天，她孩子在深圳四大名校之一读小学3年级，她说小学其实不要去名校，名校就是牺牲其它时间把更多时间投入到应试考高分上（典型案例就是作业多）。1.她这样说对吗？2.我也有孩子马上上幼儿园，以后大概率也是继续划入名校学区范围内，只要不在小学阶段就上个相对轻松的学校就行，不要去名校，这样可以让孩子多能有点自主时间，去玩运动去玩五花八门的？多些开放性的，而不是小学就一味追求考高分呢？3.我记得我们读小学时作业很少的（我90年的），也没耽误大家考好的大学呀。4.您认为小学阶段孩子们最重要的是什么？谢谢
苏叔： 你好，名校当然有一定优势，这也是很多家长奋斗半生，牺牲居住体验，依然为孩子买老破小的学区房的原因。孩子如果有条件上名校，当然可以上。很多家长想上都上不了。上了名校，孩子未来的成才概率更大些。你说你小学时作业很少，但没耽误大家考上好大学。这种观点其实很片面。你对比当年一二线城市毕业的学生和四五线城市毕业的。会发现，四五线的学生考个大学，是件多么不容易的事情，他们需要在初中、高中挑灯夜战，吃很多很多苦，淘汰一批又一批人。
国家对高考的态度，其实往往就意味着国家想选拔一群怎样的人来管理这个国家。70年代末高考刚刚恢复的时候，那时候还没有这么多世家子弟，国家的选择方向就是不问出身选自身能力杰出的人，一张考卷定输赢。
这样的局面大概持续了接近30年，慢慢地第一代大学生们的子女也要步入高考的战场，这时候基本盘已经跟70年代末发生了翻天覆地的变化，那些靠自己拼搏闯出一片天地的人们，子女数量庞大，世家子弟数量极具膨胀，无比希望子女们能够继承他们的衣钵，继续创造新的辉煌，这时候国家选择人才的标准就【不得不】变成了自身努力+家庭资源相结合的模式。【未来的高考录取是60%靠自己，40%靠父母】，也就是说，光逼孩子努力已经不行了，过时了，被淘汰的观念了，以后父母必须做好自己那40%的部分，高考已经从一个人的战斗变成了一家人的战斗。
40%拼的其实就是资源或者金钱，孩子不能输，家长也不能输，竞争更加残酷。80后，当年苦哈哈考出来，以为万事大吉了，以后没有重大考试了，没成想，有了下一代，我们还得考试，而且是更加残酷的考试。
名校阶段其实也没有想象中的这么苦，孩子依然会有大量的自主时间运动、玩耍。圈层也相对好些，上名校的孩子，起码整体的综合能力比其他学校好很多。（家庭背景、师资力量）。所以，归根结底，还是学习效率和家庭教育。