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今日，备受关注的“鸽王”地块，位于滨江和萧山交界处的滨康综合体项目土地，重新挂牌出让。

最终，该地块（杭政储出[2020]33号）被嘉兴旭钰置业有限公司以71.89亿元、溢价7.8%竞得，成交楼面价19955元/平方米。

嘉兴旭钰置业的背后实体，正是龙湖。

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龙湖拿的滨康综合体地块，住宅新房限价5.15万元/平方米（含装修4500元），首次突破了滨江区5万/平方米的限价标准。

这个地块有大量附加要求，如建设218米高的地标建筑、引入五星级酒店、配建幼儿园等。

还有一个要求，是建设面积不小于5万方的大型购物中心。

能兼备住宅和商业开发经验的开发商，全国没几家，龙湖是其中之一。

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龙湖地产也在拍地后第一时间官宣，将用此地块的商业部分，打造一座“天街”商业体。

这座“天街”，将是江南岸滨江的第二座“天街”，也是杭州的第七座“天街”。

对！你没看错，是第七座！

不知不觉，算上这一座，龙湖已在杭州落下了天街“七星”。

龙湖为什么选择在杭州建“天街”？而且一建便是七座？

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因为龙湖在杭州尝到了赚钱的甜头！

查看龙湖集团2019年财报，披露了龙湖在全国的天街商业体的租金情况。

可以看到龙湖杭州在运营的天街有四座，滨江天街、金沙天街、西溪天街、紫荆天街。

其中，滨江天街、金沙天街开业较早，收租最多，2019年分别收租2.74亿和2.59亿。

放眼全国“天街”，杭州的这两家“天街”仅次于大本营重庆的时代天街、北城天街，北京的长楹天街，苏州的狮山天街。

光两家天街，去年总收租超5.3亿，占龙湖天街商业全国总收入的11.3%！

龙湖天街在杭州的布局，无疑算是成功的。

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与杭州同类商业体相比，龙湖天街又如何呢？

查看这份《杭州单体商场2019年业绩排行榜》，单体商场销售额排前五的是杭州大厦、武林银泰、湖滨银泰in77、城西银泰城、万象城。

这前五大商场，开业时间都较早，且位于武林、湖滨、申花、钱江新城，这些杭州最核心的商圈。

龙湖天街进入在杭州的时间较晚，最早开业的金沙天街，是在2015年后开业；滨江天街是2018年开业，西溪天街和紫荆天街，都是在去年新开业。

滨江天街和金沙天街，挤进了榜单前10，2019年总销售额分别是20亿和18亿，这一业绩难能可贵。

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反观龙湖天街在杭州的地理布局，我们发现，龙湖不爱凑“市中心”的热闹，而更偏好“区域中心”。

已开业的四座天街，金沙天街、滨江天街、西溪天街、紫荆天街，分别位于金沙湖、滨江、蒋村、三墩；

在建设中的两座街，丁桥天街、江东天街，位于丁桥和钱塘新区。（按照年报披露，这两座天街预计最快2021年后开业）

这种错位布局，足见龙湖选址的眼光；加上龙湖自身较强招商能力，使天街在杭州快速站稳脚跟。

如今，龙湖在滨康综合体落下天街“第七星”，左拥滨江、右抱萧山，欲在江南岸这块大蛋糕中，分得自己的一杯羹。

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