最近，重庆楼市在逐渐恢复回暖，看房客户越来越多。不少购房者问：哪里去寻找价格洼地，未来重庆楼市走势会怎样？
搜狐焦点重庆站记者针对重庆主城区域房价变化、未来房价变动趋势，进行了资料收集并采访了相关业内专家。
主城房价形成“价格圈”，新兴板块形成12000-13000元“平衡带”
重庆目前各个区域板块的房价总体情况如何？这是众多购房者热切关心的事情。
日前，铭腾机构发布了3月最新271个在售项目价格表。记者对其中各个板块做出了统计分析。
核心区域是房价最高的板块，其中渝中半岛板块单价多在建筑面积18000-28000元，江北嘴约在18000-23000元，南滨路17000-27000元，观音桥约在17000-19000元。
上述是核心板块，处在边缘新兴板块的变化很有特点。令人惊奇的是，单价大约在10000-14000元的区域板块非常多，它们分别包括西永、大学城、蔡家、茶园、龙兴、水土、鹿角、李家沱等。
价格相对较低的板块也基本上接近10000元，有部分楼盘8000-9000元，这些板块有陶家、鱼洞、跳蹬、钓鱼嘴等。
“过去主城区南北房价差距较大，而今天房价则呈现划圈等价态势。”铭腾机构常务副总顾明分析认为，如果按照主城各板块平均房价画图，可以形成几条“价格圈”。
最外层圈是靠近二环的西永、大学城、蔡家、龙兴、茶园、鹿角等板块，基本上价格接近12000-13000元。
再往里走，是一二环内侧的双碑、农业园、华岩等板块，价格多在15000-16000元。
在主城核心圈上的是渝中半岛、江北嘴、南滨路、观音桥，价格约在20000多元。
（图片来源：铭腾机构）
其中，北部的“大照礼”、中央公园等板块多在17000-18000元，有的冲上20000元，由于价格较高，在价格划圈中相对不规则，中心圈冲成了椭圆形。
土地出让状况、交通扩容，推进边缘区域价格普遍拉平
为什么会主城房价会均等拉升？为什么出现了临二环10000-14000元房价均等圈？
铭腾机构常务副总顾明分析认为，“这是与主城土地存量有关系”。目前重庆主城住宅可供销售的储量在6000多万方，其中一半是高价地项目。
低价地项目储量在3000万方，这些老项目有些地块是在楼面价2000-3000元价格低位的时候拿的。其中大盘占了1000多万方，比如富力城、和黄御峰等。一些老项目虽然拿地便宜，也在较高溢价出售，它们的价格也在与周边楼盘逐渐拉通。
顾明指出，“目前市面上出售的多是近些年的高价地项目，在2017年之后重庆土地出让的特点是，出让地块更靠近主城边缘，规模小，容积率低，产品同质化突出，多是洋房或洋楼。”
“比如水土、龙洲湾等板块的楼面地价基本上在5000-6000元，拿地价格相对较高，因此住宅售价基本上在12000元起步。”
仲量联行资深董事陈冬旭则从主城拓展以及城市交通大发展角度进行了分析。他说，之前各个区域面块价差相对较大，近些年来主城中心区不断向外延伸。
陈冬旭认为，“重庆得益于主城交通设施的高度发展，比如像龙兴、水土等区域板块，尽管离主城核心距离较远，但道路条件很好，人们的距离感拉近，区域板块的价格也往上走。”
“另一方面，新兴板块有突出的产业优势，为房地产提供了有力的支撑。同时，这些区域板块有自己的特色优势，包括有很好的自然环境与城市风貌等，都为这些板块增添了特色溢价。”
“价格洼地”板块将不再，只能板块中寻找单盘“洼地”
很多投资者比较关心的是寻找“价格洼地”。熟悉过去重庆楼市的人知道，相对于整个主城，总是能找到一些相对便宜的“价格洼地”板块，比如回兴、港城工业园等。而今天，似乎这样的“价格洼地”都早已被填平。
铭腾机构常务副总顾明认为，目前，重庆主城的价格洼地板块不好找。像陶家、界石、跳蹬等较偏僻板块，尽管单价不足10000元。但这些区域还没有形成规模，楼盘很少，还需要几年时间项目才能陆续出来。其次，只能说一些边缘新兴板块房价相对较低，比如龙兴、水土、鹿角等，但都已上万元。
顾明认为，在此情况下，购房者只有在既定的区域板块内寻找单盘“洼地”。比如最近一直销售火爆的融创文旅城，价格也就在10000万元左右，在西永板块内价格相对较低。
重庆房价仍是全国“价格洼地”，今年价格将平稳运行
最近，中国房地产数据研究院公布了“2020年2月中国288城市全国住房价格统计报告”。该报告数据显示，一线城市房价大幅高于重庆，二线城市均高于重庆，不少沿海城市及三线城市房价也不低于重庆。
其中，北京房价每平方米70627元，上海58131元，深圳72668元、广州36877元。
重庆房价为12400元，南京29328元、杭州29328元，武汉16966元、成都16111元、西安15679元。即便是合肥、昆明、石家庄也都高于重庆。可以说，从全国来看重庆仍是“价格洼地”。
上述是横向比较，我们也进行一下纵向比较。记者找到了几年前的重庆房价来对比，据铭腾机构的数据，在重庆房价猛涨前的2016年10月初，重庆主城住宅价格为建筑面积7440元，到了今天则涨至12400元。
仲量联行资深董事陈冬旭就此分析认为，与很多城市不一样，重庆是一个大的刚需市场，刚需群体巨大，不论过去现在还是以后，这种特点很明显。
他说，“前两年重庆楼市算是补涨，现在房价已经步入随经济成比例增长的正常阶段。”
他认为，今年的市场供货量非常大，同时需求量保持不变。受疫情影响，开发企业市场压力较大，大家纷纷抢市场，房价肯定难以涨起来。
铭腾机构常务副总顾明认为，“近些年重庆房价控制相对较好，房价比较稳定，去年保持5%以内的增长。疫情爆发后，各个楼盘纷纷打折，目前市场销售已经恢复到疫情前的60%状态。”
他说，最近，政策对楼市限价并没有很明确，但肯定会根据市场发展态势来进行实际把握，相信今年重庆楼市会平稳前行。
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