说出来你们可能不信，杭州有个盘，烂尾了21年，被誉为“杭州最牛烂尾盘”，1999年拿地，2010年首开，令人震惊的是，在卖出6套后，直接“套牢”业主整整10年，直到现在还是24层的混凝土框架！
时过境迁，曾经项目开盘均价4.2w/㎡，如今板块新房高层价格都站稳了5.6w/㎡，倘若再次面世，会是什么样的姿态？这个令杭州城西人民望穿秋水的项目，位于城西繁华的丰潭路和文三西路交叉口，它就叫——荣邦水岸莲花
近期笔者从附近经过，听到了里面传出“叮叮当当”施工的声音，说明现在！它又开始动工了！
现场施工实拍
扒一扒荣邦水岸莲花的历史
身世异常坎坷，沦为“杭州最牛烂尾盘”
它是一栋很有故事的住宅楼，事情要从1999年说起……
1999年
有个项目叫富华楼，自1996年建设，在1999年，浙江荣邦房地产开发有限公司收购富华楼，及其旁边的空地，计划在空地上打造“富华楼二期”。
2001年
“富华楼二期”正式立项，但此时地块归属已经从余杭区变成了西湖区，原有的规划由此搁浅，规划方案进入到反复修改阶段。
2006年
方案总算改好，开始动工。
2007年
城西启动道路整治工程，*迁拆**开始了……富华楼一期直接拆除，“富华楼二期”遭遇停工。
2010年
“富华楼二期”正式定案名为“荣邦水岸莲花”，宣传定位为“53席新国学大宅”。
2010年流出来的中餐厅效果图
于4月2日首开（其实是被有关部门强制开盘
），开盘价4.2w/㎡，陆陆续续仅卖出6套。
BUT！
房子没卖完呢，荣邦老总蒋荣富和其子蒋理斌，就把重心转移到打造“国内最深的立体车库”上去了……
开发商计划在荣邦水岸莲花项目地下开挖深40米、约12层的地下立体车库。翻出来当年的宣传是如此的牛逼： “井口”面积450平方米，深40米，12层，可停157辆车。以后车子入库和取车的时间，最长都不超过90秒，一次可以允许三辆车同时入库。
666啊！
2017年
一晃又多年过去，还是那个熟悉的工地。但这一年，出现了小小的高潮：传言杭州本土房企大佬绿城，加盟了水岸莲花！可惜从结果来看，两家未达成实际合作。
直到今日（2020年4月）
它仍然没有建完，现场仅有一个24层的混凝土框架……
荣邦水岸莲花项目信息
已卖出6套！“套牢”业主10年！
荣邦水岸莲花的住宅户型最小面积也在200平方米以上，主力户型面积为350~500平方米，2010年首开单价是4.2万元/平方米，也就是说，10年前，这里一套房子的总价就已经超过千万元。
2010年的项目宣传广告
此项目绝非一般住宅，主要看点有三：
1.定位为新国学大宅
项目团队称要将其打造成富有东方传统特色，演绎中西合璧，采用传统大宅进制设计，酒店式服务管理，还计划设置各种国学馆。
2.让业主自住择邻
早期报道称，项目在楼盘设计阶段，开发商就与意向客户一对一沟通居住喜好，相当于“量身定制”，在楼盘落成之后，业主可以选择独占大平层，或同好友对门而居。
实际打造上，项目做到了将每层几套复式房子打造为2梯1户空中别墅式大宅，同时也设有2梯2户平层大宅，把复式与平层有机结合在一起。
（不知道是该替被意向客户爽约的水岸莲花难过，还是该为那些没有买的购房者庆幸）
3.深度达40米，12层的地下车库
当年蒋氏父子雄心勃勃，计划打造“全国最深”的新型井筒式立体车库，挖的越深，技术成本越高，蒋理斌称每个车位的成本高达30万，但他们在出租时，会按照杭州正常停车场的收费标准进行收费。据悉，这个项目投入成本巨大的地下车库已经建成。
立体车库示意图
那么卖的怎么样？
在2010年以前，杭州大平层、大别墅十分流行。但在2011年后，时代变了，杭州市场呈现出上扬趋势，随着房价的上涨，购房者更注重房屋的功能性，后入市的项目大平层的面积在不断缩小。
而荣邦水岸莲花却定格在那了，由于都是高总价的大户型，加上该项目不走寻常路的奇葩定位，导致受众面太小。根据透明售房网数据显示：项目水岸莲花总共卖出了6套房子，其中包含住宅2套、商业办公写字楼4套。
上图中黄色色块为已售房源，绿色色块为可售，从销控表来看，除限制房源外，剩余可售房源还有45套。
已经售出的2幢住宅均为顶楼，户型建面分别是约325方、约289方，总价是实打实的千万级！
2020-4月的现场是这样的（荣邦水岸莲花多角度实拍）：
你是否眼熟过这个工地？毕竟长这样十多年了！
周边 界面 一片繁华
独留它尴尬
大环境位置核心
（距离西溪湿地、西湖、城西银泰均在3公里以内）
小地段热闹繁华
（三面住宅区，一面公园）
周边配套
【交通】2号线丰潭路约500米、机场轨道快线等；
【学校】文三教育集团文苑小学、杭州市嘉绿苑小学、嘉绿苑中学、杭州丰潭中学、浙江财经大学文华校区约800米等；（注：2019年学区划分至嘉绿苑小学）
【商业】杭州古荡小商品市场约700米、古翠路世纪联华约900米等；
【其他】丰潭文化公园一路之隔、嘉绿苑公园约700米等。
东面为丰潭路，一路之隔处为富丽苑小区：
南面为文三西路，一路之隔处为亚洲城花园和丹桂公寓，沿街带底商：
西面为河道：
北面为丰潭文化公园，有不少本地阿姨悠哉悠哉，广场舞起舞翩翩：
今年能再开盘？价格如何？
卖多少才对得起这些历史故事
如果再开盘，价格会如何？
就在前段时间，网传有荣邦水岸莲花项目工作人员称项目计划于2020年再次开盘，并且将以14万的单价进行“天价”销售，按照健康专家蒋老板的意思，房子只卖有缘人。
其实项目的预售证早在10年前已领出，备案均价4.5w/㎡，根据相关要求，开发商实际销售价格不得高于备案价，或低于备案价的85%。换言之，如果项目续销安排上，正常来说售价的天花板就是单价4.5w/㎡！
原以为这个历史遗留的“烂尾楼”终于要清掉了，但是！就在2020年1月，水岸莲花项目的开发商浙江荣邦房地产开发有限公司（现已更名为仁善健康管理集团）及股东蒋荣富和蒋理斌父子，因不履行判决书确定的义务而被法院列入失信被执行人和限制高消费名单。
4436万债务缠身，莲花还能如期绽放吗？我看悬！
你觉得呢？欢迎加小胖君好友，拉你进群，一起吃更多杭州楼市的瓜。
注：本文现场实景摄于2020年4月，本文内容为杭州小胖看房原创！未经允许，不得以任何形式转载！如需转载，请联系授权。
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