文 | 老欢咵房
又到毕业季。最近不少网友后台留言咨询学区房的问题。确实，学区是不少刚改客群买房重点参考的条件之一。家长们都不想孩子输在了起跑线上，对学区的要求越来越高。
据老欢观察，很多购房者已经从以前的“有个学校在附近就行”，转变观念为“最好是能对口重点名校”。今天老欢索性来给大家详细咵一咵。
首先，说到学区房，我们首先需要搞清楚两个概念：学区和学位。
学区房是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。
但众所周知，教育部2017年首次提出实施多校划片的正式文件，武汉的具体实施方法是学校招生时将先征求入学志愿，报名人数少于招生人数时，学生直接入学。如自愿报名人数超过了计划数，将进行电脑派位。
所以“学区”是存在变数的，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。此外，身处“学区”，要就读指定的学校还是得参加入学考试，并通过电脑进行派位。
学位房是指只要你买了这个房子，就一定会有学位。拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。
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小学
这里先给大家罗列武汉市20所重点公立小学。当然，老欢在整理这些学区的同时，也留意了一下周边二手房的价格，普遍溢价30-50%，有的还超过了新房价格。
那么有哪些小区对口这些重点小学呢？咱们按照区域来讲。
武昌
武汉小学
主要对口小区：中南建筑设计院生活区、中商建筑设计院路东生活区、下徐家湾小区、水利厅宿舍、湖北省测绘局中南大院、建设厅社区、石化大院、中南大公馆
除中南大公馆是2014年以外，其他校区都是2000年以前的房龄，二手均价都是3万+。
楼盘：百瑞景中央生活区
对口学校：武汉小学分校
水果湖一小
主要对口小区：桃山村、湖北省科学技术厅住宅小区、南苑村、张家湾小区、舒心苑、东三苑、放鹰台社区、茶港社区、水果湖水产局宿舍、广苑大厦、水果湖长城嘉苑、双湖桥住宅小区。
除水果湖长城嘉苑是2014年以外，其他都是2006年之前房龄，均价3万+。
水果湖二小
主要对口小区：北环路小区、洪山路社区、就业小区、红军村、红军村楚苑、津津花园、天永公寓。
建筑年代都是2006年之前，均价2万4起步。
中华路小学
主要对口小区：银聚园公寓、常阳丽江城、金厦银座、都府堤社区、青石桥、新华村社区、泰昌公寓、农垦局宿舍。房龄2004年以前，均价2万2一平起。
武昌实验小学解放路校区
主要对口小区：金榜名苑、城市花园、首义师苑、读书苑、紫阳之星、汉飞又一城、湖北省林业局宿舍。
楼盘：金融街融御滨江
对口学校：武昌实验小学
楼盘：复地东湖国际
对口学校：武昌实验小学分校
中山路小学（本部）
主要对口小区：欣隆紫阳苑、南海湾、江零南苑、千家鑫苑、站前社区、育才嘉苑、千家街社区、金涛铭座、德福苑小区、紫竹园小区、宁静苑。
洪山
光谷一小（东校区）
主要对口小区：光谷新世界、保利时代、丽岛漫城、长航蓝晶国际B区、长航蓝晶国际A区、紫菘逸景华庭、融科天域、关山春晓、金地*阳城太**、宏祥花园。
光谷一小（西校区）
主要对口小区：鲁广花园、金地*阳城太**、中南大学家属区、紫菘枫林上城、当代曙光嘉园、保利时代。
光谷一小所在区域二手房均价在2.5-2.8万/平之间。
鲁巷实验小学
主要对口小区：吴家湾干休所、东湖御院、吴家湾大厦、东湖阳光、滨湖小区、东方怡景大厦、解甲苑小区、雄楚天地、鲁巷中医小区、尚文创业城、文豪苑小区、保利华都。
江岸
长春街小学
主要对口小区：武汉天地云廷、武汉天地御江璟城、武汉天地盛荟、武汉天地御江苑、常阳永清城、怡景花园、滨江苑三期、滨江苑二期、吉林社区、滨江苑一期、临江苑、永清新天地社区。
长春街小学的学区房房龄跨度较大，房价跨度更大，最便宜的2.7万每平，最贵高达7.5万每平，可以说是这一片是目前武汉最贵的学区房。
楼盘：武汉天地云廷
对口学校：长春街小学
沈阳路小学
主要对口小区：
汉口滨江公馆、未来家园、浚安大厦、俊华雅园、金丰大厦、仁义社区、四唯街袁家社区、沈阳社区东区、塘新社区、沈阳社区西区。
育才二小
主要对口小区：
金色华府、御才名仕、颐和丽晶、御景别苑、融玺公馆、惠园大公馆、惠中社区、金惠公寓、惠济社区、永成大厦、惠一轻工苑小区、花桥二村社区、天晖大厦。
对口育才二小的小区房龄跨度也较大，1990年到2018年房龄的小区都有，房价在1万8到3万7一平。
育才小学
主要对口小区：金凌育才雅苑、王府花园、花惠社区、育才一村、金汉花园、湖北省邮电通讯设备厂宿舍、华侨苑、三眼桥一村、华储大厦。
