文/费文静
前几天，我才知道水乡苑马上会有一批安置房转性商品房要拍卖。
这不，今天我就在无锡产权交易所看到了公示： 水乡苑40套转性安置房
挂牌起始时间：2020年12月7日，挂牌终止日期：2020年12月18日。
这次要拍卖的房源一共 40 套， 挂牌单价最低9300.5元/㎡ ！最重要的是 转让底价包含土地出让金 ！
对这批房源感兴趣的，赶紧看看！
这次要转让拍卖的房源是位于华庄街道的水乡苑，一共40套房源，转让底价包含土地出让金。
这40套房源分别在两个区，其中 水乡苑二区34套，四区6套 ，户型建筑面积 69.87-145.5㎡ ， 最低挂牌单价9300.5元/㎡，最高挂牌单价10385元/㎡ 。
这些房源，一共有3种户型，其中两室二厅一卫、一室一厅一卫房源比较多， 四室二厅二位一共4套，户型建筑面积超140㎡ 。剩下房源面积都在70-90㎡左右。
只有4套大面积房源是楼梯房，剩下36套都是电梯房，两梯六户，其中67-2601与75-2105是顶楼。
从表中，我们能看到 挂牌单价最低的一套房是75-2105 ，建筑面积约70.39㎡， 挂牌单价9300.5元/㎡ ，挂牌底价654664元。
挂牌价最高的一共有5套 ，分别是65-2501、66-2406、67-2501、22-2501、22-2506，建筑面积92.26-92.11㎡， 挂牌单价10385元/㎡ 。
无论是挂牌单价还是转让底价来看，这批房源的价格可以说是无锡房价的洼地。
早前我也去这个小区实地看过，就配套、环境来说，这个 小区周边配套成熟 ，隔了条马路就是一个比较大的购物中心，满足附近住户的生活需求。
小区 整个居住氛围比较安静 ，白天老人比较多，不是很吵。目前小区正在改造，看上去有点杂乱。
中介告诉我，水乡苑近来成交量上去了。“毕竟算经开区最便宜的小区之一，这段时间来看的人很多，基本看中就会买。”
目前， 水乡苑二手房挂牌价在11079元㎡ ，算上土出的话， 成交价要1.2万左右 （土地出让金：1750元/㎡）。
我了解到，水乡苑卖的比较好的是70-90㎡的户型，一般预算不够或者在附近工作的刚需客会选择这个小区作为过渡。
相较来说，买房人报名竞争上面70-90㎡的小户型房源还是划算的。
有想了解具体房源信息的，可以去现场看看。
看房地点：无锡市经开区华庄街道水乡苑二期51幢居家养老中心二楼。
看房时间：每天上午9:00-11:00，下午13:00-16:00。
最后，附上水乡苑物业收费标准和3张主力户型图↓
