大晚上在哄娃，收到很多读者催稿的消息，关于那个黄埔房贷收紧，限制外地投资客“双外”的*款贷**政策。
具体内容是黄埔限制外地户口和外地流水的客户买房*款贷**，这样变相堵住了黄埔人才购房的口子。
换句话说，就是想在黄埔通过人才政策买房，后续需要真实在黄埔交半年社保，本科或中级职称（你懂的），还要出示在黄埔对应单位的工资流水。
其实，前几天我就发过文了，以为大家能推断，就没细写，疏忽了。
文章链接：多方求证，南沙收紧外地客房贷大概率是真的
上述文章，就是提示银行开始限制“双外*款贷**”，南沙适用，发展下去，黄埔也顺其自然适用了。也产生了昨晚的重磅新闻了。
萝岗贵不贵？
关于黄埔房价的预测，前几天我也写过了，说过，今年黄埔的房价将会是高潮，在今年卖出黄埔会是一个不错的选择。
文章链接：政策在堵死投资购房，黄埔或有尾班车行情
总的来说，对于黄埔的房价预测，它的这波行情是叠加了货币因素（放水），市场因素（房价看好，购房者看到萝岗发展预期买入），和放开限购因素（人才购房）。
可以说是天时地利人和之势齐集，才有这波巨大的上升浪出现。
但现在黄埔上涨到这个幅度，我觉得有点高了，再叠加政策的收紧预期，虽然说房价不会下跌，但它的性价比已经开始不高了。
比如说，萝岗的房价已经与市区接近了，这个是需要大家警惕的，虽然房价不会下跌，但购房者在同等预算下，会有更多的选择，导致购买力分流。那么，房价上涨的势头自然减弱了。
以下为我准备发的文章，咨询师小林写的：《萝岗与市二宫板块同价，你怎么选？》供大家参考：
两个参数完全不同的板块会车
经历了一年的供不应求，萝岗区府板块已经与海珠区市二宫板块差不多同价了。
这两个板块，无论在需求受众、配套属性、经济文化背景都完全相异。但是，有很大一部分购房者，都是首先通过单价、总价去筛选房源。它们此时此刻在5.5-6w这个价格区间里会车，我认为其背后意义不仅仅是会车那么简单。
参数对比
最最最重要的核心价值因素—学位对比：
以富基广场为例，它配套的是海珠区顶尖级小学—海珠实验小学的新校区—富基校区， 海珠实验小学本部在穗花新村内，名望极高，而富基校区早在N年前已经批复，但期间经历一波三折，而无法兴建。不过无论如何，它现在是开学了，你先别急着说什么新校区不如本部什么什么什么之云，反正它就是名校直辖的，而非通过开发商向XX名校基金会提供“捐助”而冠名。
它对口的第四组别，前四所初中当中，五中和南武都是海珠老牌名校，江南外国语、海珠外国语两所是强劲的后起之秀，几年间从无名之辈攀升到与老牌几乎平起平坐的地位。
更重要的是，上学就在家门口，下楼就到学校门口。
另一边厢，区府这边，无论是鼎峰还是保利香雪山，先别说教学质量不在同一级别，连最基本的在家门口解决上学的简单诉求也没办法达到。
以鼎峰为例，它配套的是香雪小学，距离一点多公里，现在好一点，可以搭两站有轨电车前往，以前基本都要靠自驾接送。
重要价值因素之二—地段、配套
除了学位这个硬通货之外，居住舒适度和周边生活配套我认为是房产价值中第二重要的价值影响因素。富基广场不但坐落在充满烟火味的市二宫板块，步行五分钟就到珠江边，还可以坐一站地铁或者徒步到达对岸的海珠广场、北京路商圈，也可以往南走同样的距离到达江南西商圈。
在萝岗你会觉得走一两公里路、开两三公里车去吃个饭喝个奈雪并不远，但是你比较一下就会发现，同样的距离在市中心，已经可以跨一条江、到达另一个商圈，或者在N个商圈之间来回穿越。
而另一个现实就是，商业地产开发跟住宅开发不一样，没办法通过吹未来、吹大饼去收割顾客，而是实实在在的以未来现金流收益折现。商业项目干涸的片区，是真的因为它人流不够、消费力不够，说白了，有钱赚的地方哪用咱们这些屁民去提醒大资本呢？萝岗至今只有一个万达，皆因如此。
既然同价，萝岗除了新，还剩下什么？
当年看好萝岗的朋友，大致划分为两拨人，第一拨是纯投资客，手上刚好有几十万闲钱，就投了萝岗租出去，差不多刚好以租抵供。
而另外一拨则是手上挤干挤净，就只能买萝岗的刚需自住客。
他们有一个共同特点，就是因为它的价格明显低于市区。对于投资客来说，代表的是一个巨大的远期套利空间，对于自住刚需客来说，它高大上的市政面貌，新房子带来的享受正好弥补了离群的不安。
但是到了今时今日，它既然已经跟市区部分学区房同价了，这是一个值得警惕的信号。
总的来说，萝岗的教育和生活配套依然不强，对比市区来说，依然没法相提并论。这时候，购房者可以多个参考。
市二宫也是有点增量的，佛山经黄埔鱼珠至东莞城际，即广州地铁28号线高速地铁在市二宫有设站。并且这个饼也不远，是近期规划，黄埔有的，市二宫也将会有了。
其它参考楼盘
市二宫板块，除了富基广场以外，基本上周遭一圈的房价，都还在5.5左右的单价。例如：朗晴居，同样属于海珠区实验小学（富基校区）学位。它不好的地方是好的户型面积基本都在100平以上，总价偏高，而两房小户型都比较差，甚至没有阳台。
益丰花园三期东华星域，接近次新，均价5.7w左右。但有一个风险就是，海珠区教育局公布的招生地段显示，益丰花园有部分同样可入读实验小学，有部分就读江南大道中小学，这两校差距就有点大了，而且它有同样的弊端就是三房户型面积都较大，而且它接近单体楼，小区活动空间较小，同时在江南大道边上，噪音会有一点大。
另外一个也是接近单体的次新盘，佳兆业君汇上品，均价5.7w左右，这个小区楼龄跟东华星域同期，就在它的旁边，缺点同样是紧靠江南大道，有较大噪音，属于江南大道中小学学位。
萝岗区府板块和市区盘同价，你会怎么选？
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