我是2020年六月开始看房，经过疫情，本以为房价会跌一点，但是就像股市基金去年丝毫没有受疫情影响依然一路飘红一样，海口的房价随着自贸港政策的落地开始火热起来！
我是2019年工作调动进入海口市事业编工作，一直拖拖拉拉2020年4月办好户口。想着在这边定居，买房肯定也是必须的，有房子才安定下来。
看了很多二手房，但都还是不满意，看房的苦与累真是谁看谁知道，尤其是海南夏天这火辣辣的太阳，那种炙热的温度和焦灼的心现在想来还是印象深刻。
七月上旬，一个中介带我去看了椰海大道上碧桂园的一套房子，中介介绍这套房子还没有备案，可以直接备案到我名下，但是需要一次*交性**全款，90平米左右小三房，是十几楼，120万。非常便宜，我和我老公都有点心动，但我觉得不能用到公积金，而且一下子也拿不出这么多钱，还得到处借钱。有点打退堂鼓。这个事就搁置了，但也没有完全放下，又紧锣密鼓地看别的房子。
七月中旬的时候看到椰海大道上和丘海大道交界处一处楼盘清尾，毛坯单价一万五，130平米。可能那段时间看房看得太累了。当时觉得这个楼盘第一，椰海大道上也交通还算便利，第二，房子是现房；第三，离我的工作单位不算太远；第四，离万达广场不远。综合考虑了一下，觉得还算满意。
于是把我们的实际情况告诉了销售，咨询了关于购房资格、*款贷**条件等…
我们在海南没有房产，在外省有两套房无*款贷**，使用了一次公积金，有一套商铺在还*款贷**，月供七千，但商铺也有几千块租金。还有一辆车贷，月供五千，只剩下两个月还完。销售当时问了我们资金流水，我们如实相告。销售说*款贷**没问题，于是当天就交了十万元定金。
当时也闪过一丝念头，交这么多定金？能不能少一点？销售说交十万才开发票。想着反正也是决定买这套房子也就无所谓，就交了。
如果说之前看房只是身体的劳累，那么从交十万定金这一刻开始就是煎熬的开始了。
当天下午接到销售电话说我们这种情况不确定是否有购房资格，让我们去确定是否有购房资格，我当时就有一点不高兴，他上午明明说我们可以买现在怎么让我们去确定购房资格了？但是转念一想反正后期也是要打印无房无备案证明，也就无所谓了。跑了一趟海甸岛的海口市房产管理中心打印无房无备案证明。接着又去银行打印征信报告和资金流水。
这时候跟一个朋友交流，朋友说现在买房特别多陷阱，可以到海口市的椰城市民云上查房子是否备案。我就想起碧桂园那套房子来了。上去一查，发现那套房子已经备案，顿时浑身冒冷汗，真是后怕。如果当时较紧牙关凑了120万给中介，那岂不是鸡飞蛋打？
⚠️⚠️⚠️严重低于市场价的东西一定有陷阱！不要贪图小利！
打印好资金流水，销售让我们去公积金咨询*款贷**，我们跑到国兴大道上的海口市公积金咨询，里面大厅里各个银行都有，其实都是各个银行的负责办公积金的工作人员在那里，拿身份证一查，就说我们贷不了款，一分钱都贷不到！
我顿时就慌了，问为什么？工作人员方言比较重没听懂，给销售打电话，让我们去商贷问问。去建设银行才知道事业单位工作人员*款贷**的流水只看国库支出的工资流水，其它流水银行都不认。
当时我们的感觉还只是遗憾，就觉得买不了房了。天真地认为那只能让开发商退钱了！
开发商的钱不是你想退就能退！打了销售无数个电话，才支支吾吾半天地说不能退。我们签了认购书，认购书里写清楚是“定金”，不能*款贷**的后果由我们自己负责。
我们咨询律师，律师也说我们签了房屋认购书，上面写清楚了，打官司也赢不了。只能从人情的角度看看能不能让他们退一点钱回来。
我立刻脊背发凉、双腿发软。普通人赚十万元多么不容易？这就没了？
明明是销售设计陷害我们，也打13445，也打住建局电话，都让我们跟开发商好好商量。
唉……
⚠️⚠️交定金（订金可以退，定和订的意义完全不一样！千万千万注意⚠️）前一定要自己去房管局确定自己有购房资格，还要拿征信记录和资金流水去银行确认*款贷**额度。能贷公积金绝对不要商贷，当然现在大多数人应该都是组合贷了。
[酷拽][酷拽]我们后来分析开发商和销售是故意坑我们，他们发现我们是外来人员，不太了解政策法规，所以他们交了定金。后来我们去写退定申请，发现那里一大堆这样的申请，一般要扣百分之十到百分之三十的定金，也就是一万到三万，那也是血汗钱呀！
我特别痛恨那个销售，故意坑我们！交钱之前还说绝对可以*款贷**，交钱之后就说，他不是银行，要我们自己去银行咨询！
⚠️⚠️不要轻易交钱！定金也不能随便交。切记！如果房子卖掉了就说明没缘分，总比被骗掉好！
接下来就回老家还商铺的*款贷**和车贷。
经过三个月漫长的等待，求人找关系到十月底总算把交的定金拿回来了[祈祷][祈祷]阿弥陀佛…
又开始漫漫看房路！
