园区开发之上海临港（600848）
上海临港控股股份有限公司主营业务为园区产业载体开发、园区运营服务和产业投资。公司主要产品及服务包括产销售、房产租赁。
一、主营业务
公司主营业务为产业园区开发、园区运营服务和产业投资，主要功能为推动城市区域经济发展和产业集聚。在上海特色产业园中，公司共 7 个特色园区入选。
公司具有产业综合体、研发办公、标准厂房、物流仓储和产业社区等全品类的园区物业业态，能够满足客户发展全生命周期的物业需求，为企业提供全生命周期的服务保障。
公司构建了与产业高度适配的物业载体服务体系、全方位特色化的科创服务体系、全链条生态化的“基地+基金”模式的金融服务体系、贴近企业实际需求的人才服务体系、完善产城融合和职住平衡的配套服务体系，打造“产业引领、投资驱动、科创赋能”的“金三角”发展模式，加快园区赋能体系建设。
二、业绩情况
2023年第一季度报告，报告期公司实现营收10.02亿元，同比下降46.85%;归母净利润2.57亿元，同比下降9.94%;扣非净利润2.15亿元，同比下降48.86%;基本每股收益0.1元。
三、投资要点
1、具备丰富的战略空间资源
公司集中布局战略前沿核心产业、引领重点领域技术创新、构建现代化产业体系；公司有序拓展上海域外园区，统筹域内域外园区资源，把握超大城市发展的演变规律，积极承接新任务、拓展新布局、谋划新产业，联动上海域外资源、服务上海发展。在“三个需要”、“四个放在”、“五个重要”等工作要求的指引下，上海临港已基本形成深耕临港、立足上海、融入长三角、服务全国的广阔战略布局，具备了较为丰富的战略空间资源优势。
2、拥有卓越的创新驱动能力
公司依托园区产业集聚优势，以创新带动创业，以创业带动就业，公司已经形成了从“苗圃-孵化器-加速器-产业园”的全链条孵化培育体系。在人力资源、创新创业、成果转化、产业转型等领域，公司通过全方位构建具有引领性、高能级的园区级平台，为企业提供全生命周期的科创服务支持，构建了园区特有的全周期赋能、全链条加速的驱动能力，让上海临港旗下的园区真正成为“长企业”的科创沃土。
公司为具有国资背景的园区开发运营企业，与其它房地产公司经营方式略有不同。公司土地储备充足，资金保障稳健，未来业绩有望持续释放。业绩方面，公司年报、一季报降幅有所收窄。股价近期突破60日均线，可逢低关注。
风险：受到疫情反复影响，拿地拓展不及预期、项目开竣工潜在风险。
