在武汉买房，大家最关心的就是学区。今年，三环内又一个顶级学区房，禹洲新希望雍禧兰台正式上线，开盘在即。下面，选房师带大家来看看这个楼盘牛在哪儿？
01
项目门口有重点初中+小学
禹洲新希望雍禧兰台位是一个三环内楼盘，自带幼儿园。项目门口就是官士墩中学（开发区一中官士墩校区，现已开学）和官士墩小学（尚未开学）。由于新房没有对口学校概念，具体对口情况等交房后，以教育局划片为准。
选房师查找资料发现，开发区一初是经开区的重点初中，排名第一。根据2020年中考成绩来看，经开一初参考人数为567人，普高率约58.4%，示范率约51.3%，升学质量排名全市公办初中TOP10； 官士墩中学作为开发区一初分校，也是经开区排名第二的初中，口碑较好 ，该校区每年也有大量学生过华师一、外校、武汉二中线。
图 |项目对面有官士墩小学、中学
实景图 |开发区一中官士墩校区
此外，官士墩小学（具体名字暂定）由开发区财政全额投资，车都建发公司代建，建设规模36个班，计划2022年12月完工，2023年9月份投入使用。毫不夸张的说，项目门口可完成12年教育阶段，教育资源充足。
02
双地铁！门口将建购物中心
禹洲新希望雍禧兰台位于汉阳升官渡，从环线位置来看，这里属于三环内；从行政区来看，这里属于经开区，而不是汉阳区。
目前，升官渡区域人流量较少，这里有大量空地、工业园等，居住环境一般，但 从武汉规划一张图上看到，这里规划有大量商业、教育、居住用地 ，后期人流量巨大，将会打造成一个新的宜居板块，这也意味着新华工业园、二手车市场都将会搬迁，具体时间待定。
不仅如此， 距离项目1.1公里处的海宁皮革城将改造成为城市级购物中心——方圆荟 ，总体量达21.16万方，规划打造社交、购物、餐饮、文化、娱乐、亲子等多元态的城市生活场所；距离项目2.1公里处的万达广场预计今年11月19日开业，还有保利水街商业，未来这里或将诞生一个新的购物商圈。
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区位图 |禹洲新希望雍禧兰台
图 |汉阳万达广场预计今年11月19日开业
规划图 |方圆荟商业
值得一提的是，该项目还是一个双地铁楼盘， 距离地铁3号线汉阳客运站约800米，距离地铁11号线龙阳湖南站约720米 。其中，11号线共分四期开发，东段一期：武汉东站站（起点）-左岭站（终点），东段二期：武昌火车站（起点）-武汉东站（终点），三期葛店段：左岭站（起点）-葛店南站（终点），四期：中法生态城站（起点）-江安路站（终点）。截止到目前，东段一期、东段二期、葛店段均已开通，11号线四期还处于前期规划中，尚未申报。
图 |项目距离地铁3号线汉阳客运站约650米
走势图 |地铁11号线
03
高端住宅！楼间距达80米！
禹洲新希望雍禧兰台由禹洲和新希望联合开发，产品系属于规格最高的雍系，采用的是现代中式风格园林，定位高端小区。
项目总体量达31万方，由高层、别墅围合而成，容积率低至2.5，充分保证每一户的采光和日照。项目共分两期开发，一期由4栋住宅、13栋叠拼别墅和1所幼儿园组成，二期由4栋住宅、9栋叠拼别墅和3700方商业组成。值得注意的是， 二期整体规模比一期略小，但二期套均面积约124平，一期套均面积约119平 。
目前，项目 首推一期4号楼，该楼栋位于地块东南面，为西南朝向，南面为6层叠拼别墅，视野无遮挡，楼间距达80米。 从日照图来看，4号楼满足大寒日不低于2小时的日照标准，采光充足。但4号楼靠近四新南路，且南面有幼儿园，后期可能受到一定噪音影响。
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效果图 |禹洲新希望雍禧兰台
效果图 |禹洲新希望雍禧兰台4号楼
04
禹洲新希望雍禧兰台基本信息
首套首付3成 二套首付5成
楼盘地址：经开区四新南路与新华路交叉口东南
总占地面积：约8.8万方
总建筑面积：约31 万方
交房时间：预计2023年年底
容积率：2.5
绿化率：31%
公摊：24%
总户数：1717户
总车位数：2169个
车位比：1:1.2
物业费：3.1元/平·月
物业公司：禹洲自持物业
开发商： 禹洲集团&新希望地产