其实在这之前我看了不少二手房，我们单位一个同事的表姐Z在中介卖房子，想着熟人，可以帮忙推荐优质二手房。带我看了好几套房子，一套是锦地瀚城二期的两房，开价好像是130万，看完后我自己觉得还不错，Z说可以谈一两万，让她帮我谈，晚上Z说来了好多人看房子，有一个人说愿意出132万，Z问我什么想法？我说那我不要了。再看别的吧！第二天她就告诉我134万被人买了。我呵呵…
隔了一两天，Z晚上八点让我去看房，我说明天去吧，她说这房子肯定留不到明天，你赶紧过来看看吧！在世贸附近，滨海九小的学区房，三房，245万，小区还不错，但房子装修陈旧而且靠海比较近。我说回去考虑一下。第二天一早，z又告诉我，245万的这套也卖掉了！
我就遗憾地说，唉，其实我还蛮喜欢锦地瀚城那套房子的，要是128万我都准备让我老公去准备钱了。她一听，就说那我再问问业主。隔了一会她告诉我：业主喜欢跟老师打交道，所以可以卖给我。
我的天！这是骗鬼呀？业主深井冰不成？多卖六万不香吗？所以只有一种可能！⚠️⚠️⚠️Z在中间搞鬼，她让我觉得房子卖得快，让我恐慌、让我焦虑！
这件事让我对中介的感觉非常不好，而且还是认识的人，本来我觉得认识的中介好歹对中介是放心的，但…可能这就是传说中的杀熟———专门对熟人下手！
买房者就像案板上的肉，新房二手房都一不小心就被骗！涉及的钱太多了……
⚠️⚠️⚠️加上二手房要付四成首付、公积金也只能贷七十万，我就决定不看二手房了。
看了很多新房，万景峰、璀璨滨江、金盘名邸、公园上城、湖城大境、南海嘉园…
在公园上城售楼部的时候，我问销售，如果找中介带过来有木有优惠？销售说不跟中介合作，他们的房子不愁卖！
这时才意识到，⚠️⚠️⚠️不能只看中介发的新房了，可能很多好的新房根本就不会铺天盖地做广告。
以后都是先在网上给售楼部打电话咨询，再去售楼部。
打了很多次金湖壹号的售楼处电话，都打不通，以为还没这么快开盘，自己就没去售楼部看。我记得金湖开盘那天我是去了新大洲大道那边，毛坯一万五千八，只剩下七八套大户型。住宅用地只剩下四十几年。我再次惊呆了。周边荒凉破旧而且几乎没有配套。也卖光了[捂脸][捂脸]
⚠️⚠️⚠️有意向的楼盘请您一定要直接去售楼部，好楼盘不跟中介合作，中介自然不会推荐给你，没回扣嘛！
中间还对吾悦广场旁边和红城湖旁边的两个楼盘非常满意，但这两个楼盘都没有拿到拿到预售许可证，都是要先交锁房费，大概二三十万。说白了就是变相加价！这些钱不能转帐，也不开发票，直接带现金到售楼处交给销售个人。
销售一再保证资金非常安全，没问题，一定可以选上房子。哈哈哈哈哈…
金湖壹号是周四开盘，周六下午我们两个又准备在街上瞎逛看房子，逛到了金湖的售楼部，我一看门口的引导标识，我心里就咯噔一声，完了，已经开盘了。
赶紧进去咨询，果然…
剩下少数三房和多几套两房，马上登记信息。三房只剩下顶楼一楼次顶楼，顶楼怕漏水，一楼怕蚊虫，次顶楼怕台风。选了一套18楼的两房，几天后有一套房子的业主资格验证没过销售就征求我的意见后给我换了一个楼层。销售才告诉我，海南人不喜欢18楼（因为都说十八层**）。
后来才知道为什么我们错过了现场选房还会有房子剩下。主要是去现场选房的人大家都想选三房，摇到三百多号的基本上就没有好楼层的三房了。可能这些人就等着二期了。
我也想过咬咬牙买140多平米的。但是，大户型的一楼和顶楼都没有，全部卖光光一套都不剩[捂脸][捂脸][捂脸]…
⚠️⚠️⚠️体会：好的小区卖得好的是大户型！
我之前去看南海➕园，就两栋楼，小区在一条小路里面，不大气。南海卖掉的全是小户型，剩下的全是大户型。可见但凡经济条件好一点人都愿意选择位置优越小区环境优美的大型小区！
我没有犹豫，当天就定了两房，103平米，按市场备案价一万七千六百多一平米，总价183万，公积金*款贷**100万，商贷27万，剩下的首付。2023年4月精装收房。
金湖离我们上班的地方近、不用加价、国有企业开发、门口就是金牛岭公园方便散步锻炼遛弯，离国贸也近逛街什么的也方便。
我们是2019年才迁入的新海南人，除了同事几乎不认识什么人，从事的不是地产行业，更没有熟人（也怕找熟人了[偷笑]），没有另外加价。两房刚好够一家三口住，万一家里的老人过来只能租房子或者以后再改善住房楼。
我一直纳闷为什么105不能设计成三房？真是气人呀！后来我和老公也想开了，真要设计成三房，也没我们什么事了，估计进去选房的人就都选完了[呲牙][呲牙]
⚠️⚠️买房不要急，海南省政府在大力整顿房地产市场的大背景下海南的房价肯定不会飞速上涨。
慢慢看，普通人赚钱不容易，哪怕被骗个几万块也心疼得要死。⚠️⚠️⚠️⚠️当你看过一百套房子后，你一定可以像我一样马上鉴定出房子值不值得买适不适合自己。普通人一辈子有多少次买房的机会呢？不要轻易出手！
祝愿每个准备买房的人都买到适合自己且自己喜欢的房子！
买房跟谈恋爱一样，过程煎熬，但好房子值得你用心找寻，过程冷暖自知[呲牙][大笑]
