鲁能领秀城中央公园东区选房现场
鲁网7月7日讯（本网记者）7月5日，鲁能领秀城中央公园东区公开选房，有消息称，其当日实现了5小时10.15亿，成交803套新品房源的销售业绩。然而记者在工地现场看到，整个中央公园东区尚处于打地基阶段，尚不具备预售资质，而根据置业顾问的介绍，该项目取得预售证的时间最快也要等到今年10月份，因此涉嫌违规销售。
此外，部分选房业主表示，鲁能领秀城销售人员在前期宣传中并未提及储藏室*绑捆**销售一事，以致目标房源超出预算，被迫弃选。而关于领秀城剩余土地使用年限的问题也引起了不小争论。
五证不全 提前数月认筹
近日，业主孙先生拨打鲁网购房维权热线（0531-67753992）咨询，称其已在鲁能领秀城中央公园东区选房，但因开发商尚未取得《商品房预售许可证》，所以仅仅是签了预约协议，并且按照开发商的认筹规定，孙先生已在相关银行预存并冻结了5万元，待对方取得预售证后，这笔款项将转为定金。
“虽然知道对方证件不全是违规的，但是考虑到其大企业的身份，又在当地开发了有10年之久，所以还是大胆选了房子。”尽管如此，孙先生还是表示了他的担忧，“就怕出现变故啊。”
记者从领秀城一位置业顾问处了解到，该项目最早已于农历新年之前就开始认筹，认筹期长达数月，且此次选房后要再过三个月才能付首付款，其原因也是开发商需等到10月才能取得预售证。记者随后电话联系了鲁能领秀城一位王姓负责人，该负责人解释称“预售证正在办理”，目前的认筹及选房工作“并不违规”。
对此，山东国曜律师事务所王先荣律师告诉记者，预售许可证作为商品房进入市场交易环节的最关键的凭证，在没有取得之前，任何形式的销售行为都是非法的，而要取得预售证，需要满足“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上”这一基本条件。
记者按宣传图纸找到该项目的施工现场，发现工程仅仅处于最基本的地基初建阶段，显然没有达到商品房预售许可证的办理条件。
记者了解到，开发商无预售证违规提前认筹的现象此前已被媒体报道多次，其隐患也为大多数购房者所 熟知，然而这一情况始终未被杜绝。根据今年上半年记者的调查，不少开发商会采取提前一个月无证认筹，等到开盘选房前一两日压哨补齐证件的策略，打政策擦边 球，但像鲁能领秀城这样提前如此长的时间公开认筹的情况，还较为少见。
储藏室*绑捆**销售 选房前未予通知
孙先生告诉记者，领秀城中央公园东区的住宅与储藏室采取的是*绑捆**销售，而这在先期并没有置业顾问向他提及。“现场我问过好几个人，他们事先都不知道*绑捆**销售这回事，就有几户因为超出预算没有选上合适的房子。”孙先生说。
“按照面积的大小，储藏室价格基本都在每平米2800元左右，总价约在两三万到八九万间，也有个别住宅没有储藏室。”孙先生向记者表达了他的看法，“如果提前告知我们这些事情，我们也能早做好准备，结果到现场大家都像‘抢白菜’一样，让人很不满意。”
开发早 产权年限或缩水十几年
“听说土地使用权是从开发商拿地之日起算的，领秀城都开发了十几年了，是不是将来我们对房子的使用权也就少了十几年呢？”采访中有业主提出了自己的疑惑。
记者在电话联系开发商负责人时也将相同问题转问了对方，该负责人表示，不同地块拿地时间不同，并称关于领秀城中央公园东区地块的拿地时间其暂时并不清楚。
对此，王律师告诉记者，根据我国法律，业主对房屋建筑拥有所有权，但是对于住房的土地，并无所有权，最多只有70年的使用权，而且从开发商拿到土地之日起算，至于到期后是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用，或是由国家收回使用权，这在法律上仍是空白。
“04年开发到现在已经11年了，加上两年建设就是13年，再除去*款贷**的30年，真正属于我们的就剩27年了。”一位业主无奈的说。
工地现场