05
禹洲新希望雍禧兰台楼栋和户型
项目总体量达31万方，是一个中等体量社区，由8栋住宅、22栋叠拼别墅、1所幼儿园和部分社区商业组成。
将推楼栋
4号楼 1个单元 33层 2梯4户
将推面积
98平、116平
备案均价
21000元/平
（含2000元/平装修，有中央空调）
具体价格以开盘当天售楼部释放的均价为准
户型展示
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户型图 |98平
实景图 |98平样板间
户型点评：98平位于4号楼中间户，连廊设计，三开间朝南，北面是连廊，实现了南北通透，但北面书房私密性一般；主卧带有独立卫生间和衣帽间，是一个非常实用的三室两厅两卫。
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户型图 |116平
户型点评：116平位于4号楼边户，三房设计，是真正的南北通透。该户型客厅连接南向超大阳台，采光、通风效果好，空间比98平大，居住舒适度更高。
实景图 |116平样板间
06
三大全龄生态公园为邻
居住环境良好
区位：从小区域来看，项目北面是新华园路、绿化用地（三角湖公园），南面是新华园二路、新华工业园，西面是官士墩小学、官士墩中学（开发区一中官士墩校区）、新华南路、地铁盛观尚城二期、三环线、三角湖，东面是四新南路、洺悦芳华、海伦春天三期、海宁皮革城。
区位图 |禹洲新希望雍禧兰台
交通配套： 从项目出发，驱车沿着四新南路往东进入龙阳大道，可直达王家湾商圈，自驾约11分钟；或上杨泗港长江大桥，往东直达白沙洲，自驾便利。
地铁公交： 项目 距离地铁3号线汉阳客运站约650米，距离地铁11号线龙阳湖南站约720米 。项目门口有四新南路官士墩站，现已开通597、650、769路公交，乘坐597可直达王家湾、硚口，乘坐650、769路可直达沌口。
图 |项目周边路网一览
商业配套： 项目自带6000方社区商业，交付后能满足基本生活需求。项目 距离海宁皮革城内的盒马鲜生约1.1公里，步行约18分钟；距离新华市场约1.3公里 ，步行约21分钟；距离万达广场（位于新阳广场，预计今年开业）约2.1公里，步行约33分钟。此外，项目周边还有经开万达商圈、王家湾商圈等，可自驾前往。
图 |项目周边商业一览
医疗配套 ： 项目 距离三甲医院——武汉市中医医院约5.3公里，是一所三级甲等中医医院，驾车约15分钟 ；距离泰康同济医院约7.8公里，驾车约14分钟；距离武汉亚心总院约7.5公里，驾车约15分钟；距离协和医院西院约6.2公里，驾车约16分钟。
图 |项目距离市中医院约5.3公里
效果图 |武汉市中医医院
生态环境： 项目 西侧规划有三角湖公园 ，百度测距约970米；项目南面有新区公园、北太子湖公园。目前三角湖二期公园在进一步完善之中，乘坐公交车650在四新南路花鸟市场站下车，走十几分钟，就可以看到公园入口，园内有停车场。
图 |项目距离三角湖公园二期约970米
实景图 |三角湖公园二期
07
选房师有话说
亮点：
1、 位于 三环内 ，靠近四新南路 ，从环线位置来看，地段不错
2、️自带幼儿园，一街之隔，项目 门口有官士墩小学、开发区一中官士墩校区
3、️ 打造的高端品质小区，容积率仅2.5，高层 楼间距宽约80米
4、️双地铁，项目距离地铁3号线客运中心站约800米，未来还有地铁11号线龙阳湖南站
5、周边生态环境良好， 西面是三角湖公园 ，适合休闲娱乐
不足：
前沌口地王，预计开盘价格不会太低。
●— END —●
武汉选房指南
2021，一起洞察武汉楼市
@片区分析：
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@学区房：
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@购房小tips：
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@选房笔记：
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