自从我写房产类的文章开始，我一直说的一句话是处理掉多余的劣质房产，尽可能向上置换优质的房产，如果没有找到合适的房产标的，把劣质房产处理了手持现金也是好的。劣质的房产主要包括所在片区发展有限的、老破、户型差、品质差、教育不好等等的房子，而优质的房产是与之相反的，片区发展前景好、产品好、次新、教育好的房子。在不断分化的济南楼市行情下，早处理早向上置换往往比晚处理向上置换更有利！
现在大多数人都明白“老破”房产的不好，也有越多越多的持有人在处理“老破”，当然也有一部分人选择了买入“老破”，但是这部分选择买入的更多的是无奈之举，自己工作地点附近没有价格合适的新一点的房子，自己想要给孩子提供成熟的学区所以选择了老房子，新房面积都太大价格高超预算了所以选择了老房子，等等等，所以选择“老破”更多的是一种无奈的选择，是我明知“老破”不好，但是我没有其他办法不得不买入，人生总是充满无奈的。
但是，相交于“老破”，现在济南市场我们更需要警惕的是“远大”，何谓“远大”，郊区的大房子，这种房子通常面积大、产品好、价格不低、通常都是新房。在这类房产的销售中，售楼处会进行精美的包装、置业顾问会描绘交付后美好的居住场景、会讲述片区的各规划让购房者感觉房子的未来可期，通过提升产品来达到卖高溢价的目的，在各种精心的布置和设计中，自然有一些人稀里糊涂的为此买单。在济南这类的房产有哪些，比如工业北的叠拼别墅、比如唐冶孙村的叠拼别墅、比如彩石神武总价在300万以上的房产，这些地方距离市区有一定的距离了，片区内的150万的刚需盘都卖的不好却能吸引预算在300万+甚至预算上千万的购房者来此置业，这种买房的思路我是不认可的，这种房产是需要警惕的。
改善买房，我们要清楚改善的目的，也要清楚改善目的是否合理，通过这次改善所得到的相对于代价是否值得，想清楚了再决定买不买。“远大”房产我们可以获得什么，更大的居住面积，在小区内在房间内的更好的居住舒适度，还有其他吗？通勤距离更远了可以接受吗？子女的教育怎么办？日常购物是否方便？等未来不住再次置换的时候是否有人愿意接盘是否有人花更高的价格呢？这些都是需要考虑的。
房子的价值大部分是由地段赋予的，地段好的产品好的房子才是真正的好房子，地段不好的产品好的房子只是个“鸡肋”。警惕“远大”！买房有风险！