2016-08-12 房小评 中国房评报道
#房评看博鳌# 清水湾畔椰风绕。今年的观点博鳌地产论坛，将会址放在清水湾，让人们在纵论行业春秋的时候，多了一份享受安静的机会。
这或许正如房地产市场发展一样，到了下半场，大家都需要一些务实和切合实际的建议，不再需要抱怨与口水。
今年，中国房评报道作为自媒体受邀参加观点博鳌地产论坛，并参与部分讨论、专访环节，随后，房评将陆续推出#房评看博鳌#系列报道。第一时间，把一些原汁原味的意见领袖人士观点推出来，分享阅读，敬请关注。
· 香港恒隆集团、恒隆地产董事长 陈启宗·
目前商业库存高企是烂商场库存高，现在商场烂的过多，好的过少。
如果要说商业地产怎么去库存，除了养老鼠之外，还有一个用处就是用来做老人中心。
中国有好多的老人家，人口老龄化，老人家去那里玩，在那里消磨他们的时间，或者做儿童的教育等等。但是问题是，那些东西都是不赚钱的。
商业房地产要是盖得不好的话，怎么消化是一个社会问题，也是一个经济问题。这方面恐怕大家还需要努力一点。
· 阳光100首席运营官 林少洲 ·
在90年代的时候，我还在万科工作，关于股权结构问题，我和王石起码争论了4次，当时我也不是代表我一个人，我代表了当时的一批高管团队，我们认为应该采用很多企业采用的那种管理层持股的方式，我们团队来作为万科重要的股东，这样来维持万科持续的发展。
但是当时无果，我也是因为这些问题，对战略方向产生了分歧，陆陆续续的，很多高管出走，其实跟这个事是有关系的。当时就留下了一个治理结构的隐患，导致现在出现了这种困扰。所以我认为现在确实对万科来说面临一个特别重大的发展方向上的考验。
我觉得股权之争这事对万科的影响是非常大的，万科是有比较强团队的公司，这跟它的股权结构有关系，因为它没有特别强势的大股东，所以它的团队文化的发育就特别强大，这其实推动了它这么几十年非常稳健而且持续的发展，现在这个结构如果发生了变化，这个团队的信心，他们这个基础会受到影响，这对万科未来的发展可能会蒙上一层阴影。
· 今典投资集团董事长 张宝全 ·
我认为地多、房多不是一件好事情。房地产依然靠住宅来支撑的方式到今天必须要改变，到今天为止，中国的每一户人家已经拥有了1.2户住房，全世界的私有房没有超过60%。
中国由于金融的落后，加上政府的放水，老百姓不得不用不动产来对抗货币的贬值，但是问题是这是有限度的，或者是有一个台阶的。
我个人认为中国已经是全世界平均水平的两倍，这已经到了一个顶点，如果我们继续这些的话，有可能给我们的行业带来非常严峻的后果，如果真的像日本那样的话，可能会给整个中国经济都带来巨大的影响。
· 新城控股高级副总裁 欧阳捷 ·
城乡居民财富的最大差距不是存款而是房产，北京、上海和三线城市的家庭存款差异并不大，住房的价值差别比较大，差距明显就拉开了。
目前我国城镇家庭人均储蓄5万元，而农村约1万元，北京和唐山差了6万元，上海跟四川差了4万元。买房子是不是对？买房子是对的，因为唱空的声音已经没有了。
买房不是看哪里便宜，而是看哪里更保值，持有一线城市的物业升值空间大，所以要想获得物业的升值速度，就要多倾向一二线城市。今年上半年一线城市房价平均上涨40%多，而6个上涨的三四线城市涨幅只有5%左右。
· 朗诗集团董事长 田明 ·
最近南京突发“限贷令”，其实从南京各个方面的市场来看，虽然不少数据同比仍在上涨、但环比已经出现收窄甚至是负的。从种种现象来看，南京市场本身已经出现了一些调整的迹象。
虽然本次出台的“限贷令”算是比较温和的，但多多少少会加速楼市调整的这个趋势。不过，即使南京不出台“限贷令”，房价也不会涨到天上去，也会自己停下来，并渐渐趋于回稳态势。
南京现在有些区域房价动不动就达到700、800万，甚至往千万上走，南京有多少人能去接这样高价位的楼盘？南京的经济发展形势确实还不错，但也没有好到这种程度。
南京土拍新规对土拍价格达到最高限价不同比例时政策有所不同，挺有意思的，游戏是越来越精彩。
· 富力地产董事长助理 陈志濠 ·
富力非常重视以北京为核心的北方区市场，但北京市场土地比较贵，房价涨幅和交易量其实是不易琢磨透它的节奏的，因此富力会谨慎面对。
一二线城市“地王”频出，但富力拿地的一个原则，就是不会参与“面粉贵过面包”的拍地。
这么多年在房地产的主流交易里，招牌挂和并购一直并存。对于富力集团来说，并购是重要的环节，过去这么多年花在旧城改造上的时间较多，这样对于房地产的发展速度，是很重要的因素。
2016年是富力有史以来最好的一年，对于年初600亿的业务目标非常有信心。
· 绿城房地产建设管理集团董事、总经理 李军 ·
绿城这些年也经历过很多很复杂的股权方面的纠纷，其实核心的原因是两点：第一，绿城在中国是一个非常特色的企业，它以做品质地产，做改善型需求的房地产为主业，这样的一家企业往往在宏观调控的时候受影响是比较大的，很多时候在经营界面上会面临很多的外围的困难。
其次，绿城原先的资本没有像我们刚才所描述的其它企业一样，它本身是一个民营企业成长起来，我们在2006年上市之前，资产负债率达到了460%多，所以这些年，我们一边在发展，一边在降杠杆，所以面临的问题会更加严重。
在中交入股后，绿城获得了前期的资源支持和资金的支持，促成了绿城回归北京的整个战略安排。
我认为凡出现地价高于房价的情况，一定意味着在下一个周期是下行期。我对地王持消极和反对态度。