我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问‍

提问：您好，曾叔，夫妻首套，女娃11个月，目前预算730左右，夫妻分别在金桥和张江上班，应该是考虑浦东了，妻子比较注重居住品质，倾向去买证大，中星长岛这种小学单学区，兼自住，毕竟娃还小，我更倾向于还是买居住品质比较差的崮山小区的小三房，建平中学枣庄这种70平左右两房，十几年后读完书再置换，毕竟置换成本就在那，您觉得哪个更合适呢，证大这种单学区现在还建议入手吗？

回答：你好，能买双学区，还是不要买单学区，这是很多过来人的经验之谈。当然，每个家庭的价值排序不同，怎么选还是看你们的优先级吧。

提问：你好，曾叔向你求教。有900万现金，可以承受总价最好1200，特别好的1400勉强能接受。目前在看二手房，城市之星、兰园、赛丽丽园、世茂天宸，单价都在7万5左右，房子都没有比较满意的。曾叔，你看我是摇号还是入手二手房，摇号几率太低了，这几个楼盘二手房你看价格会不会松动，想等又怕踏空。还有其他好的选择推荐吗？

回答：你好，摇号概率低，很多摇不中的后面都会流入二手市场，从而推动二手市场的价格上涨，所以建议直接布局二手。我的看法是：首选兰园、次选赛丽丽园，其次考虑城市之星。其他更好的选择可参考内部圈子分享。

提问：曾叔好！老公婚前有两套，我无*款贷**记录，自己爸妈有一套*迁拆**房，一套自住房（无*款贷**记录），请问1.爸妈把房子卖一套置换，能首套*款贷**买房吗？2.为回避遗产税，我可以跟爸妈三个人共同买房吗，算首套吗？

回答：你好，1.老人名下有房，就不会首房首贷。2、上产证的人，只要名下有房，就不是首房首贷

提问：你好！曾叔！请问上海的大平层值得买吗？会不会性价比低？

回答：你好，不会有房价暴涨机会，但足够稀缺，保值性好，自住爽。最后一点，最重要。千金难买心头好。上海投资性价比高的楼盘。具体详见内部分享。

提问：你好，求教曾叔，川沙地区对口川中南校95年的房子+周浦地区对口澧溪中小学12年的房子（小区环境不好），置换成徐汇南街里的三房，是否合适？

回答：你好，自住的话，看产品力、环境、配套和通勤，自己住着舒服就好。南街里的户型还是不错的，多是三、四开间朝南，不过区位一般，而且周边老破小比较集中，有利有弊，全看取舍了。

提问：你好，曾叔我问下哈，兰园7.5万的单价你觉得怎么样，其实小区、房子已经怎么样了，怕买了套住，房子都是挂了很久没人买的。

回答：你好，兰园主要是地段价值大，小区环境好，而且这种高单价的并非主流，刚需一般都买不起，所以成交来看不是很活跃。中长期看还有价值的。对于你的情况，我还有更好的选择，可参考内部分享。

提问：曾叔，你好！请问现在一线城市楼市热度还很高，房价那么高到底哪些人在买？

回答：你好，你偶然间，走进了一个肿瘤医院，发现肿瘤病人真多，发表感慨，全世界人都有肿瘤。坐上了去拉萨的火车，感慨拉萨人真多。走到了民政局，感慨结婚的人真多。走到了海边，感慨大海真大。这个只是接触的环境不一样了。要是你住在一线，你就会发现，买得起的人真的是多。你要是住在农村，你会觉得买得起房的人没有几个。圈子不同而已！

提问：曾叔 ，你好，请问房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：你好，具体详见知识内部资料分享。

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