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“凭什么又是唐镇？”
2023年初，在上海经济重启之时， 《浦东新区唐镇国土空间总体规划（2022-2035）》 （以下简称“唐镇2035总体规划”）也 终于批复落地 。
规划里回答了关于唐镇未来发展的许多关键问题：
· 唐镇，凭什么被整体纳入张江扩区范围？
· 唐镇的发展目标是什么？
· 唐镇的未来，还有哪些规划潜力？
· 唐镇的内部，哪些地区将重点发展？
……
这段时间公众号后台来咨询我们唐镇城市规划的读者也特别多，我们的几个张江群里也经常有关于唐镇未来发展的讨论。
【群聊记录示例】
因此，今天趁着“唐镇2035总体规划”的批复，我们和前些年参与过 唐镇城市规划编制 和 其重点片区城市设计 的小伙伴一起，为大家全网首次全面解读 唐镇的城市规划和未来发展 ，并且尝试一一解答以上这些谜题。
【唐镇规划分析图示例】@是规划不是鬼话
目录：
01. 唐镇和张江，到底有多亲密？
02. 市、区主轴交汇，三大副中心环抱。
03. 唐镇唯一真正的“成片开发”板块
01
唐镇和张江，
到底有多亲密？
如今，在张江科学城“十四五” 扩区 的背景下，唐镇直接成为了张江的一部分。
【与张江的区位关系图】@是规划不是鬼话
那么，
凭什么是唐镇？
首先，我们一起来看看：
唐镇和张江，到底有多亲密？
相信大家都有所耳闻，说是很多人都是 在张江上班，住在唐镇。
是真的么？
现在还是这样么？
具体到什么程度呢？
唐镇居民，在哪儿工作？
为了科学地分析唐镇和张江之间的关联程度，我们决定通过 “职住分析” 的方式来用 大数据说话：
所谓“职住分析”，就是通过分析每位居民的 居住地 和 工作地点 的空间关系，从来判断某个地区的职住分离情况或板块之间的关联性。
因此，我们要分两步分析：
先分析 “唐镇居民就业地空间分布” ，再分析 “张江就业者居住地空间分布” 。
首先，我们基于2023年的某运营商 手机信令数据 ，提取出在浦东新区 唐镇的约 3.6万位居民 的匿名就业地址 。
【部分数据示例】
然后将这些地理信息按照行政区划归类后，发现竟然有 超过四分之一的唐镇居民在张江工作 。
为了让数据结果更直观，我们 将每一位唐镇居民的工作地点落图 ，制作了一张 《唐镇居民就业地空间分布图》。
从这张图显然可以看出， 非常多的唐镇居民都在张江工作。
而且如果你再看得更仔细一些，可以发现 唐镇居民的 几个工作聚集区：
1. 唐镇北部的银行卡园区；
2. 原张江科学城的北区（华夏路以北）；
3. 金桥副中心；
4. 小陆家嘴和世纪大道沿线。
张江“打工人”，住哪儿？
然后，我们再研究一下 “张江就业者居住地空间分布”。
鉴于目前张江的产业核心还是在原先的张江高科园区内，所以我们还是以 “老张江”的范围 来分析会 更科学、更有参考价值 。
我们同样基于2023年的某运营商手机信令数据，提取出在 张江科学城的约 9万位“就业者” 的匿名居住地址 ，并进行归类后发现：
除了张江本地之外， 居住在唐镇的比例是最高的，超过10%。
为了让数据结果更直观，我们 将每一位张江打工人的居住地落图 ，制作了一张 《张江科学城就业者居住地空间分布图》 。
从上图可以明显看出，张江的就业者有很多都是 就近居住 的，其实是偏好 向东 居住在 唐镇 和 川沙 。
从以上两张 《唐镇居民就业地空间分布图》 和 《张江科学城就业者居住地空间分布图》 可以看出： 唐镇和张江科学城的亲密关系，简直密不可分。
不是张江“外溢”！已是其组成部分
不仅如此，在这次的唐镇2035总规中，也是直接明确了：
“唐镇，作为张江科学城的东翼 ……主动承接全球城市和 国家科学中心的核心功能外溢 ，建设成为 张江科学城东片区。”
以前是 “紧邻”张江 ，
现在直接是 张江的 “东翼” 、 “东片区” 。
【张江“东翼”】@是规划不是鬼话
细品一下，其中的区别。
不仅如此，
张江的“扩区”在唐镇这儿，
