本文主人公为西安人，长期在成都工作。故事由他口述，西部小城代为整理。仅仅代表个人看法。预计阅读需要5分钟。
我叫李明（为保护作者这里是化名），1979年出生土生土长的渭南人。2003年毕业于西安交通大学，找工作找到成都一家国营企业，做交通施工部门技术。
西安大雁塔
从2010年开始，我陆续在西安和成都购买了总计16套公寓。下面我将我购买公寓的故事讲给大家。
我老家渭南农村的，条件不是很好。2003年大学毕业分配到成都，一直在单位勤勤恳恳的工作。那时候成都的工资也不高，大概600元/ 月。
毕业6年后才开始找对象，不是没有女孩子追，只是自己知道自己的条件差，没办法谈对象。2009年谈了一个女孩子，成都本地人，虽然长得一般般，但特别善良，特别温柔，身材也特别好，最关键的是真心地对我好。因此，我才开始急急忙忙为结婚买房。此前一直住单位宿舍，四人一间，虽然挤一点，但好在物业费水电费全部单位承担。
成都街头
到2008年，因为考虑结婚，必须在成都买房。
那时候成都买房子房价已经涨到1万多了，可不买怎么结婚。最终自己凑了一部分，老家借了一部分，老婆家凑了一部分，我们按揭了一套120平米的住宅，总算安家在了成都。
这套房子总价150万，首付款60万，里面有我凑的20万，借得20万，老婆找的20万。
买完房子，又借了点钱，简单装修了一下，年底我们就结婚搬进了房子。
2009年下半年，结婚半年后老婆怀孕了，为了照顾我们。爸爸妈妈最终将渭南的房子和最早父母在西安单位的住宅出售了130万，搬来成都和我们一起居住。
至此，我将借款全部还清，等于全款买了这套住宅。
2010年，有西安的同学来成都买房子，让我帮忙看看。其中有一套面积27平米，总价16万的公寓吸引了我。因为我知道那地方明年就是地铁口，地铁已经在规划。
最终，不敢和老婆商量，咬咬牙，刷信用卡首付8万，按揭*款贷**买了这套房子。按道理，这时候我已经没有钱再投入了。但那段时间，自己正在看《穷爸爸富爸爸》这本书，我发誓不做穷爸爸，给自己的老婆和孩子要给一个舒适的未来。所以，咬牙坚持买了。
2011年的时候，小公寓交工了，地铁口也如约到来。公寓租赁非常火爆。
有一家公寓管理公司找到我，他们负责装修出租，每月给我1800元租赁，，每两年递增5%的租赁费，我爽快地签了10年合同。
因此，从2011年11月开始，我每月都有了1800元的房租收入。
想想那时候，我一个月的工资才1800元，基本上等于增加一倍的收入。而自己的公寓按揭才每月840元，扣完*款贷**，还能剩接近800元。
因此，一发不可收拾，我开始关注公寓房。
我总结自己为什么关注公寓楼的原因：
因为自己的经济实力有限，因此不可能有大额存款，只能买总价低的小公寓。
于是，在2013年，单位发了以前欠的20万奖金后，我又全款18万，买了成都一套27平米的小公寓。这套公寓是现房，我简单装修后，以每月1500元的价格出租了出去。
有了这笔资金，外加上2013年以后我和老婆的工资都涨了，每月基本上能存7000多，到2014年，我们又存了10万，在成都按揭买了一套27平米的小公寓。这套公寓，年底以1600元的价格出租了出去。
有了这三套公寓，我每月除了还银行按揭外，能够剩余3000多元。我自己再从工资里挤出5000元，定存起来。到2016年，我又凑够20万，全款，在成都买了一套公寓。这套公寓由于周围都是高校，最终以2000元的价格出租给了一对小情侣。
至此，我已经有了4套公寓，每月除缴纳*款贷**外，剩余5000元。
但是这时候，又出现了一个问题。因为已经按揭多套，银行已经不再放款。西安。成都都开始限购，住宅也买不了。
2017年，我最终听从专家建议，以两套全款的公寓做抵押，*款贷**又买了两套30平米的小公寓。这两套公寓租金，足够支付每月还本付息的钱。
2018年，老家西安那面一个同学的父亲在西安开发房地产，一起吃饭的时候诉苦说老爷子的公寓不好卖。我过年回去了一次看了一下，位置稍微有点偏，但总算是在三环内。
朋友的父亲卖不动，有些犯难。
我是陕西渭南人，看好西安的发展。因此，我和同学商量了一下，定了10套30平米的小公寓。因为是同学，同学的父亲因为是我帮忙，给的价格特别别=低，销售价格8500元每平米，是按6500元卖给我。总面积300平米，折合下来195万。
思来想去，我最终将成都的住宅抵押*款贷**，支付了195万，全款支付了。随后，我将10套公寓打包出租给了一家民宿机构，按照每套公寓1500元/ 月的价格。
至此，我拥有了16套公寓房，都是30平米左右的小房子。
目前负债情况：
四套公寓*款贷**8+10+20=38万
住房*款贷**195万
收入情况:
每年租金：16*1500*12=288000元
我和老婆合计年收入18万
合计年收入：368000元
计划2年内还清4套公寓的*款贷**，10年还清所有*款贷**，而且这些钱仅仅依靠公寓的租金就完全够了。
目前租金完全够还*款贷**，自己的工资可以放心地去花，退休后也可以很安逸地生活下去。
至此，我的公寓购买就是这些了。
我也核算过，这些公寓在2018,2019年并没有随着西安和成都的房价上涨涨幅多少，但却是实实在在的为我创造了现金流收入。虽然这些公寓目前看总价并不多，如何合起来平均价格也就是16*30*9000=432万（市场价9000每平米）
这个总价估计在西安或者成都顶多能够买1套160平米核心区域的住房，如果出租住宅，这套房子最多年租金6万。但是现在，我的公寓年租金已经达到28万，按照每年5%的递增，预计2022年就能达到30万/年的租金收入。
到时候，我和老婆计划到2022年条件具备，我们再采购4套小公寓，地点依然是成都和西安。为什么选择成都和西安，第一是我们的故乡和生活的地方，我们很熟悉。第二，这两座城市虽然都地处西北，可是发展潜力巨大，第三，双方的父母也都在这两个地区，所以有很多的难以割舍的原因。
不知道，读了我故事的朋友你怎么看？
很多专注投资住宅的笑话我，说我不懂的价值投资。因为公寓很难升值。目前为止，我们只有一套住宅，剩余16套，全部为小套公寓。
你们觉得呢？
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