江汉
红领巾学校CBD校区
主要对口小区：泛海国际居住区2018年底已经交房园区，包括泛海国际居住区兰海园、香海园、松海园、樱海园、桂海园、悦海园、竹海园，均价2.8万一平起。
楼盘：泛海国际居住区
对口学校：红领巾小学
硚口
崇仁路小学（本部）
主要对口小区：主要对口硚北社区一带，都是房龄较老的房子，均价在2万3一平左右。
楼盘：时代新世界
对口学校：崇仁路小学
楼盘：同馨花园雍豪府
对口学校：崇仁路小学寄宿
汉阳
钟家村小学
主要对口小区：白鹤社区、琴台社区、团结社区、西桥社区、钟家村社区、归元社区、夹河社区、冰糖社区
楼盘：远洋东方境世界观
对口学校：钟家村小学、钟家村小学分校
神龙小学（宁康园校区）
主要对口小区：
宁康园社区、红升社区、新都社区（新都国际小区、吉祥国际小区、中构银城、和居名爵小区）、湘隆社区、东方花园、奥林苑、东方建行小区、绿岛花园、万科翡翠玖玺
总的来说，目前武汉优质小学对口的大多是旧社区，房龄较老，如果对二手房不太中意，也可以选择买新学区房，但是买之前一定要弄清楚对口划片。
目前老欢了解到的在售新盘对口的有：复地东湖国际对口武昌实验小学分部、保利时代对口光谷一小、泛海、万科汉口传奇对口红领巾学校、远洋东方境世界观对口钟家村小学分校等等，统计有疏漏欢迎大家来补充。（PS：学区对口仅供参考，具体请以教育局最新发布为准）
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中学
武汉外校、一初慧泉、二中广雅、七一华源、六中上智、十一崇仁、华一寄、武珞路实验、第三寄宿、武钢实验这十所学校是很多人关注的名初，基本都是进行自主报名，无特别对口小区，但有部分公办校区招收对口小学毕业生，在这里罗列出来给大家做个参考。
一初与一初慧泉
一初慧泉是以武汉市第一初级中学为主体，联合武汉市慧泉培训学校共同举办的一所公办学校参与举办的民办学校（简称“公参民”）。该校2008年改为民办学校。
学校地址：本部：武汉市江汉区循礼村19号；一初慧泉金雅校区：武汉市江汉区常青五路9号；一初慧泉前进校区：武汉市汉口民主一街187号
二初和二中广雅
武汉二中广雅中学创建于2002年秋，二初和二中广雅是江岸区的重点初中。二初是公办，二中广雅是公参民性质。
学校地址：（本部）汉口胜利街310号；（广雅）汉口中山大道1443号
进校途径
二初：公办初中，对口长春街小学
二中广雅：主要通过摇号和自主招生两种方式。
七一和七一华源
武汉市七一中学创办于1971年，1981年由完全中学改为单设初中。七一中学是武汉市五所重点中学之一。武汉市七一中学是公办学校，七一华源是民办学校。
学校地址：七一本部：黄埔大道分金街武汉天地内；七一华源：江岸区中山大道1443号、江岸区京汉大道塘新村特1号
进校途径
七一华源：部分电脑派位
七一中学本部：对口一元路小学、沈阳路小学
六初和六中上智
六初是知名百年老校，是湖北省重点中学，湖北省示范学校，省最佳文明单位，省现代技术教育师范学校。六中上智是民办性质的，是武汉市十大名初之一。
学校地址：武汉市江岸区金门路34号（六初本部）、武汉市江岸区解放大道1018号。（六中上智）
进校途径
六初（公办）：对口武汉市育才小学
六中上智：自主招生，摇号招生占40%。
十一初和十一崇仁
武汉市十一初级中学建校于1954年9月被评为湖北省中小学综合办学实力50强学校、武汉市首批示范初中。武汉十一崇仁初级中学原武汉十一寄宿中学，武汉市十大优质初中之一。
学校地址：南区崇仁校区，硚口区站邻街180号（民办）；北区营房北村，硚口区营房北村40号（公办）
进校途径
公办：硚口区汉西小学、长征小学、仁寿路小学、东方红小学四所小学应届毕业生中自愿报名并通过电脑派位产生的学生
民办：摇号占40%，自主招生会根据区内排名择优录取。
武珞路中学和武珞路实验
武珞路中学创办于1966年，是一所单设初中，分该校和分校两个校区；武珞路实验初级中学成立于2001年，是一所民办初级中学，校址在武珞路389号，前身是武珞路中学分校。
学校地址：武汉市武昌区武珞路387号（武珞路中学）；武汉市武昌区中南路街办事处洪山坊社区居委会（武珞路实验）
进校途径
武珞路中学：主要招对口，要求户口和学籍都对口。一般是武汉小学和傅家坡小学的部分学生，且户口在武珞路五项到中南一路之间。
当然，本文学校信息大部分都来源于网络整理，不管中小学，每年对口情况、招生计划都会有变动，请各位买房者以实地考察和实际情况为准。
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