不是规划，而是已成事实。
因为我们对比了一下 2021年 和 2023年唐镇的职住关系 ，发现了一个 很有趣的 变化 ：
2021年唐镇居民在张江工作的比在唐镇本地工作的还要多7%，但是到2023年 在唐镇本地工作的居民已经 赶上并超过了张江 。
这说明 张江的产业已经在事实上外溢到了唐镇 ，使得唐镇的 工作岗位吸引力上升，产业能级得到了很大提升 。
【银行卡园实景】
为了结论的严谨，我们又用 全上海市近20万的就业者的信息做了职住分析 ，发现 唐镇在全市的吸引力也逐步上升 。
显然，唐镇自身的产业得到了很好的发展，产与城进一步融合。
张江科学城的 “扩区”在唐镇这儿，已经卓有成效 。
实际上，最初 早在2004年编制的《张江功能区规划》 时， 唐镇就是张江功能区的一部分 。只不过后来规划才向拥有更广阔腹地的南边发展。
【张江功能区规划发展结构】@《张江功能区规划》
从承接张江外溢，到成为“大张江”本身。
首先， 区位是核心因素。
02
市、区发展主轴交汇；
三大主城副中心环抱。
市、区发展主轴，交汇于此
上海城市东西发展主轴 和 浦东新区南北科创带 ， 交汇于唐镇 。
【两轴交汇于唐镇】@是规划不是鬼话
上海东西主轴 是从虹桥枢纽、经市中心到东方枢纽的核心发展轴，它的浦东段汇聚了 陆家嘴金融城、花木-龙阳路副中心、张江科学城 和 国际旅游度假区、东方枢纽 等重点功能区域。
【上海东西主轴上的唐镇】@是规划不是鬼话
在上海市层面 ，这条东西发展主轴将唐镇和这些市级重大功能区域 串联在一起。
三大主城副中心“环抱”
在浦东新区层面 ，唐镇的区位可以概括为：
西接张江科学城，北邻金桥副中心；
南联川沙副中心，担当城镇圈核心。
唐镇紧邻上海 中心城区 ，而且被 张江、金桥、川沙三大主城副中心环抱 。
【三大副中心环抱】@是规划不是鬼话
对外，唐镇通过 三条发展轴 强化与周边重大功能区域的联系：
华东路 发展轴：串联川沙副中心、曹路新市镇中心和唐镇新市镇中心；
龙东大道 发展轴：串联张江科学城和唐镇新市镇中心和王港社区；
高科东路 发展轴：串联张江副中心和唐镇新市镇中心。
【与周边重大功能区“强联系”】是规划不是鬼话
唐镇，规划作为浦东新区东部被 主城区 “大产业”环绕 的重要功能板块。
伴随 浦东二次开发 与 张江综合性国家科学中心战略高地 的确立，龙东高架的开通又加装了一双 “翅膀”，唐镇的发展优势得到进一步彰显。依托紧邻 张江副中心（与张江科学城）、金桥副中心（与金桥出口加工区）、川沙副中心（与迪士尼） 的区位优势，唐镇产业发展潜力巨大。
【“大产业”环绕】@是规划不是鬼话
在这一点上，唐镇拥有上海外环其他新市镇 无法比拟 的周边 产业驱动力 。
那么，
· 哪里是唐镇规划的 未来发展重点地区呢？
03
唐镇唯一、真正的
“成片开发板块”
唐镇未来哪里是重点发展地区？
其实都能从规划中看出来。
根据“唐镇2035总体规划”，唐镇的 空间发展结构 有 “一核双心” ：
“一核双心”
“一核双心” ，其中 “一核”指唐镇新市镇中心 ，规划围绕 轨交 2 号线唐镇站 和 创新中路站 建设 “东、西两个核心” 的组合型新市镇中心 。
【规划“一核双心”示意】@是规划不是鬼话
其中的 “东部核心” ，是 唐镇唯一一个真正的 成片开发板块 ， 总用地面积约一平方公里，正在成为 “唐镇的第二个核心” 。
【规划范围】@是规划不是鬼话
接下来， 我们作为“东核”板块早期的规划编制参与者，给大家独家深度分析一下： “东核”板块的城市规划与设计方案 。
它是一个 以轨交 2 号线创新中路地铁站为核心 的，是 “17+2”幅经营性用地 的超大体量项目，包括约82万方的住宅和14万方的商业办公。
【唐城板块规划用地图】@是规划不是鬼话
和前滩一样，“唐城板块”也是 区域成片开发 。
浦发集团 负责开发其中的9幅经营性用地，然后给这个板块起了个 推广名：“唐城” 。
【土地权属】@是规划不是鬼话
规划愿景
这个板块的规划目标是打造 唐镇国际“漫”生活街区 ，稳固 唐镇“国际化”金名片 。
【唐城板块鸟瞰效果图】@是规划不是鬼话
规划注重科创服务功能植入以及生活服务功能聚集，尤其关注完善 高等级的商业、文化、体育和医疗设施建设。
在板块 北部 围绕 创新中路地铁站 规划了 约9万方TOD商业服务设施、约6.5万方市级医院 ，还 沿玉盘南路 规划了约1万方 沿街商业 ，还规划了约8.8万方的幼儿园、小学、初中等基础教育设施。
【规划公共服务设施分布图】@是规划不是鬼话
可见，唐镇的规划就是想 依托唐城板块 ，来 补齐 目前在 文体和医疗领域的短板 。
规划结构
唐城板块 规划发展结构 ，是 “一街三区、一道三环、六园多节点” 。
【规划结构图】@是规划不是鬼话
其中 “一街” 就是 玉盘南路 ，将规划成一条具有 不同生活主题 的明日大道，将提供购物餐饮、运动主题、文化艺术、生活服务等。
【规划主街】@是规划不是鬼话
【玉盘南路规划效果图】@是规划不是鬼话
板块整体分为三个片区： 中央活力社区、运动健康社区 和 花园颐悦社区 。
【功能分区图】@是规划不是鬼话
最终想达成的规划 总平面图 和 总鸟瞰图 如下：
【总平面图】@是规划不是鬼话
【唐城板块总体鸟瞰图】@是规划不是鬼话
这里将是唐镇未来最核心的地段。 唐镇规划将注入更多城市商业活力，原本的商业配套短板也将得到显著加强， 创新中路周边将成为唐镇未来的商业服务和城市活力核心 。
【浦发TOD商业街区范围】@是规划不是鬼话
唐镇2035总规里也提出： “针对 张江人才的人口结构、特征和人群需求偏好 ，借鉴 国际经验 ，针对性的优化 “高品质、多元化、特色化”的公共服务设施供给。”
因此，唐镇 在商业上也在 加速“新陈代谢” ，将涌入很多 新鲜血液 ：
原先唐镇的商业体业态老化、数量也不够，而如今在轨交2号线创新中路站正在以 TOD模式 搭建 近5万平方米 的 浦发唐城“商业+医院”综合体项目：“元气HUB”商业活力中心 “浦发印象汇” ，打造“引领生活方式的Family&Social Park”。
【唐镇未来商业服务设施格局】@是规划不是鬼话
另外，还有近3万平方米的 唐镇邻里中心商业体 ，形成“一轴两核”。不仅填补了区域性中高端商业，同时满足周边区域公众高品质的消费需求。设计着力打造生态型商业，在功能业态融合的基础上，无限延伸场景化、体验式消费，打造一站式、生态化、多元性的城市商业标杆。
【唐镇邻里中心商业体效果图】
医疗设施升级
位于浦发TOD商业街区北侧的 上海市胸科医院 心胸疾病临床医学中心也已开工，将进一步提升唐镇的医疗服务能级。
【胸科医院效果图】
唐镇规划的各项高等级的生活公共服务设施都在 逐步兑现 ，而且都落位在了唐城板块，可见这里作为唐镇第二个核心的地位。
生态绿地
板块内规划有 两个运动绿环 ，包括 六个小公园 。
【板块绿地河道规划图】@是规划不是鬼话
【唐城板块水景公园效果图】
总体而言：
唐镇，在 张江扩区 的大背景下，不仅为张江提供 居住 功能，而且已经成功接收了张江的 产业外溢，实质性地成为了张江科学城 “东翼” 。
其背后的第一大优势是 区位 ，不仅位于 上海东西发展主轴 与 浦东新区南北科创带 的交汇点，而且被张江、金桥、川沙 三大主城副中心 环抱；同时，接收张江科学城、金桥出口加工区和国际旅游度假区， 三个“大产业” 的驱动力。
第二大优势是 “国际化” ，不仅仅是“住”，而且提供 高标准的全套公共服务 ，比如基础教育、生态环境和商业配套等等，实现了 从“住在唐镇”到 “留在唐镇” 的转变 。
至于唐镇内部的 规划重点地区 ，则可以概括为 “黄金十字轴” 和 “一核双心” ，尤其是围绕 创新中路地铁站 打造的 “唐镇 东部核心”，也被称为 “唐镇的第二个核心” ，是唐镇规划的 近期发展重点板块 ，也是 唯一的成片开发 板块，将成为唐镇“国际化”的典范社区。
原创内容，洗稿必究
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